GEORGI Immobilien

Ihr Immobilienmakler für Untermenzing

Als Immobilienmakler für Untermenzing ist der Verkauf Ihrer Immobilie bei uns in den besten Händen. Für unsere aktuellen Immobilienangebote in Untermenzing und Umgebung klicken bitte hier.

Kostenlose Immobilienbewertung für Untermenzing. In nur 3 Minuten zur Ersteinschätzung.

Was ist Ihre Immobilie in Untermenzing wert?

Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Untermenzing wählen sollten.

Als Immobilienmakler für Untermenzing haben wir spezielle Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und dessen Besonderheiten. Wir haben alle Entwicklungen im Blick und können mit einer marktgerechten Wertermittlung einen schnellen Verkauf bewirken. Denn sowohl sogenannte „Schnäppchenpreise“ als auch überzogene Preisvorstellungen führen letztendlich zu einem Verlustgeschäft für den Eigentümer. Als Münchner Unternehmen greifen wir auf unser bestehendes Netzwerk zurück und können Kommunikationswege zielführend verkürzen.
Alexander Georgi Alexander Georgi Immobilienmakler

Bei Fragen zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in München Untermenzing, rufen Sie uns an 089 38 53 47 92 oder schreiben Sie uns.

Der Immobilienmarkt in Untermenzing-Allach

München wächst, nach Nordwest

Untermenzing ist sehr gefragt. Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand zahlt man durchschnittlich 6.600 – 7.250 €/qm. Doppelhaushälften bewegen sich preislich im Durchschnitt bei 1,1 – 1,2 Mio. €. Reihenmittelhäuser werden durchschnittlich für 885.000 – 1 Mio. € verkauft. Bei Einfamilienhäusern liegen die durchschnittlichen Verkaufspreise zwischen 1,3 und 1,9 Mio. €. Abweichungen sind natürlich die Regel.
Untermenzing Bahnhof
Untermenzing-Allach ist ein peripherer Stadtteil im Nordwesten Münchens und grenzt im Süden an Obermenzing sowie im Osten an Moosach und Feldmoching an. Die Würm und der Allacher Forst sorgen für jede Menge Natur, dessen Pflege den Bewohnern von Untermenzing-Allach sehr am Herzen liegt. Das zeigt sich nicht zuletzt durch eine Vielzahl nachhaltiger und ökologischer Initiativen, die den Schutz und die Verbesserung der Ökobilanz des Münchner Nordwesten zum Ziel haben.

Während Untermenzing schon immer ein reines Wohnviertel war, ist Allach ein wichtiger Standort für die Industrie. Die Firmen MAN, MTU, Krauss-Maffei und Krauss-Maffei Wegmann haben hier ebenso ihren Sitz wie die Deutsche Telekom. Hinzu kommt, dass im Gewerbegebiet Kirschstraße eine Vielzahl an Logistikunternehmen angesiedelt ist, die die Nähe zum Münchner Autobahnring und der Eschenrieder Spange nutzen.

Untermenzing-Allach ist also nicht nur zum Wohnen interessant, sondern auch für Unternehmen und Industrie.

In der Vergangenheit war Untermenzing ein typisch gutbürgerliches Viertel, in dem Einfamilienhäuser und kleinere Villen das Stadtbild prägten. Durch den immer weiter steigenden Bedarf an Wohnraum in München hat sich das in den vergangenen Jahrzehnten jedoch deutlich verändert.

Heute trifft hier ein noch recht dörfliches Erscheinungsbild auf eine Vielzahl moderner Bauprojekte, die Wohnraum am Münchner Stadtrand schaffen und somit das Wachstum und die Expansion der bayerischen Landeshauptstadt fördern.

Bautafel Oertelplatz Untermenzing

Trotz der Lage am äußersten Stadtrand, bleibt das Viertel nicht nur entlang der Würm eine gute Adresse, die seinen Anwohnern jeden Komfort bietet. Immer neue Impulse sorgen dafür, dass Untermenzing-Allach sich stetig weiterentwickelt, um nicht abgehängt zu werden. So wurde beispielsweise 2019 das Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz eröffnet. Damit wurde der Platz vor dem S-Bahnhof, der Untermenzing und das dazugehörende Allach mit dem Stadtzentrum verbindet, stark aufgewertet.

Immobilienpreise und Marktbericht Untermenzing 2022

Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in Untermenzing

Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Untermenzing

Verteilung der Objektarten in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Objektarten in Untermenzing

Verteilung nach Kaufpreis/m²-Wohnfläche der Häuser in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Verteilung nach Kaufpreis/m²-Wohnfläche der Häuser in Untermenzing

Verteilung der Angebote für Häuser nach Kaufpreis in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote für Häuser nach Kaufpreis in Untermenzing

Verteilung der Angebote nach Wohnfläche für Häuser in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Wohnfläche für Häuser in Untermenzing

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl für Häuser in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl für Häuser in Untermenzing

Angebotspreise für Häuser in Untermenzing nach Kaufpreis/qm
Quelle: IMV online 2022

Angebotspreise für Häuser in Untermenzing nach Kaufpreis/m²

∅ Angebotsdauer für Häuser in Untermenzing in Tagen
Quelle: IMV online 2022

∅ Angebotsdauer für Häuser in Untermenzing in Tagen

 

Sie möchten Ihr Haus in Untermenzing verkaufen und suchen nach dem richtigen Immobilienmakler?

Sprechen Sie mit uns.

Marktbericht für Wohnungen in Untermenzing 2022

Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Untermenzing

Verteilung der Wohnungsarten in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Wohnungsarten in Untermenzing

Verteilung nach Kaufpreis/m² Wohnfläche in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Verteilung nach Kaufpreis/m² Wohnfläche in Untermenzing

Verteilung der Angebote für Wohnungen nach Kaufpreis in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote für Wohnungen nach Kaufpreis in Untermenzing

Verteilung der Wohnfläche in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Wohnfläche in Untermenzing

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl in Untermenzing

Angebotspreise für Wohnungen in Untermenzing nach Kaufpreis/m²
Quelle: IMV online 2022

Angebotspreise für Wohnungen in Untermenzing nach Kaufpreis/m²

∅ Angebotsdauer für Wohnungen in Untermenzing
Quelle: IMV online 2022

∅ Angebotsdauer für Wohnungen in Untermenzing

Sie sind auf der Suche nach einem Immobilienmakler für Ihre Wohnung in Untermenzing?

Sprechen Sie uns unverbindlich an.

Untermenzing – Stadtteil mit dörflichem Charakter

Untermenzing weist auch heute noch Reste seines ursprünglich dörflichen Charakters auf. Der Stadtbezirk ist einer der wenigen, welcher trotz der Neugliederung der Bezirke auch nach 1938 eigenständig blieb. Nach 1945 siedelten sich in Untermenzing vermehrt Flüchtlingsfamilien an. Später kamen Siedlungen der großen Arbeitgeber wie Krauss Maffei hinzu. Heute werden am nordwestlichen Stadtrand, zehn Kilometer vom Marienplatz entfernt, immer wieder neue Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut. Der Bedarf ist sehr groß. Nachdem die Immobilienpreise lange Jahre mehr oder weniger konstant geblieben sind, gab es wegen der stärkeren Nachfrage in den letzten Jahren deutliche Steigerungen.

Historisches Untermenzing

Menzing, der ursprüngliche Bezirk, wurde erstmalig im Jahr 817 erwähnt. In der Konradinischen Matrikel aus dem Jahr 1315 taucht erstmalig die Bezeichnung du menzing auf, was auf die Teilung Menzings in Obermenzing und Untermenzing hindeutet. Daher wird das Jahr 1315 als Entstehungsjahr von Untermenzing gehandelt. Wenige Jahre später wurde Untermenzing der herzoglichen Hofgemeinde Menzing zugeschrieben, welche 1442 erstmalig erwähnt wurde.

1632 wurde Untermenzing durch den Schwedeneinfall während des Dreißigjährigen Krieges zur Hälfte vollständig zerstört. 1676 waren jedoch mehr als diese zerstörten Häuser wieder aufgebaut und es kamen stetig mehr dazu. 1809 bestand Untermenzing aud insgesamt 35 Anwesen. 1818 wurde Untermenzing zur eigenständigen Gemeinde erklärt.
Trotz des industriellen Fortschritts durch die Bahnstrecke München-Treuchtlingen 1867 profitierte Untermenzing wenig davon. 1925 hatte Untermenzing 1662 Einwohner. 1938 wurde Untermenzing nach München eingemeindet.
Würm bei Allach Untermenzing

Die Infrastruktur von Allach-Untermenzing

Die historische dörfliche Struktur ist im inneren Ortskern Untermenzings noch immer erkennbar. Untermenzing wird von zwei Seiten von der Würm umflossen. Dennoch ist Untermenzing nicht abgeschieden. Der Bezirk verfügt über die S-Bahnlinie 2 eine direkte Anbindung. Unterschiedliche MVG-Buslinien sind ebenfalls vorhanden.

Die Bus-Express-Linie X80 Richtung Moosbach und Puchheim bringt zusätzliche Vorteile, da sie die S-Bahnlinien S1 und S4 miteinander verbindet. Die wichtigste Nord-Süd-Verbindung ist die Everbuschstraße.

Zahlreiche Restaurants verschiedenster Nationalitäten bieten jeglichen kulinarischen Genuss. Cafés, Bars, Bäckereien laden zum kurzweiligen Besuch ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar zu erreichen, Ärzte und Apotheken runden das Angebot Pasings ab. Kitas, Grundschulen und eine Oberschule sind vorhanden. Der Bezirk überzeugt auch durch sein kulturelles und sportliches Angebot. Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Angebote.

Hotel Gasthof Inselmuehle Untermenzing

Sehenswürdigkeiten in Untermenzing

Als erste Empfehlung ist die Inselmühle (Insel Mühle in heutiger Schreibweise) zu nennen. Dabei handelt es sich heute um ein Hotel und Restaurant mit Biergarten in der Von-Kahr-Straße 87 in Untermenzing. Erstmals urkundlich erwähnt wird die Inselmühle bereits im Jahr 1445. Der Kern der Mühle wurde im 18. Und 19. Jahrhundert errichtet. Bis ins Jahr 1923 wurde die Inselmühle tatsächlich noch als Wassermühle betrieben. 1912 wurde der Wirtschaftsflügel zu einer Eisfabrik umgebaut. 1913 wurde der Hauptflügel um eine Gaststätte verlängert. Die Inselmühle ist ein geschütztes Baudenkmal.
Ebenso einen Besuch wert ist die katholische Pfarrkirche St. Martin als weiteres geschütztes bauliches Denkmal. Zu finden ist sie am Ostufer der Würm auf einer Erhebung. Der Bau befindet sich auf einem alten Friedhof, der erstmalig im Jahre 1315 urkundlich erwähnt wurde.

Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie in Untermenzing zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Ihr Weg zu GEORI Immobilien – Ihrem Makler für Untermenzing

Adresse:

Sollerbauerweg 3
81241 München

Telefon: +49 (0)89 / 38 53 47 92
Fax: +49 (0)89 / 38 53 47 93
E-Mail: info@georgi-immobilien.com

Unsere Öffnungszeiten:

Montag – Donnerstag: 8:00 – 19:00
Freitag: 08:00–17:00
Samstag: 09:00–15:00
Sonntag Geschlossen

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden