GEORGI Immobilien
Ihr Immobilienmakler für München Untergiesing-Harlaching
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Was ist Ihre Immobilie in Untergiesing-Harlaching wert?
Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Untergiesing-Harlaching wählen sollten.
Als Immobilienmakler für Untergiesing-Harlaching haben wir spezielle Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und dessen Besonderheiten. Wir haben alle Entwicklungen im Blick und können mit einer marktgerechten Wertermittlung einen schnellen Verkauf bewirken. Denn sowohl sogenannte “Schnäppchenpreise” als auch überzogene Preisvorstellungen führen letztendlich zu einem Verlustgeschäft für den Eigentümer. Als Münchner Unternehmen greifen wir auf unser bestehendes Netzwerk zurück und können Kommunikationswege zielführend verkürzen.
Bei Fragen zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in München Untergiesing-Harlaching, rufen Sie uns an 089 38 53 47 92 , schreiben Sie uns oder nutzen Sie unsere Immobilien-Erstbewertung.
Immobilienmarkt in Untergiesing-Harlaching, München
Der Münchner Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching hat in den letzten Jahren viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen und sich zu einem gefragten Wohngebiet entwickelt. Die attraktive Lage an der Isar und der historische Charme des Viertels verbinden sich mit moderner Urbanität. Doch was bedeutet dies konkret für den Immobilienmarkt? Hier ein Überblick:
Hochleite 12 Harlaching, München | Author: Ricardalovesmonuments / Lizenz
Haus kaufen in Untergiesing-Harlaching
Untergiesing-Harlaching zeichnet sich durch eine Mischung aus alten, charmanten Villen und modernen Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Das Interesse, ein Haus in diesem Viertel zu kaufen, ist groß, nicht zuletzt wegen der Nähe zur Isar und den vielen Grünflächen, die der Bezirk bietet. Dies hat jedoch auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt. Käufer sollten sich daher intensiv mit dem Markt auseinandersetzen und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch nehmen.
Wohnung mieten in Untergiesing-Harlaching
Das Mietsegment in Untergiesing-Harlaching ist vielfältig. Von Altbauwohnungen mit Stuck und Holzböden bis hin zu modernen Neubauwohnungen ist alles vertreten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist, wie in vielen Münchner Stadtteilen, hoch. Dies spiegelt sich auch in den Mietpreisen wider, die tendenziell über dem Münchner Durchschnitt liegen. Potenzielle Mieter sollten sich frühzeitig informieren und bei der Wohnungssuche Geduld und Flexibilität mitbringen.
Wohnung kaufen in Untergiesing-Harlaching
Der Kauf einer Wohnung in Untergiesing-Harlaching kann eine lohnende Investition sein. Die Beliebtheit des Bezirks und die stetige Nachfrage nach Wohnraum sorgen für stabile und teils steigende Immobilienwerte. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, beim Kauf einer Wohnung sollte man die Lage, Ausstattung und natürlich das Preis-Leistungs-Verhältnis genau prüfen. Es empfiehlt sich, bei solch einer Entscheidung die Unterstützung eines Immobilienexperten in Anspruch zu nehmen.
Insgesamt bietet Untergiesing-Harlaching eine hohe Lebensqualität, und die Immobilienbranche spiegelt das wachsende Interesse an diesem attraktiven Stadtbezirk wider. Wer hier investiert, setzt auf einen Ort mit Tradition, Charme und einer vielversprechenden Zukunft.
Immobilienpreise und Marktbericht Untergiesing-Harlaching 2tes Halbjahr 2023
Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in München Untergiesing-Harlaching 2tes Halbjahr 2023
Quelle: IMV online 2023
Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Untergiesing-Harlaching
Quelle: IMV online 2023
Angebotspreise für Häuser in Untergiesing-Harlaching nach Kaufpreis/m²
Kostenlose Immobilienbewertung für Untergiesing-Harlaching
Marktbericht für Wohnungen in München Untergiesing-Harlaching 2tes Halbjahr 2023
Quelle: IMV online 2023
Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Untergiesing-Harlaching
Quelle: IMV online 2023
Angebotspreise für Wohnungen in Untergiesing-Harlaching nach Kaufpreis/m²
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Untergiesing-Harlaching: Ein Blick in Münchens südlichsten Bezirk
Der 18. Stadtbezirk, Untergiesing-Harlaching, erstreckt sich als südlichster Bezirk Münchens rechts der Isar und bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair, Historie und grünen Erholungsoasen.
Über der Klause 5, München | Author: Ricardalovesmonuments / Lizenz
Natur und Erholung an der Isar
Westlich des Bezirks grenzen die Isar- und Flaucheranlagen an, die gemeinsam mit dem Tierpark Hellabrunn nicht nur für die Bewohner von Untergiesing-Harlaching, sondern auch für die gesamte Stadtbevölkerung eine bedeutende Erholungs- und Freizeitmöglichkeit darstellen.
Historisches Untergiesing
Untergiesing, speziell der Abschnitt zwischen der Humboldtstraße und der Candid-Auffahrt, zeichnet sich durch seinen unverkennbaren Charakter als ehemalige Arbeitervorstadt aus. Hier findet man noch schlichte und dichte Mietwohnhausbestände aus vergangenen Zeiten, wobei kleinere Wohngebiete mit Kleinwohnhäusern abseits der Hauptverkehrsstraßen erhalten geblieben sind.
Wohnentwicklung und Architektur
Nach dem Zweiten Weltkrieg gab es einen Aufschwung in der Neubautätigkeit, besonders in den zuvor weniger besiedelten Bereichen südlich der Candidstraße. Auch der auf der Isar-Hochterrasse gelegene Bereich um den Wettersteinplatz hat seine prägnante Blockbebauung der Vorkriegszeit zu verdanken. Neuharlaching zeigt sich geprägt von Eigenheimen und Geschosswohnungen, die größtenteils im 20. Jahrhundert entstanden.
Harlaching/Menterschwaige: Das Villenviertel
Der Bezirksteil westlich der Grünwalder Straße bis zur Stadtgrenze, Harlaching/Menterschwaige, ist bekannt für seine prächtigen Villen. Aufgrund seiner herausragenden Lage am Isarhochufer gilt er als eines der wertvollsten Wohngebiete Münchens. Dies spiegelt sich nicht nur in den Immobilienpreisen und Mieten wider, sondern prägt auch die Sozialstruktur des Viertels.
Wirtschaft und Sport
Das heutige Arbeitsplatzangebot in Untergiesing-Harlaching ist durch Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen, wie das Städtische Klinikum Harlaching, geprägt. Sportbegeisterte finden hier die Anlagen des TSV 1860 München und des FC Bayern München. Das traditionelle „Sechziger Stadion“ wurde bis 2013 saniert und bietet nun drittligatauglichen Fußball.
Soziale Struktur
Die ehemals klaren sozialräumlichen Trennlinien zwischen den verschiedenen Teilen des Bezirks sind heute fließender. Ein- und Zweipersonen-Haushalte mittleren Alters dominieren. Der Ausländeranteil in diesem Stadtbezirk bleibt unter dem städtischen Durchschnitt.
Untergiesing-Harlaching bietet eine beeindruckende Mischung aus Geschichte, Urbanität und Erholung und bleibt ein bedeutender Teil des Münchner Stadtbildes.
Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie in Untergiesing-Harlaching zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Ihr Weg zu GEORGI Immobilien – Ihrem Makler für Untergiesing-Harlaching
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