GEORGI Immobilien
Ihr Immobilienmakler für München Schwabing-West
Als Immobilienmakler für Schwabing-West ist der Verkauf Ihrer Immobilie bei uns in den besten Händen. Für unsere aktuellen Immobilienangebote in Aubing und Umgebung klicken bitte hier.
Kostenlose Immobilienbewertung für Schwabing-West. In nur 3 Minuten zur Ersteinschätzung.
Was ist Ihre Immobilie in Schwabing-West wert?Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Schwabing-West wählen sollten.
Als Immobilienmakler für Schwabing-West haben wir spezielle Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und dessen Besonderheiten. Wir haben alle Entwicklungen im Blick und können mit einer marktgerechten Wertermittlung einen schnellen Verkauf bewirken. Denn sowohl sogenannte „Schnäppchenpreise“ als auch überzogene Preisvorstellungen führen letztendlich zu einem Verlustgeschäft für den Eigentümer. Als Münchner Unternehmen greifen wir auf unser bestehendes Netzwerk zurück und können Kommunikationswege zielführend verkürzen.
Bei Fragen zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in München Schwabing-West, rufen Sie uns an 089 38 53 47 92 , schreiben Sie uns oder nutzen Sie unsere Immobilien-Erstbewertung.
Immobilienmarkt in Schwabing-West, München
Schwabing-West, einst als Künstlerviertel bekannt und heute eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens, bietet eine Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohnkomplexen und pulsierendem Stadtleben. Der Immobilienmarkt in diesem Stadtteil reflektiert seine Beliebtheit und Vielfältigkeit.
München, Schwabing | Author: Fentriss / Lizenz
Haus kaufen in Schwabing-West
Ein Haus in Schwabing-West zu kaufen ist ein Privileg. Die meisten der hier angebotenen Häuser stammen aus der Jahrhundertwende und zeichnen sich durch ihre prächtige Altbauarchitektur aus. Großzügige Räume, hohe Decken und oft ein kleiner Garten oder Hof sind typisch für diese Immobilien. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit und der hohen Nachfrage sind die Preise für Häuser in Schwabing-West im Laufe der Jahre gestiegen. Für Investoren und Familien, die Wert auf Kultur, Geschichte und eine zentrale Lage legen, ist der Kauf eines Hauses hier jedoch eine lohnende Investition.
Wohnung mieten in Schwabing-West
Das Mieten einer Wohnung in Schwabing-West bietet eine breite Palette an Optionen. Vom charmanten Altbau bis hin zu modernen Apartmentkomplexen – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Der Stadtteil ist bei Studenten, jungen Berufstätigen und Familien gleichermaßen beliebt, was die Mietpreise tendenziell in die Höhe treibt. Viele Mieter zieht es hierher wegen der Nähe zu den Universitäten, Parks und einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Wohnung kaufen in Schwabing-West
Der Kauf einer Wohnung in Schwabing-West kann sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage dienen. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was durch die anhaltende Beliebtheit des Viertels und das begrenzte Angebot an verfügbaren Immobilien bedingt ist. Ob Loftwohnung, Studio oder großzügige Familienwohnung – Schwabing-West bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die sowohl den Charakter des historischen Münchens als auch modernes Stadtleben widerspiegeln.
Fazit
Schwabing-West bleibt ein begehrtes Pflaster im Münchener Immobilienmarkt. Seine einzigartige Mischung aus Historie, Kultur und Urbanität macht ihn zu einem der attraktivsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Wer hier investiert, setzt auf einen Standort mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial.
Immobilienpreise und Marktbericht Schwabing-West 1. Quartal 2025
Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in München Schwabing-West 1. Quartal 2025
Quelle: IMV online 2025
Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Schwabing-West
Quelle: IMV online 2025
Angebotspreise für Häuser in Schwabing-West nach Kaufpreis/m²
Kostenlose Immobilienbewertung für Schwabing-West
Marktbericht für Wohnungen in München Schwabing-West 1. Quartal 2025
Quelle: IMV online 2025
Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Schwabing-West
Quelle: IMV online 2025
Angebotspreise für Wohnungen in Schwabing-West nach Kaufpreis/m²
Sie möchten Ihre Immobilie in Schwabing-West verkaufen und suchen nach dem richtigen Immobilienmakler? Sprechen Sie uns unverbindlich an oder ermitteln Sie kostenfrei den Immobilienwert Ihrer Wohnung.
Stadtbezirk 4: Schwabing-West, München
Lage und Entwicklung
Schwabing-West, als Stadtbezirk 4 bekannt, liegt nördlich der Maxvorstadt. Seine Entwicklung wurde durch die Stadtgebietsneugliederung maßgeblich beeinflusst. Mit Wirkung vom 1.5.1996 wurden Schwabing-Nord (ehemals der 11. Stadtbezirk) und das südöstliche Oberwiesenfeld (früherer 9. Stadtbezirk) eingegliedert. Dies führte zu einer Verdreifachung der Fläche und einer nahezu Verdoppelung der Einwohnerzahl. Heute weist Schwabing-West mit 151 Einwohnern pro Hektar die höchste Einwohnerdichte aller Münchner Bezirke auf.
München-Schwabing | Author: Ricardalovesmonuments / Lizenz
Historische Entwicklung
Der westliche Teil von Schwabing, der 1890 eingemeindet wurde, bildete bereits 1909 einen eigenständigen Stadtbezirk. Er und der angrenzende Teil von Schwabing-Nord zeichnen sich durch ähnliche städtebauliche Strukturen aus. Eine dichte Wohnbebauung mit gut erhaltenem Altbaubestand und Baulückenschließungen aus den 1950er Jahren dominieren das Bild.
Zentrale Plätze und Neubauten
Charakteristische Merkmale von Schwabing-West sind die gründerzeitlich angelegten Platzstrukturen des Elisabeth-, Kurfürsten- und Hohenzollernplatzes. Das neu entstehende Stadtquartier „Am Ackermannbogen“, strategisch zwischen gründerzeitlichem Schwabing und dem Olympiapark gelegen, bietet rund 2.300 Wohnungen und 500 Arbeitsplätze. Hier wurden unterschiedliche Wohnmodelle für diverse Bevölkerungsschichten entwickelt, von denen viele bereits realisiert wurden. Das Gebiet bietet auch großzügige Grünflächen wie die „Große Wiese“ und den Stadtwald.
Einrichtungen und Grünflächen
Im nördlichen Teil befinden sich das Krankenhaus Schwabing, das Max-Planck-Institut für Psychiatrie, das Rehabilitationszentrum für Körperbehinderte und das Altenheim an der Rümannstraße. Ein weiteres Erholungsgebiet ist der Luitpoldpark mit dem Georgenschwaig-Bad und dem begrünten Schuttberg.
Demografie und Arbeitsplätze
Durch die Erweiterung des Bezirks stieg die Zahl der Arbeitsplätze, insbesondere im Bereich öffentlicher Einrichtungen. Im Vergleich zum stadtweiten Durchschnitt sind hier Personen im erwerbsfähigen Alter überrepräsentiert. Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte mittleren Alters sind häufig anzutreffen, während Familien im „Ackermannbogen“ stärker vertreten sind. Der Anteil von Nichtdeutschen liegt unter dem Gesamtstadtniveau.
Insgesamt bleibt Schwabing-West ein vielseitiger und geschichtsträchtiger Bezirk Münchens, der sowohl historische als auch moderne Elemente harmonisch miteinander verbindet.
Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie in Schwabing-West zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Ihr Weg zu GEORGI Immobilien – Ihrem Makler für Schwabing-West
Adresse:
GEORGI Immobilien GmbH
Sollerbauerweg 3
81241 München
Telefon: +49 (0)89 / 38 53 47 92
Fax: +49 (0)89 / 38 53 47 93
E-Mail: info@georgi-immobilien.com
Unsere Öffnungszeiten:
Montag – Donnerstag: 08:00 – 19:00
Freitag: 08:00–17:00
Samstag: 09:00–15:00
Sonntag: Geschlossen
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden. Mehr Informationen
Bester Makler in München Schwabing-West gesucht? Georgi Immobilien gefunden
Wie viel ist mein Haus in Schwabing-West wert?
Wir bewerten Ihre Immobilie in Schwabing-West mit größter Sorgfalt und Marktkenntnis. Neben der Mikrolage im Viertel fließen Faktoren wie Baujahr, Grundstücksgröße, Ausstattungsdetails, Modernisierungen und die örtliche Nachfrage ein. Schwabing-West zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Münchens; die Preise liegen häufig deutlich über dem Durchschnitt. Je nach Lage, Zustand und Immobilientyp können Quadratmeterpreise leicht zwischen 9.000 und 13.000 Euro oder mehr erreichen. Für eine realistische Einschätzung analysieren wir aktuelle Vergleichsobjekte und geben Ihnen unser fachliches Urteil, damit Sie mit Klarheit und Sicherheit über den potenziellen Verkaufserlös entscheiden können.
Lohnt sich ein Verkauf in Schwabing-West aktuell?
Aus unserer Markterfahrung können wir sagen, dass sich ein Verkauf in Schwabing-West aktuell besonders lohnt. Der Stadtteil ist aufgrund seiner Attraktivität bei Familien, Studenten und Berufspendlern sehr gefragt. Die Mischung aus Jugendstil-Altbauten, urbanem Leben und grünen Oasen wie dem Luitpoldpark zieht beständig eine kaufkräftige Klientel an. Der Markt bleibt selbst in ruhigeren Zeiten stabil, während gepflegte und gut gelegene Immobilien oft Höchstpreise erzielen. Wir beraten Sie umfassend zur optimalen Verkaufsstrategie, bereiten alle Unterlagen vor und begleiten Sie professionell bis zum Abschluss, damit Ihr Verkauf ein voller Erfolg wird.
Welche Makler sind auf Schwabing-West spezialisiert?
Wir von [GEORGI Immobilien] haben uns seit vielen Jahren auf Schwabing-West spezialisiert und unterstützen zahlreiche Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilien. Unser Team kennt die feinen Unterschiede der Straßen und Quartiere, die Zielgruppen für verschiedene Häuser- und Wohnungstypen sowie die aktuellen Markttrends vor Ort. Dank vielfältiger Vermarktungskanäle und zahlreicher vorgemerkter Interessenten erreichen wir für Sie eine optimale Präsentation und eine zügige Vermittlung. Wir stehen für persönliche Beratung, individuelle Betreuung und beste Marktkenntnis, damit Sie in jeder Phase Ihres Immobilienverkaufs vertrauensvoll begleitet werden.
Wie lange dauert ein Verkauf in Schwabing-West?
In Schwabing-West liegen die Verkaufszeiten meist zwischen acht und zwölf Wochen. Bei besonders attraktiven oder exklusiv ausgestatteten Objekten kann es sogar deutlich schneller gehen, wenn alle Vorbereitungen getroffen und der Angebotspreis marktgerecht angesetzt ist. Wir sorgen von Anfang an für eine lückenlose Dokumentation, ein professionelles Exposé und eine zielgerichtete Ansprache potenzieller Käufer. Mit unserer strukturierten und serviceorientierten Arbeitsweise garantieren wir Ihnen einen effizienten Vermittlungsprozess – vom ersten Beratungsgespräch bis zur notariellen Beurkundung. So gelangen Sie in Schwabing-West reibungslos und sicher zum Verkaufserfolg.
Welche Dienstleistungen bieten wir als Experten für Ihre Immobilien in Schwabing-West?
- Immobilienmakler in München
- Immobilien München
- Immobilienmakler Schwabing-West
- Immobilie kaufen Schwabing-West
- Immobilienbewertung Schwabing-West
- Haus kaufen Schwabing-West
- Immobilie verkaufen Schwabing-West
- Immobilie vermieten Schwabing-West
- Immobilienangebot Schwabing-West
- Gewerbeimmobilien Schwabing-West
- Grundstück kaufen Schwabing-West
- Immobilie Schwabing-West