Blick über München

Für Energiesparer: Moderne 4-Zimmerwohnung mit bester Infrastruktur

81245 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GI2024-0589-M
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81245 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Hausgeld
    402,00 EUR
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne 4-Zimmerwohnung zum Einzug bereit

1. Obergeschoss eines zweistöckigen Wohnhauses in ruhiger Lage

Ausstattung

  • 8 Parteien-Haus in massiver Ziegelbauweise
  • 3-Fach-Isolierverglasung, alle Wohnräume mit Außenrollläden (teilweise elektrisch)
  • Küche und Bäder mit modernen, großformatigen Fliesen
  • Wohnräume mit hochwertigem Eiche-Echtholzparkettboden
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • großer, heller Wohn-/Essbereich mit Westbalkon in ruhiger Lage
  • helle, moderne Einbauküche mit Tresenelement
  • großes Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper
  • zweites Bad mit Dusche & Gäste-WC
  • Personenaufzug direkt zur Tiefgarage
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • privater Spielplatz (umzäunt) auf dem Grundstück
  • Internet: Glasfaser über Telekom und/oder Vodafone, Alternativ über Kabelanschluss/Vodafone bis zu 1.000 Mbit/s.
  • Kellerabteil, Fahrradraum im Erdgeschoss
  • Wasch- und Trockenraum, Stellplatz für private Waschmaschine/Trockner

Lage

Die schöne Wohnung befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage. Die S-Bahn-Haltestelle "Leienfelsstraße" (S-4) erreichen Sie in 4 Gehminuten. Die S-Bahn ist trotz der Nähe nicht hörbar. Im Stadtzentrum (Marienplatz) sind Sie in 18 Minuten.

Für Familien ist die Wohnumgebung optimal, Autos fahren langsam, Spielplätze in direkter Umgebung sowie ein privater Spielplatz direkt am Haus. München Aubing verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Schulen, Apotheken und Freizeiteinrichtungen.

Auch PKW-Fahrer sind optimal in alle Himmelsrichtungen angebunden.

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Mehr Informationen
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.01.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­bedarf
    50,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 50,90 kWh/(m²·a)

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