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Kostenlose Immobilienbewertung für Schwabing-West

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Ihr Immobilienmakler für München Schwabing-West

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Was ist Ihre Immobilie in Schwabing-West wert?

Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Schwabing-West wählen sollten.

Als Immobilienmakler für Schwabing-West haben wir spezielle Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und dessen Besonderheiten. Wir haben alle Entwicklungen im Blick und können mit einer marktgerechten Wertermittlung einen schnellen Verkauf bewirken. Denn sowohl sogenannte “Schnäppchenpreise” als auch überzogene Preisvorstellungen führen letztendlich zu einem Verlustgeschäft für den Eigentümer. Als Münchner Unternehmen greifen wir auf unser bestehendes Netzwerk zurück und können Kommunikationswege zielführend verkürzen.

Alexander Georgi Alexander Georgi Immobilienmakler

Bei Fragen zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in München Schwabing-West, rufen Sie uns an 089 38 53 47 92 , schreiben Sie uns oder nutzen Sie unsere Immobilien-Erstbewertung.

Immobilienmarkt in Schwabing-West, München

Schwabing-West, einst als Künstlerviertel bekannt und heute eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens, bietet eine Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohnkomplexen und pulsierendem Stadtleben. Der Immobilienmarkt in diesem Stadtteil reflektiert seine Beliebtheit und Vielfältigkeit.

Immobilienmakler Schwabing-West | GEORGI Immobilien

München, Schwabing | Author: Fentriss / Lizenz

Haus kaufen in Schwabing-West

Ein Haus in Schwabing-West zu kaufen ist ein Privileg. Die meisten der hier angebotenen Häuser stammen aus der Jahrhundertwende und zeichnen sich durch ihre prächtige Altbauarchitektur aus. Großzügige Räume, hohe Decken und oft ein kleiner Garten oder Hof sind typisch für diese Immobilien. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der hohen Nachfrage sind die Preise für Häuser in Schwabing-West im Laufe der Jahre gestiegen. Für Investoren und Familien, die Wert auf Kultur, Geschichte und eine zentrale Lage legen, ist der Kauf eines Hauses hier jedoch eine lohnende Investition.

Wohnung mieten in Schwabing-West

Das Mieten einer Wohnung in Schwabing-West bietet eine breite Palette an Optionen. Vom charmanten Altbau bis hin zu modernen Apartmentkomplexen – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Der Stadtteil ist bei Studenten, jungen Berufstätigen und Familien gleichermaßen beliebt, was die Mietpreise tendenziell in die Höhe treibt. Viele Mieter zieht es hierher wegen der Nähe zu den Universitäten, Parks und einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Boutiquen.

Wohnung kaufen in Schwabing-West

Der Kauf einer Wohnung in Schwabing-West kann sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage dienen. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was durch die anhaltende Beliebtheit des Viertels und das begrenzte Angebot an verfügbaren Immobilien bedingt ist. Ob Loftwohnung, Studio oder großzügige Familienwohnung – Schwabing-West bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die sowohl den Charakter des historischen Münchens als auch modernes Stadtleben widerspiegeln.

Fazit

Schwabing-West bleibt ein begehrtes Pflaster im Münchener Immobilienmarkt. Seine einzigartige Mischung aus Historie, Kultur und Urbanität macht ihn zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Wer hier investiert, setzt auf einen Standort mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial.

Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in München Schwabing-West 2tes Halbjahr 2023

Marktbericht 2023 Haus-Schwabing-West | Georgi Immobilien

Quelle: IMV online 2023

Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Schwabing-West

chart (Haus) Schwabing-West | Georgi Immobilien

Quelle: IMV online 2023

Angebotspreise für Häuser in Schwabing-West nach Kaufpreis/m²

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Marktbericht für Wohnungen in München Schwabing-West 2tes Halbjahr 2023

Marktbericht 2023 Wohnung-Schwabing-West | Georgi Immobilien

Quelle: IMV online 2023

Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Schwabing-West

chart (Wohnung) Schwabing-West | Georgi Immobilien

Quelle: IMV online 2023

Angebotspreise für Wohnungen in Schwabing-West nach Kaufpreis/m²

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Stadtbezirk 4: Schwabing-West, München

Lage und Entwicklung

Schwabing-West, als Stadtbezirk 4 bekannt, liegt nördlich der Maxvorstadt. Seine Entwicklung wurde durch die Stadtgebietsneugliederung maßgeblich beeinflusst. Mit Wirkung vom 1.5.1996 wurden Schwabing-Nord (ehemals der 11. Stadtbezirk) und das südöstliche Oberwiesenfeld (früherer 9. Stadtbezirk) eingegliedert. Dies führte zu einer Verdreifachung der Fläche und einer nahezu Verdoppelung der Einwohnerzahl. Heute weist Schwabing-West mit 151 Einwohnern pro Hektar die höchste Einwohnerdichte aller Münchner Bezirke auf.

Immobilienmakler Schwabing-West | GEORGI Immobilien

München-Schwabing | Author: Ricardalovesmonuments / Lizenz

Historische Entwicklung

Der westliche Teil von Schwabing, der 1890 eingemeindet wurde, bildete bereits 1909 einen eigenständigen Stadtbezirk. Er und der angrenzende Teil von Schwabing-Nord zeichnen sich durch ähnliche städtebauliche Strukturen aus. Eine dichte Wohnbebauung mit gut erhaltenem Altbaubestand und Baulückenschließungen aus den 1950er Jahren dominieren das Bild.

Zentrale Plätze und Neubauten

Charakteristische Merkmale von Schwabing-West sind die gründerzeitlich angelegten Platzstrukturen des Elisabeth-, Kurfürsten- und Hohenzollernplatzes. Das neu entstehende Stadtquartier “Am Ackermannbogen”, strategisch zwischen gründerzeitlichem Schwabing und dem Olympiapark gelegen, bietet rund 2.300 Wohnungen und 500 Arbeitsplätze. Hier wurden unterschiedliche Wohnmodelle für diverse Bevölkerungsschichten entwickelt, von denen viele bereits realisiert wurden. Das Gebiet bietet auch großzügige Grünflächen wie die “Große Wiese” und den Stadtwald.

Einrichtungen und Grünflächen

Im nördlichen Teil befinden sich das Krankenhaus Schwabing, das Max-Planck-Institut für Psychiatrie, das Rehabilitationszentrum für Körperbehinderte und das Altenheim an der Rümannstraße. Ein weiteres Erholungsgebiet ist der Luitpoldpark mit dem Georgenschwaig-Bad und dem begrünten Schuttberg.

Demografie und Arbeitsplätze

Durch die Erweiterung des Bezirks stieg die Zahl der Arbeitsplätze, insbesondere im Bereich öffentlicher Einrichtungen. Im Vergleich zum stadtweiten Durchschnitt sind hier Personen im erwerbsfähigen Alter überrepräsentiert. Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte mittleren Alters sind häufig anzutreffen, während Familien im “Ackermannbogen” stärker vertreten sind. Der Anteil von Nichtdeutschen liegt unter dem Gesamtstadtniveau.

Insgesamt bleibt Schwabing-West ein vielseitiger und geschichtsträchtiger Bezirk Münchens, der sowohl historische als auch moderne Elemente harmonisch miteinander verbindet.

Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie in Schwabing-West zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Ihr Weg zu GEORGI Immobilien – Ihrem Makler für Schwabing-West

Adresse:

GEORGI Immobilien GmbH
Sollerbauerweg 3
81241 München

Telefon: +49 (0)89 / 38 53 47 92
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E-Mail: info@georgi-immobilien.com

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