Für Eigentümer, die überlegen, ihre Wohnung oder ihr Haus in München zu verkaufen, ist das Jahr 2025 besonders spannend: moderate Bauzinsen, stabile Immobilienpreise und attraktive Verkaufsperspektiven machen den Markt für viele Verkäufer interessant. Doch welche Faktoren bestimmen den optimalen Verkaufszeitpunkt, und welche Stadtteile bieten die besten Chancen für einen erfolgreichen Verkauf?
Das Wichtigste in Kürze
- Stabile Preise: Eigentumswohnungen in München steigen 2025 voraussichtlich um 3–5 % pro Jahr, Einfamilienhäuser bleiben ebenfalls gefragt.
- Hohe Nachfrage: Universitäten, Unternehmen und steigende Bevölkerungszahlen sorgen für einen konstanten Käuferkreis.
- Moderate Bauzinsen: Mit 3,3–3,8 % sind Finanzierungen für Käufer wieder attraktiver geworden.
- Top-Lagen besonders wertstabil: Viertel wie Altstadt-Lehel, Schwabing und Bogenhausen erzielen weiterhin Spitzenpreise.
- GEORGI Immobilien unterstützt Verkäufer: Mit langjähriger Erfahrung und 5-Sterne-Bewertungen bei Google sichern Eigentümer eine professionelle Immobilienbewertung und realistische Preisgestaltung.
Immobilienmarkt München 2025 – Aktuelle Lage
Der Münchner Immobilienmarkt zeigt sich 2025 als äußerst widerstandsfähig. Während andere deutsche Städte nach der Zinswende 2022 rückläufige Preise verzeichneten, bleibt München ein stabiler Standort für Eigentümer und Investoren.
Preisentwicklung in den letzten Jahren
Zwischen 2015 und 2022 stiegen die Immobilienpreise in München stark an: Eigentumswohnungen verteuerten sich um bis zu 50 %, Einfamilienhäuser in gefragten Lagen sogar noch stärker. Mit der Zinswende 2022, als Bauzinsen erstmals wieder über vier Prozent kletterten, verlangsamte sich das Wachstum, jedoch fiel der Rückgang in München moderat aus.
2024 stabilisierten sich die Preise, und erste leichte Erholungen zeichnen sich ab. Aktuell liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in zentralen Lagen meist zwischen 8.000 und 12.000 €/m², Neubauten mit gehobenem Standard können sogar über 14.000 €/m² erreichen. Einfamilienhäuser in begehrten Vierteln kosten in der Regel zwischen 7.000 und 10.000 €/m² – deutlich über dem bayerischen Durchschnitt.
Aktuelle Quadratmeterpreise nach Stadtteilen 2025
| Stadtteil | Eigentumswohnungen €/m² | Einfamilienhäuser €/m² | Preisentwicklung |
| Altstadt-Lehel | 10.000–14.000 | 9.000–12.000 | +4 % |
| Schwabing | 9.500–12.500 | 8.500–11.000 | +3 % |
| Bogenhausen | 9.000–12.000 | 8.000–11.000 | +4 % |
| Maxvorstadt | 8.500–11.500 | 7.500–10.000 | +3 % |
| Neuhausen-Nymphenburg | 8.000–10.500 | 7.000–9.500 | +3 % |
| Pasing-Obermenzing | 7.500–9.500 | 6.500–8.500 | +5 % |
Die Nachfrage konzentriert sich besonders auf die klassischen Toplagen wie Altstadt-Lehel, Schwabing und Bogenhausen. Gleichzeitig gewinnen familienfreundliche Stadtteile wie Pasing, Moosach oder Neuhausen an Bedeutung, da sie größere Wohnflächen zu moderaten Preisen bieten.
Nachfrage und Wohnlagen
München profitiert von einer konstant hohen Zuwanderung junger Berufstätiger, Familien und Studierender. Die Stadt ist nicht nur ein wirtschaftliches Zentrum, sondern auch ein international attraktiver Standort für Technologie, Forschung und Bildung. Diese Faktoren stabilisieren die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern.
- Top-Lagen: Altstadt-Lehel, Schwabing, Bogenhausen – hohe Kaufpreise, schnelle Verkäufe
- Familienfreundliche Viertel: Pasing-Obermenzing, Trudering-Riem, Harlaching – moderatere Preise, langfristige Nachfrage
- Investorenmärkte: Maxvorstadt und Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt – attraktive Renditen, insbesondere bei sanierten Altbauten
Einfluss von Zinsen und wirtschaftlicher Lage 2025
Die Zinslage bleibt ein entscheidender Faktor für den Wohnungsverkauf in München. Nach dem Anstieg der Bauzinsen 2022 auf über vier Prozent sanken die Raten bis 2024 auf 3,3–3,8 %, was die Finanzierung für Käufer wieder attraktiver macht.
Auswirkung auf den Markt:
- Verkäufer können weiterhin hohe Preise erzielen, insbesondere in Top-Lagen.
- Käufer profitieren von moderaten Finanzierungskosten.
- Eigentümer sollten den Verkaufszeitpunkt strategisch planen, um den maximalen Erlös zu realisieren.
Warum München ein starker Immobilienstandort ist
München vereint mehrere Faktoren, die für eine dauerhaft hohe Attraktivität sorgen:
- Wirtschaftliche Stabilität: Niedrige Arbeitslosenquote (<5 %) und breit diversifizierte Branchen.
- Begrenztes Neubauvolumen: Enges Bauland sorgt für konstante Nachfrage.
- Lebensqualität: München zählt regelmäßig zu den lebenswertesten Städten Deutschlands.
- Universitätsstandorte: Rund 120.000 Studierende sorgen für stetige Nachfrage nach Wohnungen.
- Internationaler Standort: Unternehmen, Forschung und Technologie fördern langfristiges Wachstum.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufszeitpunkt?
Ob sich ein Wohnungsverkauf in München aktuell lohnt, hängt von mehreren Faktoren ab:
- Zinsen und Finanzierungsmöglichkeiten: Niedrigere Bauzinsen erhöhen die Nachfrage und verbessern die Chancen auf einen guten Verkaufspreis.
- Nachfrageentwicklung: Universitäten, Unternehmen und Forschungseinrichtungen tragen zu einem stabilen Zuzug bei.
- Gesetzliche Rahmenbedingungen: Mietpreisbremse, steuerliche Änderungen und energetische Vorschriften können die Attraktivität beeinflussen.
- Wirtschaftliche Faktoren: Inflation, Kaufkraft und Einkommen wirken direkt auf die Zahlungsbereitschaft der Käufer.
Prognose 2025-2026: Immobilienpreise in München
Experten erwarten für München moderate Preissteigerungen von 3–5 % pro Jahr. Besonders gefragt bleiben zentrale Lagen wie Schwabing, Altstadt-Lehel und Bogenhausen. Familienfreundliche Viertel wie Pasing und Neuhausen profitieren von wachsender Beliebtheit, da sie größere Wohnungen zu moderateren Preisen bieten.
Chancen für Verkäufer:
- Toplagen und modernisierte Objekte erzielen weiterhin Spitzenpreise.
- Sanierungsbedürftige Altbauten sollten vor dem Verkauf energetisch optimiert werden.
Risiken:
- Immobilien außerhalb der begehrten Lagen könnten länger auf Käufer warten.
- Preissensible Käufer reagieren stärker auf steigende Zinsen.
Wann lohnt sich ein Wohnungsverkauf in München besonders?
- Lebenssituationen: Erbschaften, Scheidungen oder Kapitalfreisetzung sprechen für einen zeitnahen Verkauf.
- Toplagen: Wohnungen in Altstadt-Lehel, Schwabing oder Bogenhausen erzielen nach wie vor Höchstpreise.
- Beispiel: Eigentumswohnungen in Schwabing erreichen 2025 noch Quadratmeterpreise von über 12.000 €, weit über dem Durchschnitt in Bayern.
Alternative: Vermieten statt verkaufen
Nicht jeder Eigentümer sollte sofort verkaufen. Vermietung bietet Vorteile:
- Vorteile: Regelmäßige Mieteinnahmen, Inflationsschutz, langfristige Wertsteigerung.
- Nachteile: Verwaltungsaufwand, rechtliche Rahmenbedingungen, Instandhaltungskosten.
Insbesondere in München profitieren Eigentümer durch die stabile Nachfrage an Mieten – vor allem in Vierteln wie Maxvorstadt, Schwabing und Pasing. GEORGI Immobilien unterstützt Eigentümer dabei, attraktive Mieten zu erzielen und Renditen langfristig zu sichern.
Fazit
Ein Wohnungsverkauf in München lohnt sich 2025 besonders. Moderate Zinsen, stabile Nachfrage und begrenztes Angebot schaffen ideale Bedingungen für Eigentümer. Wer in Toplagen verkauft oder modernisierte Objekte anbietet, kann weiterhin sehr gute Preise erzielen. Alternativ kann eine Vermietung langfristig attraktive Renditen sichern.
GEORGI Immobilien unterstützt mit langjähriger Erfahrung, 5-Sterne-Bewertungen und professioneller Immobilienbewertung, sodass Eigentümer den optimalen Verkaufszeitpunkt strategisch nutzen und den maximalen Erlös erzielen können.
FAQ – Wohnungsverkauf München 2025
Macht ein Wohnungsverkauf in München aktuell Sinn?
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München derzeit?
Ist 2025 ein guter Zeitpunkt für den Immobilienverkauf in München?
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in München und was bedeutet das?
Welche Stadtteile in München sind am teuersten und warum?
Ist es besser, meine Wohnung jetzt zu verkaufen oder noch zu warten?
Welche Stadtteile in München sind beim Verkauf besonders gefragt?
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis für meine Wohnung in München?
- Professionelle Immobilienbewertung: GEORGI Immobilien erstellt kostenfrei und unverbindlich eine Marktanalyse.
- Vergleichswerte heranziehen: Verkaufspreise ähnlicher Objekte im Viertel (€/m²).
- Zustand und Modernisierung: Energieeffizienz, Renovierungen und Ausstattung erhöhen den Wert.
- Marktsituation berücksichtigen: Nachfrage, Zinsen und Wirtschaftslage beeinflussen den Verkaufspreis.
Beispiel: Eine 80 m² große Eigentumswohnung in Schwabing könnte je nach Ausstattung zwischen 700.000–960.000 € erzielen.
Welche Rolle spielen die Zinsen beim Wohnungsverkauf in München?
Sind die aktuellen Immobilienpreise in München für Investoren attraktiv?
Beste Investment-Stadtteile in München – welche gibt es?
- Schwabing: Hohe Mietnachfrage, kulturelles Zentrum, Nähe zu Universitäten.
- Bogenhausen: Exklusive Villenviertel, solide Renditen, stabile Wertsteigerung.
- Maxvorstadt: Ideal für Studentenwohnungen und Kapitalanleger.
- Pasing-Obermenzing: Familienfreundlich, moderater Kaufpreis, stetige Nachfrage.
Welche Investment-Strategien in München sind sinnvoll?
- Kaufen und Vermieten: Regelmäßige Mieteinnahmen, Inflationsschutz, langfristige Wertsteigerung.
- Sanierung und Verkauf: Modernisierung von Bestandsobjekten erhöht den Verkaufspreis.
- Investition in Neubau: Neubauten bieten Energieeffizienz, geringe Instandhaltungskosten und attraktive Mietrenditen.
Wie beeinflusst die steigende Zahl der Immobilienverkäufe die Marktlage?
Welcher Stadtteil bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis?
Besteht die Gefahr einer Immobilienblase in München?
Lohnt sich der Verkauf einer Eigentumswohnung in München momentan?
Wie ermittle ich den aktuellen Wert meiner Immobilie in München?
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- letzte Nebenkostenabrechnungen
- Baupläne und Renovierungsnachweise
- Mietverträge (bei vermieteten Wohnungen)
Welche Fehler sollte ich beim Immobilienverkauf in München vermeiden?
- Unrealistische Preisvorstellungen ohne Marktanalyse
- Fehlende professionelle Vermarktung
- Vernachlässigung von Energieausweis oder Unterlagen
- Verkauf ohne Makler bei Toplagen (Risiko geringer Nachfrage)
Lohnt sich der Verkauf ohne Makler?
Was passiert nach der notariellen Beurkundung?
- Eigentumsübergang ins Grundbuch
- Kaufpreiszahlung
- Übergabe der Immobilie
- Abwicklung von Nebenkosten und ggf. Rücklagen
GEORGI Immobilien begleitet den gesamten Prozess, damit Eigentümer sicher und stressfrei verkaufen.
Welche Verkaufschancen habe ich mit einer Eigentumswohnung in München?
Ist es derzeit einfacher, eine Wohnung in München zu verkaufen oder zu vermieten?
Welche Faktoren sprechen 2025 für oder gegen einen Wohnungsverkauf?
Contra: mögliche zukünftige Preissteigerungen, administrative Anforderungen, persönliche Bindung an Immobilie.
Wie finde ich den richtigen Käufer?
- Zielgruppenanalyse (Familien, Studenten, Investoren)
- Professionelle Vermarktung über Online-Portale, Maklernetzwerke und Social Media
- Besichtigungen mit GEORGI Immobilien koordinieren, um passende Käufer gezielt anzusprechen
Wie finde ich den richtigen Makler in München?
- Erfahrung in Toplagen
- Nachweisbare Verkaufserfolge
- 5-Sterne-Bewertungen (wie GEORGI Immobilien)
- Transparente Kommunikation und umfassende Beratung
Welche Steuern und Kosten fallen beim Verkauf an?
- Spekulationssteuer: Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach Erwerb (privat)
- Notarkosten: ca. 1–1,5 % des Kaufpreises
- Grundbuchkosten: ca. 0,5 %
- Maklerprovision: 3–3,57 % inkl. MwSt., wird in München oft vom Käufer getragen
Wie unterscheiden sich die Verkaufschancen je nach Lage?
Was spricht für den Verkauf einer geerbten Immobilie?
- Liquiditätsfreisetzung ohne zusätzliche Investitionen
- Nutzung aktueller Marktbedingungen für hohe Preise
- Steuerliche Vorteile bei rechtzeitiger Planung (ggf. Spekulationssteuer vermeiden)
Wie hoch sind die aktuellen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in München?
- Altstadt-Lehel: 10.000–14.000 €/m²
- Schwabing: 9.500–12.500 €/m²
- Bogenhausen: 9.000–12.000 €/m²
- Maxvorstadt: 8.500–11.500 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg: 8.000–10.500 €/m²
Quellen
- In diesen Stadtvierteln Münchens gibt es noch bezahlbare Wohnungen
- Immobilien-Marktbericht München 2025/26
- Bodenrichtwerte & Grundstückspreise München 2025
- Meine Immobilie erfolgreich verkaufen – Verkauf mit oder ohne Makler – Vorbereitung & Unterlagen – Rechtliches für Verkäufer; Von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe, Von Werner Siepe · 2023, ISBN:9783747107225, 3747107222
- IMMOBILIEN VERKAUFEN – ABER RICHTIG – 2.0!!! – Die Schritt für Schritt-Anleitung für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf in Kurzform, Von Timo Röben · 2018
Redaktionsrichtlinien – Qualität, Transparenz & Fachkompetenz
Unsere Inhalte richten sich an Immobilieneigentümer, Käufer und Interessierte, die verlässliche Informationen suchen. Wir stehen für journalistische Sorgfalt, fachliche Kompetenz und maximale Transparenz.
- Fachliche Expertise & Erfahrung
- Verwendung geprüfter Quellen
- Transparente Darstellung
- Regionale Relevanz
- Aktualität & Verlässlichkeit
- Leserfreundlich & unabhängig