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Ihr Immobilienmakler für München Schwabing-West

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Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Schwabing-West wählen sollten.

Wohnung kaufen in Schwabing-West

Der Kauf einer Wohnung in Schwabing-West kann sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage dienen. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was durch die anhaltende Beliebtheit des Viertels und das begrenzte Angebot an verfügbaren Immobilien bedingt ist. Ob Loftwohnung, Studio oder großzügige Familienwohnung – Schwabing-West bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die sowohl den Charakter des historischen Münchens als auch modernes Stadtleben widerspiegeln.

Fazit

Schwabing-West bleibt ein begehrtes Pflaster im Münchener Immobilienmarkt. Seine einzigartige Mischung aus Historie, Kultur und Urbanität macht ihn zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Wer hier investiert, setzt auf einen Standort mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial.

Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in München Schwabing-West 2tes Halbjahr 2023

Quelle: IMV online 2023

Angebotspreise für Häuser in Schwabing-West nach Kaufpreis/m²

Marktbericht für Wohnungen in München Schwabing-West 2tes Halbjahr 2023

Quelle: IMV online 2023

Angebotspreise für Wohnungen in Schwabing-West nach Kaufpreis/m²

Stadtbezirk 4: Schwabing-West, München

Lage und Entwicklung

Schwabing-West, als Stadtbezirk 4 bekannt, liegt nördlich der Maxvorstadt. Seine Entwicklung wurde durch die Stadtgebietsneugliederung maßgeblich beeinflusst. Mit Wirkung vom 1.5.1996 wurden Schwabing-Nord (ehemals der 11. Stadtbezirk) und das südöstliche Oberwiesenfeld (früherer 9. Stadtbezirk) eingegliedert. Dies führte zu einer Verdreifachung der Fläche und einer nahezu Verdoppelung der Einwohnerzahl. Heute weist Schwabing-West mit 151 Einwohnern pro Hektar die höchste Einwohnerdichte aller Münchner Bezirke auf.

Historische Entwicklung

Der westliche Teil von Schwabing, der 1890 eingemeindet wurde, bildete bereits 1909 einen eigenständigen Stadtbezirk. Er und der angrenzende Teil von Schwabing-Nord zeichnen sich durch ähnliche städtebauliche Strukturen aus. Eine dichte Wohnbebauung mit gut erhaltenem Altbaubestand und Baulückenschließungen aus den 1950er Jahren dominieren das Bild.

Zentrale Plätze und Neubauten

Charakteristische Merkmale von Schwabing-West sind die gründerzeitlich angelegten Platzstrukturen des Elisabeth-, Kurfürsten- und Hohenzollernplatzes. Das neu entstehende Stadtquartier “Am Ackermannbogen”, strategisch zwischen gründerzeitlichem Schwabing und dem Olympiapark gelegen, bietet rund 2.300 Wohnungen und 500 Arbeitsplätze. Hier wurden unterschiedliche Wohnmodelle für diverse Bevölkerungsschichten entwickelt, von denen viele bereits realisiert wurden. Das Gebiet bietet auch großzügige Grünflächen wie die “Große Wiese” und den Stadtwald.

Einrichtungen und Grünflächen

Im nördlichen Teil befinden sich das Krankenhaus Schwabing, das Max-Planck-Institut für Psychiatrie, das Rehabilitationszentrum für Körperbehinderte und das Altenheim an der Rümannstraße. Ein weiteres Erholungsgebiet ist der Luitpoldpark mit dem Georgenschwaig-Bad und dem begrünten Schuttberg.

Demografie und Arbeitsplätze

Durch die Erweiterung des Bezirks stieg die Zahl der Arbeitsplätze, insbesondere im Bereich öffentlicher Einrichtungen. Im Vergleich zum stadtweiten Durchschnitt sind hier Personen im erwerbsfähigen Alter überrepräsentiert. Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte mittleren Alters sind häufig anzutreffen, während Familien im “Ackermannbogen” stärker vertreten sind. Der Anteil von Nichtdeutschen liegt unter dem Gesamtstadtniveau.

Insgesamt bleibt Schwabing-West ein vielseitiger und geschichtsträchtiger Bezirk Münchens, der sowohl historische als auch moderne Elemente harmonisch miteinander verbindet.

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