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GEORGI Immobilien – Ihr Immobilienmakler für München Laim

Als Immobilienmakler für Laim ist der Verkauf Ihrer Immobilie bei uns in den besten Händen. Für unsere aktuellen Immobilienangebote in Laim und Umgebung klicken bitte hier.

Zum Immobilienmarktbericht Laim 1. Quartal 2025

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Was ist Ihre Immobilie in Laim wert?

Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Laim wählen sollten.

Als Immobilienmakler für Laim haben wir spezielle Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und dessen Besonderheiten. Wir haben alle Entwicklungen im Blick und können mit einer marktgerechten Wertermittlung einen schnellen Verkauf bewirken. Denn sowohl sogenannte „Schnäppchenpreise“ als auch überzogene Preisvorstellungen führen letztendlich zu einem Verlustgeschäft für den Eigentümer. Als Münchner Unternehmen greifen wir auf unser bestehendes Netzwerk zurück und können Kommunikationswege zielführend verkürzen.

Alexander Georgi Alexander Georgi Immobilienmakler

Bei Fragen zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in München Laim, rufen Sie uns an 089 38 53 47 92 , schreiben Sie uns oder nutzen Sie unsere Immobilien-Erstbewertung.

Der Immobilienmarkt in Laim

Strategisch gute Lage trifft auf moderne Architektur-Projekte

Laim erstreckt sich auf der Südseite der Stammstrecke zwischen Pasing und der Donnersbergerbrücke. Das ehemalige Arbeiterviertel wurde in der Vergangenheit oft übersehen, obwohl es durch seine ideale Verkehrsanbindung und ruhige Lage abseits der großen Hauptverkehrsadern durchaus idyllisch und einladend ist. Tatsächlich ist Laim älter als München selbst und war einst eine eigenständige Gemeinde, wurde aber nach der Eröffnung des Rangier- und Güterbahnhofs an München angegliedert.
Immobilienmakler München Laim
Heute liegt Laim zwischen Pasing, der Schwanthalerhöhe, Hadern, Untersendling und Neuhausen. Damit bildet dieser Stadtteil das Bindeglied zwischen zentralen und weniger zentral gelegenen Vierteln. Dadurch ergibt sich ein besonderer Wert für Laim, für alle, die eine Immobilie kaufen wollen, da ihr Wert aufgrund der Expansion der Innenstadt mit besonders großer Wahrscheinlichkeit noch deutlich steigen wird. Die optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt ist ein weiterer positiver Faktor.
Zum allergrößten Teil ist Laim heute ein Wohnviertel. Da in ganz München der Wohnraum sehr knapp ist, wird wo immer es möglich ist, gebaut. So auch in Laim, insbesondere nahe der Landsberger Straße und in Richtung Hadern. Rund um den Laimer Platz und in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Stammstrecke (beispielsweise der Laimer Würfel) finden sich die kommerziellen und wirtschaftlichen Zentren Laims mit modernen Bürogebäuden und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf.
Laim verfügt – im Gegensatz zu anderen Stadtteilen Münchens – über verhältnismäßig wenig Grünanlagen. Trotzdem ist es kein graues Viertel. Dafür sorgen die von Bäumen gesäumten Straßen, Schrebergartenanlagen und die begrünten Innenhöfe der vielen Arbeiterblockbauten. Außerdem grenzen der Westpark in Untersendling sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark in Neuhausen-Nymphenburg direkt an Laim an und bieten jede Menge Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung der Laimer Bevölkerung.

Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in Laim 1. Quartal 2025

Marktbericht 2025 Haus Laim | Georgi Immobilien

Quelle: IMV online 2025

Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Laim

chart (Haus) Laim | Georgi Immobilien

Quelle: IMV online 2025

Verteilung der Angebote nach Wohnfläche für Häuser in Laim

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Marktbericht für Wohnungen in Laim 1. Quartal 2025

Marktbericht 2025 Wohnung Laim | Georgi Immobilien

Quelle: IMV online 2025

Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Laim

chart (Wohnung) Laim | Georgi Immobilien

Quelle: IMV online 2025

Angebotspreise für Wohnungen in Laim nach Kaufpreis/m²

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Laim – Bunt und vielseitig

Laim zeichnet sich vor allem durch seine bunte und vielseitige Einwohnerstruktur aus, die in Laim als ehemaliges Arbeiterviertel entstand. Heute zeichnen vor allem Einfamilienhäuser, mehrgeschossige Genossenschaftsbauten und Villenkolonien das Landschaftsbild. Laim ist älter als München selbst und erlebte den größten bevölkerungszuwachs mit der Eröffnung des Güterbahnhofs.

Historisches Laim

Laim wurde zum ersten Mal zwischen den Jahren 1047 und 1053 urkundlich erwähnt als loco leima. Während des Dreißigjährigen Krieges wurden die etwa 20 Höfe Laims vollständig niedergebrannt. 1715 erwarb der Kurfürst Max Emanuel Laim und machte es zu einer Hofmark. 1818 wurde Laim zu einer eigenständigen Gemeinde ernannt. Nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs setzte man in Laim vor allem darauf, wieder Wohnraum zu schaffen. Zahlreiche Siedlungen wurden errichtet. Seit 1996 ist Laim eigenständiger Stadtbezirk Münchens.

Bahnhof München Laim

Die Infrastruktur von Laim

Laim selbst gliedert sich in zwei Bezirksteile: Friedenheim und St. Ulrich. Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte (Laimer Platz, Friedenheimer Straße und Westendstraße) und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Die Fürstenrieder Straße ist die wichtigste Verkehrsverbindung zwischen Nord und Süd. Die Landsberger Straße ist ebenfalls eine wichtige Verkehrsstraße Laims. Die Straßenbahn-Linie 19 verbindet Laim auf direktem Wege mit Pasing. Auch mit der U-Bahn ist Laim erschlossen, so liegt der U-Bahnhof Laimer Platz an der Gotthardstraße.

Die Autobahn 96 Richtung Lindau geht von der Ammerseestraße ab. Zahlreiche Restaurants verschiedenster Nationalitäten bieten jeglichen kulinarischen Genuss. Cafés, Bars, Bäckereien laden zum kurzweiligen Besuch ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar zu erreichen, Ärzte und Apotheken runden das Angebot Pasings ab. Kitas, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien sind vorhanden. Der Bezirk überzeugt auch durch sein kulturelles und sportliches Angebot. Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Angebote.
Laim Stadtbibliothek

Sehenswürdigkeiten in Laim

Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Laims ist das Laimer Schlössl, das dem bedeutenden Münchner Architekten Theodor Fischer früher als Wohnhaus diente. Es ist nicht zugänglich, aber ein Besuch lohnt sich bereits von außen. Ebenfalls sehr bekannt und in direkter Nähe zum Laimer Schlössl steht die Villa Ballauf. Der barockisierende Bau wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und befand sich damals noch auf freiem Feld. Bei beiden Gebäuden handelt es sich um geschützte Baudenkmäler.

Am Laimer Anger steht außerdem die Kirche St. Ulrich, die bereits 1315 erstmals urkundlich erwähnt wird. Vermutlich ist sie jedoch 200 Jahre älter und geht auf die Gründungszeit Laims zurück. Ein ebenfalls interessanter Sakralbau ist die Paul-Gerhardt-Kirche in der Valpichlerstraße, deren Sichtziegelmauerwerk beinahe wie eine Burg aussieht.

Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie in Laim zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Ihr Weg zu GEORGI Immobilien – Ihrem Makler für Laim

Adresse:

GEORGI Immobilien GmbH
Sollerbauerweg 3
81241 München

Telefon: +49 (0)89 / 38 53 47 92
Fax: +49 (0)89 / 38 53 47 93
E-Mail: info@georgi-immobilien.com

Unsere Öffnungszeiten:

Montag – Donnerstag: 08:00 – 19:00
Freitag: 08:00–17:00
Samstag: 09:00–15:00
Sonntag: Geschlossen

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Wie viel ist mein Haus in Laim wert?

Der Wert Ihres Hauses in Laim ergibt sich aus einer Vielzahl an Faktoren: Dazu zählen neben der genauen Lage innerhalb des Stadtteils insbesondere das Baujahr, die Grundstücksgröße, der Zustand sowie die Ausstattung Ihrer Immobilie. Auch aktuelle Marktverhältnisse und die Nachfrage spielen eine wichtige Rolle; so profitieren Sie in Laim von einer meist hohen Nachfrage nach Wohnraum. Quadratmeterpreise können in Laim stark variieren, liegen jedoch oft zwischen 6.500 und 9.000 Euro – Tendenz abhängig von Modernisierungen und lokalen Entwicklungen. Für eine präzise Einschätzung empfiehlt sich eine professionelle Immobilienbewertung, am besten durchgeführt von einem lokal spezialisierten Makler wie GEORGI Immobilien.

Lohnt sich ein Verkauf in Laim aktuell?

Ein Verkauf Ihrer Immobilie in Laim lohnt sich in der aktuellen Marktsituation vielfach. Laim gehört zu den zentralen und begehrten Wohnlagen in München. Die Nachfrage ist weiterhin stabil, sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern. Obwohl sich der Immobilienmarkt in Teilen abkühlt, bleiben besonders gepflegte und modernisierte Häuser in Laim gefragt und erzielen überdurchschnittlich gute Preise. Wer den Verkauf gut vorbereitet, alle Unterlagen vollständig vorlegt und einen optimalen Angebotspreis festlegt, darf mit einem gelungenen Verkaufsprozess rechnen. Besonders ein erfahrener Immobilienmakler wie GEORGI Immobilien kann mit Marktkenntnis und professioneller Vermarktung einen erfolgreichen Abschluss sichern.

Welche Makler sind auf Laim spezialisiert?

Wer für Laim einen wirklich kompetenten Ansprechpartner sucht, sollte auf Makler mit langjähriger Erfahrung und Ortskenntnis achten. GEORGI Immobilien ist auf den Stadtteil Laim spezialisiert und kann auf zahlreiche erfolgreich vermittelte Immobilien in diesem Quartier verweisen. Ein spezialisierter Makler kennt die unterschiedlichen Mikrolagen, kennt die Zielgruppen für verschiedene Immobilientypen und weiß, wie man ein Objekt bestmöglich präsentiert. Zudem bietet ein Experte aus der Region einen wertvollen Pool an vorgemerkten Interessenten, persönliche Beratung und individuelle Betreuung von der Erstanalyse bis zum erfolgreichen Verkaufsabschluss.

Wie lange dauert ein Verkauf in Laim?

Die durchschnittliche Verkaufsdauer einer Immobilie in Laim liegt – abhängig von Objekttyp, Preisgestaltung sowie der Vorbereitung des Verkaufs – meist zwischen acht und zwölf Wochen. Besonders gepflegte und realistisch bepreiste Häuser oder Wohnungen können sogar deutlich schneller einen Käufer finden. Entscheidend ist eine professionelle Präsentation, die Bereitstellung aller relevanten Unterlagen und die sofortige Beantwortung von Interessentenfragen. GEORGI Immobilien als ortskundiger Makler sorgt für einen reibungslosen Ablauf und ist in der Lage, den gesamten Verkaufsprozess effizient und zügig zu gestalten.

Welche Dienstleistungen bieten wir als Experten für Ihre Immobilien in Laim?