GEORGI Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Laim

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Was ist Ihre Immobilie in Laim wert?

Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Laim wählen sollten.

Als Immobilienmakler für Laim haben wir spezielle Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und dessen Besonderheiten. Wir haben alle Entwicklungen im Blick und können mit einer marktgerechten Wertermittlung einen schnellen Verkauf bewirken. Denn sowohl sogenannte „Schnäppchenpreise“ als auch überzogene Preisvorstellungen führen letztendlich zu einem Verlustgeschäft für den Eigentümer. Als Münchner Unternehmen greifen wir auf unser bestehendes Netzwerk zurück und können Kommunikationswege zielführend verkürzen.

Alexander Georgi Alexander Georgi Immobilienmakler

Bei Fragen zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in München Laim, rufen Sie uns an 089 38 53 47 92 oder schreiben Sie uns.

Der Immobilienmarkt in Laim

Strategisch gute Lage trifft auf moderne Architektur-Projekte

Laim ist im Vergleich zu den anderen Stadtbezirken München noch relativ unentdeckt. Es ist selten, eine Eigentumswohnung aus dem Bestand unter einem Quadratmeterpreis von 7.000 € im Durchschnitt zu bekommen. In der besten Lage, dem Neubaublock Fürst, liegen die Preise bei 10.400 €/qm im Durchschnitt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser liegt in Laim bei 10.612 €/m². Für die teuerste Immobilie müssen Interessierte momentan 14.159 €/m² zahlen. Der niedrigste Quadratmeterpreis liegt hier bei 9.300 €/m².
Immobilienmakler München Laim
In Laim liegt der Quadratmeterpreis für eine Wohnung bei durchschnittlich 8.855 €/m². Während die teuersten Eigentumswohnungen in Laim einen Quadratmeterpreis von bis zu 12.263 €/m² erzielen, liegen die Kaufpreise für die günstigsten Wohnungen bei 8.478 €/m². Der durchschnittliche Mietpreis von Einfamilienhäusern in Laim liegt bei 19,50 €/m². Die Preisspanne reicht vom niedrigsten Mietpreis von 18,04 €/m² bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 24,39 €/m². Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt in Laim bei 16,98 €/m². Der niedrigste Preis für Mietwohnungen liegt bei 16,30 €/m². Die obere Preisgrenze befindet sich bei 22,95 €/m².
Laim erstreckt sich auf der Südseite der Stammstrecke zwischen Pasing und der Donnersbergerbrücke. Das ehemalige Arbeiterviertel wurde in der Vergangenheit oft übersehen, obwohl es durch seine ideale Verkehrsanbindung und ruhige Lage abseits der großen Hauptverkehrsadern durchaus idyllisch und einladend ist. Tatsächlich ist Laim älter als München selbst und war einst eine eigenständige Gemeinde, wurde aber nach der Eröffnung des Rangier- und Güterbahnhofs an München angegliedert.
Heute liegt Laim zwischen Pasing, der Schwanthalerhöhe, Hadern, Untersendling und Neuhausen. Damit bildet dieser Stadtteil das Bindeglied zwischen zentralen und weniger zentral gelegenen Vierteln. Dadurch ergibt sich ein besonderer Wert für Laim, für alle, die eine Immobilie kaufen wollen, da ihr Wert aufgrund der Expansion der Innenstadt mit besonders großer Wahrscheinlichkeit noch deutlich steigen wird. Die optimale Verkehrsanbindung an die Innenstadt ist ein weiterer positiver Faktor.
Zum allergrößten Teil ist Laim heute ein Wohnviertel. Da in ganz München der Wohnraum sehr knapp ist, wird wo immer es möglich ist, gebaut. So auch in Laim, insbesondere nahe der Landsberger Straße und in Richtung Hadern. Rund um den Laimer Platz und in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Stammstrecke (beispielsweise der Laimer Würfel) finden sich die kommerziellen und wirtschaftlichen Zentren Laims mit modernen Bürogebäuden und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf.
St-Ulrich-Kirche Laim
Laim verfügt – im Gegensatz zu anderen Stadtteilen Münchens – über verhältnismäßig wenig Grünanlagen. Trotzdem ist es kein graues Viertel. Dafür sorgen die von Bäumen gesäumten Straßen, Schrebergartenanlagen und die begrünten Innenhöfe der vielen Arbeiterblockbauten. Außerdem grenzen der Westpark in Untersendling sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark in Neuhausen-Nymphenburg direkt an Laim an und bieten jede Menge Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung der Laimer Bevölkerung.

Immobilienpreise und Marktbericht Laim 2022

Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in Laim

Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Laim
Quelle: IMV online 2022

Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Laim

Verteilung der Objektarten in Laim
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Objektarten in Laim

Verteilung nach Kaufpreis/m²-Wohnfläche der Häuser in Laim
Quelle: IMV online 2022

Verteilung nach Kaufpreis/m²-Wohnfläche der Häuser in Laim

Verteilung der Angebote für Häuser nach Kaufpreis in Laim
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote für Häuser nach Kaufpreis in Laim

Verteilung der Angebote nach Wohnfläche für Häuser in Laim
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Wohnfläche für Häuser in Laim

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl für Häuser in Laim
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl für Häuser in Laim

∅ Angebotsdauer für Häuser in Laim in Tagen: Stark schwankend
Quelle: IMV online 2022

Angebotspreise für Häuser in Laim nach Kaufpreis/m²

Angebotspreise für Häuser in Laim nach Kaufpreis/m²
Quelle: IMV online 2022

∅ Angebotsdauer für Häuser in Laim in Tagen

 

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Marktbericht für Wohnungen in Laim 2022

Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Laim
Quelle: IMV online 2022

Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Laim

Verteilung der Wohnungsarten in Laim
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Wohnungsarten in Laim

Verteilung nach Kaufpreis/m² Wohnfläche in Laim
Quelle: IMV online 2022

Verteilung nach Kaufpreis/m² Wohnfläche in Laim

Verteilung der Angebote für Wohnungen nach Kaufpreis in Laim
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote für Wohnungen nach Kaufpreis in Laim

Verteilung der Wohnfläche in Laim
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Wohnfläche in Laim

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl in Laim
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl in Laim

Angebotspreise für Wohnungen in Laim nach Kaufpreis/m²
Quelle: IMV online 2022

Angebotspreise für Wohnungen in Laim nach Kaufpreis/m²

∅ Angebotsdauer für Wohnungen in Laim
Quelle: IMV online 2022

∅ Angebotsdauer für Wohnungen in Laim

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Laim – Bunt und vielseitig

Laim zeichnet sich vor allem durch seine bunte und vielseitige Einwohnerstruktur aus, die in Laim als ehemaliges Arbeiterviertel entstand. Heute zeichnen vor allem Einfamilienhäuser, mehrgeschossige Genossenschaftsbauten und Villenkolonien das Landschaftsbild. Laim ist älter als München selbst und erlebte den größten bevölkerungszuwachs mit der Eröffnung des Güterbahnhofs.

Historisches Laim

Laim wurde zum ersten Mal zwischen den Jahren 1047 und 1053 urkundlich erwähnt als loco leima. Während des Dreißigjährigen Krieges wurden die etwa 20 Höfe Laims vollständig niedergebrannt. 1715 erwarb der Kurfürst Max Emanuel Laim und machte es zu einer Hofmark. 1818 wurde Laim zu einer eigenständigen Gemeinde ernannt. Nach dem Ende des Zweiten Weltkriegs setzte man in Laim vor allem darauf, wieder Wohnraum zu schaffen. Zahlreiche Siedlungen wurden errichtet. Seit 1996 ist Laim eigenständiger Stadtbezirk Münchens.

Bahnhof München Laim

Die Infrastruktur von Laim

Laim selbst gliedert sich in zwei Bezirksteile: Friedenheim und St. Ulrich. Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei U-Bahnhaltepunkte (Laimer Platz, Friedenheimer Straße und Westendstraße) und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.

Die Fürstenrieder Straße ist die wichtigste Verkehrsverbindung zwischen Nord und Süd. Die Landsberger Straße ist ebenfalls eine wichtige Verkehrsstraße Laims. Die Straßenbahn-Linie 19 verbindet Laim auf direktem Wege mit Pasing. Auch mit der U-Bahn ist Laim erschlossen, so liegt der U-Bahnhof Laimer Platz an der Gotthardstraße.

Die Autobahn 96 Richtung Lindau geht von der Ammerseestraße ab. Zahlreiche Restaurants verschiedenster Nationalitäten bieten jeglichen kulinarischen Genuss. Cafés, Bars, Bäckereien laden zum kurzweiligen Besuch ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar zu erreichen, Ärzte und Apotheken runden das Angebot Pasings ab. Kitas, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien sind vorhanden. Der Bezirk überzeugt auch durch sein kulturelles und sportliches Angebot. Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Angebote.
Laim Stadtbibliothek

Sehenswürdigkeiten in Laim

Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Laims ist das Laimer Schlössl, das dem bedeutenden Münchner Architekten Theodor Fischer früher als Wohnhaus diente. Es ist nicht zugänglich, aber ein Besuch lohnt sich bereits von außen. Ebenfalls sehr bekannt und in direkter Nähe zum Laimer Schlössl steht die Villa Ballauf. Der barockisierende Bau wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und befand sich damals noch auf freiem Feld. Bei beiden Gebäuden handelt es sich um geschützte Baudenkmäler.

Am Laimer Anger steht außerdem die Kirche St. Ulrich, die bereits 1315 erstmals urkundlich erwähnt wird. Vermutlich ist sie jedoch 200 Jahre älter und geht auf die Gründungszeit Laims zurück. Ein ebenfalls interessanter Sakralbau ist die Paul-Gerhardt-Kirche in der Valpichlerstraße, deren Sichtziegelmauerwerk beinahe wie eine Burg aussieht.

Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie in Laim zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Ihr Weg zu GEORI Immobilien – Ihrem Makler für Laim

Adresse:

Sollerbauerweg 3
81241 München

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Fax: +49 (0)89 / 38 53 47 93
E-Mail: info@georgi-immobilien.com

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Montag – Donnerstag: 8:00 – 19:00
Freitag: 08:00–17:00
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