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Der Immobilienmarkt in Untermenzing-Allach
München wächst, nach Nordwest
Während Untermenzing schon immer ein reines Wohnviertel war, ist Allach ein wichtiger Standort für die Industrie. Die Firmen MAN, MTU, Krauss-Maffei und Krauss-Maffei Wegmann haben hier ebenso ihren Sitz wie die Deutsche Telekom. Hinzu kommt, dass im Gewerbegebiet Kirschstraße eine Vielzahl an Logistikunternehmen angesiedelt ist, die die Nähe zum Münchner Autobahnring und der Eschenrieder Spange nutzen.
Untermenzing-Allach ist also nicht nur zum Wohnen interessant, sondern auch für Unternehmen und Industrie.
In der Vergangenheit war Untermenzing ein typisch gutbürgerliches Viertel, in dem Einfamilienhäuser und kleinere Villen das Stadtbild prägten. Durch den immer weiter steigenden Bedarf an Wohnraum in München hat sich das in den vergangenen Jahrzehnten jedoch deutlich verändert.
Heute trifft hier ein noch recht dörfliches Erscheinungsbild auf eine Vielzahl moderner Bauprojekte, die Wohnraum am Münchner Stadtrand schaffen und somit das Wachstum und die Expansion der bayerischen Landeshauptstadt fördern.
Trotz der Lage am äußersten Stadtrand, bleibt das Viertel nicht nur entlang der Würm eine gute Adresse, die seinen Anwohnern jeden Komfort bietet. Immer neue Impulse sorgen dafür, dass Untermenzing-Allach sich stetig weiterentwickelt, um nicht abgehängt zu werden. So wurde beispielsweise 2019 das Einkaufszentrum EVER.S am Oertelplatz eröffnet. Damit wurde der Platz vor dem S-Bahnhof, der Untermenzing und das dazugehörende Allach mit dem Stadtzentrum verbindet, stark aufgewertet.
Immobilienpreise und Marktbericht Untermenzing 2tes Halbjahr 2023
Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in Untermenzing 2tes Halbjahr 2023
Quelle: IMV online 2023
Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Untermenzing
Quelle: IMV online 2023
Angebotspreise für Häuser in Untermenzing nach Kaufpreis/m²
Kostenlose Immobilienbewertung für Untermenzing
Marktbericht für Wohnungen in Untermenzing 2tes Halbjahr 2023
Quelle: IMV online 2023
Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Untermenzing
Quelle: IMV online 2023
Angebotspreise für Wohnungen in Untermenzing nach Kaufpreis/m²
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Untermenzing – Stadtteil mit dörflichem Charakter
Untermenzing weist auch heute noch Reste seines ursprünglich dörflichen Charakters auf. Der Stadtbezirk ist einer der wenigen, welcher trotz der Neugliederung der Bezirke auch nach 1938 eigenständig blieb. Nach 1945 siedelten sich in Untermenzing vermehrt Flüchtlingsfamilien an. Später kamen Siedlungen der großen Arbeitgeber wie Krauss Maffei hinzu. Heute werden am nordwestlichen Stadtrand, zehn Kilometer vom Marienplatz entfernt, immer wieder neue Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut. Der Bedarf ist sehr groß. Nachdem die Immobilienpreise lange Jahre mehr oder weniger konstant geblieben sind, gab es wegen der stärkeren Nachfrage in den letzten Jahren deutliche Steigerungen.
Historisches Untermenzing
Menzing, der ursprüngliche Bezirk, wurde erstmalig im Jahr 817 erwähnt. In der Konradinischen Matrikel aus dem Jahr 1315 taucht erstmalig die Bezeichnung du menzing auf, was auf die Teilung Menzings in Obermenzing und Untermenzing hindeutet. Daher wird das Jahr 1315 als Entstehungsjahr von Untermenzing gehandelt. Wenige Jahre später wurde Untermenzing der herzoglichen Hofgemeinde Menzing zugeschrieben, welche 1442 erstmalig erwähnt wurde.
Trotz des industriellen Fortschritts durch die Bahnstrecke München-Treuchtlingen 1867 profitierte Untermenzing wenig davon. 1925 hatte Untermenzing 1662 Einwohner. 1938 wurde Untermenzing nach München eingemeindet.
Die Infrastruktur von Allach-Untermenzing
Die historische dörfliche Struktur ist im inneren Ortskern Untermenzings noch immer erkennbar. Untermenzing wird von zwei Seiten von der Würm umflossen. Dennoch ist Untermenzing nicht abgeschieden. Der Bezirk verfügt über die S-Bahnlinie 2 eine direkte Anbindung. Unterschiedliche MVG-Buslinien sind ebenfalls vorhanden.
Die Bus-Express-Linie X80 Richtung Moosbach und Puchheim bringt zusätzliche Vorteile, da sie die S-Bahnlinien S1 und S4 miteinander verbindet. Die wichtigste Nord-Süd-Verbindung ist die Everbuschstraße.
Zahlreiche Restaurants verschiedenster Nationalitäten bieten jeglichen kulinarischen Genuss. Cafés, Bars, Bäckereien laden zum kurzweiligen Besuch ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar zu erreichen, Ärzte und Apotheken runden das Angebot Pasings ab. Kitas, Grundschulen und eine Oberschule sind vorhanden. Der Bezirk überzeugt auch durch sein kulturelles und sportliches Angebot. Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Angebote.
Sehenswürdigkeiten in Untermenzing
Als erste Empfehlung ist die Inselmühle (Insel Mühle in heutiger Schreibweise) zu nennen. Dabei handelt es sich heute um ein Hotel und Restaurant mit Biergarten in der Von-Kahr-Straße 87 in Untermenzing. Erstmals urkundlich erwähnt wird die Inselmühle bereits im Jahr 1445. Der Kern der Mühle wurde im 18. Und 19. Jahrhundert errichtet. Bis ins Jahr 1923 wurde die Inselmühle tatsächlich noch als Wassermühle betrieben. 1912 wurde der Wirtschaftsflügel zu einer Eisfabrik umgebaut. 1913 wurde der Hauptflügel um eine Gaststätte verlängert. Die Inselmühle ist ein geschütztes Baudenkmal.
Ebenso einen Besuch wert ist die katholische Pfarrkirche St. Martin als weiteres geschütztes bauliches Denkmal. Zu finden ist sie am Ostufer der Würm auf einer Erhebung. Der Bau befindet sich auf einem alten Friedhof, der erstmalig im Jahre 1315 urkundlich erwähnt wurde.
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