GEORGI Immobilien

Ihr Immobilienmakler für Hadern / Großhadern

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Was ist Ihre Immobilie in Hadern / Großhadern wert?

Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Hadern / Großhadern wählen sollten.

Als Immobilienmakler für Hadern / Großhadern haben wir spezielle Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und dessen Besonderheiten. Wir haben alle Entwicklungen im Blick und können mit einer marktgerechten Wertermittlung einen schnellen Verkauf bewirken. Denn sowohl sogenannte „Schnäppchenpreise“ als auch überzogene Preisvorstellungen führen letztendlich zu einem Verlustgeschäft für den Eigentümer. Als Münchner Unternehmen greifen wir auf unser bestehendes Netzwerk zurück und können Kommunikationswege zielführend verkürzen.

Alexander Georgi Alexander Georgi Immobilienmakler

Bei Fragen zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in München Hadern / Großhadern, rufen Sie uns an 089 38 53 47 92 oder schreiben Sie uns.

Der Immobilienmarkt in Hadern / Großhadern

Grünes Wohnen im Münchner Südwesten

Die Nachfrage an Immobilien in Hadern ist enorm groß. Bei Kauf von Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften aus dem Bestand muss beim Kauf mit durchschnittlich 7.010 €/qm gerechnet werden. Beim Kauf von Neubauhäusern sollte sich an 6.653 €/qm durchschnittlich orientiert werden. Eigentumswohnungen aus dem Bestand werden durchschnittlich für 6.653 /qm verkauft, wohingegen Neubauwohnungen durchschnittlich für 7.425 €/qm verkauft werden. Die Mietpreise für Häuser aus dem Bestand liegen im Schnitt bei 15,68 €/m², für Neubauten bei 17,32 €/m².
U-Bahn Großhadern
Westlich der Fürstenrieder Straße erstreckt sich zwischen der Blumenau und dem Waldfriedhof Hadern, bestehend aus Neuhadern, Kleinhadern und Großhadern. Letzteres ist vor allem für das Uniklinikum der Ludwig-Maximilian-Universität bekannt, dabei befinden sich hier auch einige richtig schöne und sehr ruhig gelegene Wohngegenden.
Hadern liegt nicht zentral, ist durch eine optimal ausgebaute Infrastruktur und die MVG jedoch sehr gut zu erreichen und an die Innenstadt und zentralere Viertel angebunden. Außerdem liegt Hadern strategisch gut für all jene, die gerne “rausfahren”, um Zeit in der Natur des bayerischen Voralpenlandes zu verbringen. Denn sowohl die Lindauer (96) als auch die Garmischer (95) Autobahn können von hier aus direkt eingeschlagen werden.
Hadern ist am Immobilienmarkt sehr gefragt und verzeichnet vor allem in den letzten Jahren einen starken Anstieg an Interesse. Das liegt daran, dass dieser Teil der Stadt großes Potenzial hat und sich für neue Immobilienprojekte anbietet. Vor allem, weil es in Hadern – im Gegensatz zu anderen Teilen der Stadt – noch Platz zum Bauen gibt.
Pelargonienweg Hadern
Aber auch die bereits existierenden Immobilien sind begehrt. Gerade entlang der Gräfelfinger Straße und im Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof ist die Wohnlage hervorragend. Hier finden sich Villen und kleine Mehrfamilienhäuser mit eigenem Garten und jeder Menge Grün. Trotzdem finden sich in unmittelbarer Nähe alle Annehmlichkeiten, die man sich als Anwohner nur wünschen kann.
Entlang der Hauptverkehrsadern, wie der Fürstenrieder, der Silberdistel- oder der Guardinistraße, finden sich Mietshäuser aus diversen architektonischen Epochen, die aufgrund ihrer Nähe zum Uniklinikum gerade bei jungen Medizinern sehr beliebt sind. Auch Familien, die auf der Suche nach einem Haus mit Garten sind, suchen zunehmend in Hadern nach ihrem neuen Zuhause.

Immobilienpreise und Marktbericht Hadern / Großhadern 2022

Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in Hadern / Großhadern

Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Hadern / Großhadern

Verteilung der Objektarten in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Objektarten in Hadern / Großhadern

Verteilung nach Kaufpreis/m²-Wohnfläche der Häuser in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Verteilung nach Kaufpreis/m²-Wohnfläche der Häuser in Hadern / Großhadern

Verteilung der Angebote für Häuser nach Kaufpreis in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote für Häuser nach Kaufpreis in Hadern / Großhadern

Verteilung der Angebote nach Wohnfläche für Häuser in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Wohnfläche für Häuser in Hadern / Großhadern

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl für Häuser in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl für Häuser in Hadern / Großhadern

Angebotspreise für Häuser in Hadern nach Kaufpreis/m²
Quelle: IMV online 2022

Angebotspreise für Häuser in Hadern / Großhadern nach Kaufpreis/m²

∅ Angebotsdauer für Häuser in Hadern / Großhadern in Tagen
Quelle: IMV online 2022

∅ Angebotsdauer für Häuser in Hadern / Großhadern in Tagen 

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Marktbericht für Wohnungen in Hadern / Großhadern 2022

Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Hadern / Großhadern

Verteilung der Wohnungsarten in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Wohnungsarten in Hadern / Großhadern

Verteilung nach Kaufpreis/m² Wohnfläche in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Verteilung nach Kaufpreis/m² Wohnfläche in Hadern / Großhadern

Verteilung der Angebote für Wohnungen nach Kaufpreis in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote für Wohnungen nach Kaufpreis in Hadern / Großhadern

Verteilung der Wohnfläche in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Wohnfläche in Hadern / Großhadern

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl in Hadern / Großhadern

Angebotspreise für Wohnungen in Hadern
Quelle: IMV online 2022

Angebotspreise für Wohnungen in Hadern / Großhadern nach Kaufpreis/m²

∅ Angebotsdauer für Wohnungen in Hadern
Quelle: IMV online 2022

∅ Angebotsdauer für Wohnungen in Hadern / Großhadern

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Hadern / Großhadern – Enorme Nachfrage

Hadern ist ein Bezirk Münchens mit einerseits zahlreichen Grünflächen und andererseits mit wichtiges Verkehrsachsen und Einfamilienhäusern. Die Grenzen Haderns verlaufen entlang der Forst-Kasten-Allee im Süden, der Fürstenrieder Straße im Osten, der Stadtgrenze im Westen und der Senftenauerstraße im Westen. Bekannt in Hadern ist der etwa 170 ha große Waldfriedhof. Hadern erfreut sich großer Beliebtheit, was u.a. durch das größte Klinikum Münchens, das Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilian-Universität München, begünstigt wird. Die Immobiliennachfrage ist enorm groß. Die Verkehrsanbindung an München und Umgebung ist überdurchschnittlich gut.

Historisches Hadern

Harderun war ursprünglich ein Bauernhof, der bereits erstmalig im 11. Jahrhundert Erwähnung fand. Der Name geht wohl auf das altdeutsche Wort Haldaron zurück, was soviel bedeutet wie bei den Waldleuten. Zwischen 1409 und 1425 wurde Hadern mit weiteren Dorfgerichten mit der Burg Planegg vereint. Die Ortschaft Großhadern war 1818, als die Gemeinde gebildet werden sollte, zu klein, um eine eigene Gemeinde bilden zu können. Daher wurde die Ortschaft Kleinhadern hinzugezogen. 1938 wurden dann die Ortsaften Kleinhadern und Großhadern nach München eingemeindet. Den ursprünglichen Dorfkern kann man heute noch erkennen. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden auf den ursprünglich landwirtschaftlich genutzten Flächen Großwohnanlagen mit einem hohen Anteil an Sozialwohnungen gebaut.

Großhadern St. Peter

Die Infrastruktur von Hadern

Hadern ist in drei Bezirksteile gegliedert, nämlich Blumenau, Großhadern und Neuhadern. In Blumenau befinden sich die Wohnquartiere Blumenau und Kleihadern. Im Bezirksteil Neuhadern finden sich die Wohnquartiere Neuhadern, Kurparksiedlung und der ursprüngliche Ortskern Kleinhaderns.
Die gute Erschließung an den öffentlichen Personennahverkehr hat Hadern vor allem den Klinikum der Universität München zu verdanken. Die U-Bahn-Linie 6 wurde 1993 verlängert. Die Straßenbahn-Linie 18 befindet sich ebenfalls in Hadern und endet am Gondrellplatz. Diverse Buslinien der MVG verbindet Hadern mit den Nachbarbezirken Gräfelfing, Martinsried und Planegg.

Die Autobahn 96 ist die Hauptverkehrsstraße der Region und teilt Hadern in zwei unterschiedliche Ausfahrten ein. Die Guardinistraße ist eine weitere wichtige Verkehrsstraße in Hadern.

Zahlreiche Restaurants verschiedenster Nationalitäten bieten jeglichen kulinarischen Genuss. Cafés, Bars, Bäckereien laden zum kurzweiligen Besuch ein.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar zu erreichen, Ärzte und Apotheken runden das Angebot Pasings ab. Kitas, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien sind vorhanden. Der Bezirk überzeugt auch durch sein kulturelles und sportliches Angebot. Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Angebote.
Werkzeugfabrik Ludwig Hunger Großhadern

Sehenswürdigkeiten in Hadern

Eine erste Sehenswürdigkeit ist der Waldfriedhof als größter Friedhof Münchens. Er gilt als geschütztes Baudenkmal. Der Friedhof wurde mit Zunahme der Einwohnerzahl in den letzten Jahrzehnten mehrfach erweitert und erhielt dadurch seine unkonventionelle Form. Der Friedhof passt sich keiner typischen geometrischen Form an, sondern ist sehr frei gestaltet. Dieses Konzept geht auf den ehemaligen Stadtbaurat Hans Grässel zurück. 1905 begann man mit der Anlegung hainartiger Grabfelder, was im alten Teil des Friedhofs 1907 mit dem Anlegen von rund 35.000 Grabstätten fertig gestellt wurde. Heute verfügt der Waldfriedhof über insgesamt 59.000 Grabplätze auf einer Fläche von ca. 170 ha. Dies entspricht etwa einem Fünftel der Fläche Haderns.

Ein weiteres geschütztes bauliches Denkmal ist die St. Leonhard Kapelle, welche dem heiligen Leonhard von Limoges gewidmet ist. Sie befindet sich direkt am Ende der Großhadener Straße. Die Kapelle ist ein in West-Ost-Richtung verlaufender, etwa 6 m langer Satteldachbau mit Apsis. Über der fensterlosen Westfassade mit der rundbogigen Eingangstüre sitzt ein Dreiecksgiebel mit einem Rundfenster. Die Seitenwände mit den Rundbogenfenstern sind durch Lisenen gegliedert. Auf der Westseite des Dachs sitzt ein Dachreiter mit Zwiebelhaube. Zusammen mit dem ebenfalls denkmalgeschützten Stürzerhof und dem gegenüber gelegenen nach 1890 errichteten ehemaligen Gasthof ist die Leonhardskapelle der letzte erhaltene Rest der ehemals dörflichen Bebauung im Ortskern von Kleinhadern.

Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie in Hadern / Großhadern zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.

Ihr Weg zu GEORI Immobilien – Ihrem Makler für Hadern / Großhadern

Adresse:

Sollerbauerweg 3
81241 München

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Fax: +49 (0)89 / 38 53 47 93
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