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Ihr Immobilienmakler für Neuhausen-Nymphenburg

Als Immobilienmakler für Neuhausen-Nymphenburg ist der Verkauf Ihrer Immobilie bei uns in den besten Händen. Für unsere aktuellen Immobilienangebote in Neuhausen-Nymphenburg und Umgebung klicken bitte hier.

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Was ist Ihre Immobilie in Neuhausen-Nymphenburg wert?

Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Neuhausen-Nymphenburg wählen sollten.

Als Immobilienmakler für Neuhausen-Nymphenburg haben wir spezielle Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und dessen Besonderheiten. Wir haben alle Entwicklungen im Blick und können mit einer marktgerechten Wertermittlung einen schnellen Verkauf bewirken. Denn sowohl sogenannte „Schnäppchenpreise“ als auch überzogene Preisvorstellungen führen letztendlich zu einem Verlustgeschäft für den Eigentümer. Als Münchner Unternehmen greifen wir auf unser bestehendes Netzwerk zurück und können Kommunikationswege zielführend verkürzen.

Alexander Georgi Alexander Georgi Immobilienmakler
Bei Fragen zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in Neuhausen-Nymphenburg, rufen Sie uns an 089 38 53 47 92 oder schreiben Sie uns.

Der Immobilienmarkt in Neuhausen-Nymphenburg

Familienfreundliches Wohnen im Grünen – zwischen Altbau und Moderne

Das Besondere an Neuhausen und Nymphenburg ist, dass es sich in seiner Geschichte immer weiter zu Münchens beliebtesten Viertel für Familien entwickelt hat.

Ob in der Altbauwohnung mit den hohen Decken, dem Reihenhaus, der Villa mit Garten, dem Arbeitermietshaus in der perfekten Lage, dem modernen Apartment-Komplex oder dem eleganten Townhouse – in Neuhausen-Nymphenburg findet sich das ideale Zuhause für jede Familie. Dementsprechend attraktiv ist dieser Stadtteil auch für Investoren.

Einer der vielen Gründe, warum Neuhausen-Nymphenburg so beliebt ist, ist mit Sicherheit die nahezu ideale Verkehrsanbindung zur Innenstadt und ins Münchner Umland.

Zudem haben in den vergangenen Jahren viele neue Geschäfte und Concept Stores aufgemacht, die mehr Individualität bieten als große Kaufhausketten und zwischen Landshuter Allee, Arnulfstraße, Dachauer Straße und dem Nymphenburger Schlosspark das richtige Publikum für ihr Angebot gefunden haben.

Marsopstrasse Obermenzing

Der Nymphenburger Kanal, der sich vom Nymphenburger Schloss bis zum Hubertusbrunnen erstreckt, bildet ein besondere geografische Schnittstelle. Hier wird im Sommer spazieren gegangen und der Sonnenuntergang von der Gerner Brücke oder dem Hubertusbrunnen aus genossen, während im Winter auf dem Eis Schlittschuh gelaufen oder Eisstockschießen gespielt wird.

Ebenso wie der Kanal, ist auch der daran angrenzende Nymphenburger Schlosspark beliebt bei Spaziergängern, Joggern und allen, die gerne an der frischen Luft sind.

Mit dem Hirschgarten befindet sich ein weiterer großer und schöner Stadtpark in diesem Viertel, der außerdem den größten Biergarten der Welt beherbergt. Und als wäre das noch nicht genug Grün, findet sich am östlichen Grenze von Neuhausen- Nymphenburg der Olympiapark mit seinen diversen Sportstätten, dem Olympiasee und dem Olympiaberg, von dessen Spitze aus man eine wundervolle Sicht über ganz München genießen kann.

Obermenzing Oselstraße
Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser liegt in Neuhausen-Nymphenburg bei 13.584 €/m². Für die teuerste Immobilie muss momentan 20.359 €/m² gezahlt werden. Der niedrigste Quadratmeterpreis liegt hier bei 8.403 €/m². Der Quadratmeterpreis für eine Wohnung liegt bei durchschnittlich 10.911 €/m². Während die teuersten Eigentumswohnungen einen Quadratmeterpreis von bis zu 16.529 €/m² erzielen, liegen die Kaufpreise für die günstigsten Wohnungen bei 9.129 €/m². Der durchschnittliche Mietpreis für Einfamilienhäuser in Neuhausen-Nymphenburg liegt bei 22,25 €/m². Die Preisspanne reicht vom niedrigsten Mietpreis von 18,38 €/m² bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 28,72 €/m². Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 19,13 €/m². Der niedrigste Preis für Mietwohnungen liegt bei 17,71 €/m². Die obere Preisgrenze befindet sich bei 25,88 €/m².

Immobilienpreise und Marktbericht Neuhausen-Nymphenburg 2022

Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in Neuhausen-Nymphenburg

Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Neuhausen-Nymphenburg

Verteilung der Objektarten in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Objektarten in Neuhausen-Nymphenburg

Verteilung nach Kaufpreis/m²-Wohnfläche der Häuser in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Verteilung nach Kaufpreis/m²-Wohnfläche der Häuser in Neuhausen-Nymphenburg

Verteilung der Angebote für Häuser nach Kaufpreis in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote für Häuser nach Kaufpreis in Neuhausen-Nymphenburg

Verteilung der Angebote nach Wohnfläche für Häuser in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Wohnfläche für Häuser in Neuhausen-Nymphenburg

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl für Häuser in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl für Häuser in Neuhausen-Nymphenburg

Angebotspreise für Häuser in Neuhausen-Nymphenburg nach Kaufpreis/m²
Quelle: IMV online 2022

Angebotspreise für Häuser in Neuhausen-Nymphenburg nach Kaufpreis/m²

∅ Angebotsdauer für Häuser in Neuhausen-Nymphenburg in Tagen
Quelle: IMV online 2022

∅ Angebotsdauer für Häuser in Neuhausen-Nymphenburg in Tagen

 

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Sprechen Sie mit uns.

Marktbericht für Wohnungen in Neuhausen-Nymphenburg 2022

Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Neuhausen-Nymphenburg

Verteilung der Wohnungsarten in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Wohnungsarten in Neuhausen-Nymphenburg

Verteilung nach Kaufpreis/m² Wohnfläche in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Verteilung nach Kaufpreis/m² Wohnfläche in Neuhausen-Nymphenburg

Verteilung der Angebote für Wohnungen nach Kaufpreis in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote für Wohnungen nach Kaufpreis in Neuhausen-Nymphenburg

Verteilung der Wohnfläche in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Wohnfläche in Neuhausen-Nymphenburg

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl in Neuhausen-Nymphenburg

Angebotspreise für Wohnungen in Neuhausen-Nymphenburg nach Kaufpreis/m²
Quelle: IMV online 2022

Angebotspreise für Wohnungen in Neuhausen-Nymphenburg nach Kaufpreis/m²

∅ Angebotsdauer für Wohnungen in Neuhausen-Nymphenburg
Quelle: IMV online 2022

∅ Angebotsdauer für Wohnungen in Neuhausen-Nymphenburg

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Neuhausen-Nymphenburg – Grün, modern und seh beliebt

Neuhausen-Nymphenburg ist vor allem geprägt von gründerzeitlichen Arbeitermietshäusern als auch durch großbürgerliche Wohnungen. Die Atmosphäre des Stadtbezirks ist vor allem durch die zahlreichen Grünflächen wie beispielsweise den Olympiapark idyllisch und teilweise ländlich. Neuhausen-Nymphenburg wird hauptsächlich von einer jungen Bevölkerung bewohnt, was wiederum zu einem starken Bevölkerungswachstum führt. Neuhausen und Nymphenburg wurden im Jahr 1992 zusammengelegt und bilden seitdem den heutigen Stadtbezirk, welcher sich vom Marsfeld in der Innenstadt zum Schlosspark Nymphenburg im Westen und von Nord nach Süd vom Olympiapark über die Villenkolonie Gern erstreckt.

Historisches Neuhausen-Nymphenburg

Niwenhusen wird im Jahr 1170 erstmalig als Gutshof des Rudolfus de Niwenhusen urkundlich erwähnt. Zum Ende des 19. Jahrhunderts prägten große Geschäftshäuser und Wohnhäuser in dichter Blockbauweise das Landschaftsbild. 1899 wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Nymphenburg nach München eingemeindet. 1996 wurden Neuhausen und Nymphenburg im Zuge der Stadtgebietsgliederung erneut nach München eingemeindet.

München Obermenzing Ortsschild

Die Infrastruktur von Neuhausen-Nymphenburg

Neuhausen-Nymphenburg ist sehr gut erschlossen. Die meisten Wege können zu Fuß erledigt werden. Dennoch gibt es diverse Buslinien, die U-Bahn-Linien U1 und U7 sowie die Straßenbahn. Im Süden des Bezirks hat man über die S-Bahn-Haltestelle München-Laim auch Anbindung an den Regionalverkehr. Auf kurzem Wege gelangt man auf die Autobahn 2 Richtung Westen oder die Autobahn 9 Richtung Norden. Neben zahlreichen Museen und dem Schlossparkbieten auch der botanische Garten und das Dantebad eine Vielfalt an Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Schloss Nymphenburg und dem Hirschgarten, die optimale Verkehrsanbindung und vielfältige kulturelle Einrichtungen begründen die hohe Beliebtheit des Stadtteils.

Sehenswürdigkeiten in Neuhausen-Nymphenburg: Der königliche Hirschgarten

Das Klinikum Dritter Orden ist stets einen Besuch wert. Es handelt sich dabei um ein geschütztes Baudenkmal aus dem Ende des 19. Jahrhunderts. Gegründet wurde es im Zuge der großen Not und Krankheit zur damaligen Zeit. Alte und kranke Menschen wurden aus den Krankenhäusern entlassen, waren jedoch weiterhin auf Pflege angewiesen. Es wuchs das Bewusstsein, dass das Krankenhaussystem überdacht werden musste. Ein Ansatz war der Ausbau oder Neubau von Krankenhäusern.

Hirsche im Hirschgarten in Neuhausen Nymphenburg
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist der königliche Hirschgarten. Auf rund 40 ha Fläche kann teilweise 150 Jahre alter Baumbestand bewundert werden. Grillflächen, Wiesen und Spielplätze und der größte Biergarten der Welt mit 8.000 Plätzen bieten Spaß und Abenteuer für Groß und Klein. Unweit des Biergartens findet sich ein zwei Hektar großes Wildgehe, welches ebenfalls besichtigt werden kann.
Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie in Neuhausen-Nymphenburg zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

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81241 München

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