GEORGI Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Pullach
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Was ist Ihre Immobilie in Pullach wert?
Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Pullach wählen sollten.
Als erfahrene Immobilienmakler in Pullach verfügen wir über umfangreiches Fachwissen über den örtlichen Immobilienmarkt und seine spezifischen Besonderheiten. Wir behalten kontinuierlich alle Entwicklungen im Auge und sind in der Lage, eine marktgerechte Wertermittlung durchzuführen, um einen schnellen und erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie zu ermöglichen. Denn sowohl unrealistisch niedrige Preise als auch überhöhte Preisvorstellungen können letztendlich zu finanziellen Verlusten für die Eigentümer führen. Als etabliertes Unternehmen in München können wir auf unser weitreichendes Netzwerk zurückgreifen, um die Kommunikationswege effizient zu verkürzen und Ihnen einen optimalen Service zu bieten.
Unsere Expertise und Kenntnisse über den Immobilienmarkt in Pullach ermöglichen es uns, Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für den Verkauf Ihrer Immobilie anzubieten. Wir unterstützen Sie bei der Bewertung und Vermarktung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und stehen Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses zur Seite. Mit unserem professionellen Ansatz und unserer engagierten Arbeitsweise streben wir stets das beste Ergebnis für unsere Kunden an.
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Der Immobilienmarkt in Pullach: Preise und Trends im Überblick
Pullach, eine idyllische Gemeinde im Landkreis München, besticht durch einen attraktiven und facettenreichen Immobilienmarkt. Die malerische Lage am Isarhochufer und die Nähe zur Landeshauptstadt machen Pullach zu einem begehrten Wohnort mit besonderem Charme.
Die Immobilienlandschaft in Pullach präsentiert sich vielfältig und ansprechend. Historische Villen, gepflegte Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen fügen sich harmonisch in das Ortsbild ein. Die Gemeinde schafft eine Verbindung zwischen traditioneller Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort, was unterschiedliche Ansprüche abdeckt.
Die Immobilienpreise in Pullach sind in der Regel gehobener, was durch die exklusive Lage begründet wird. Die Nähe zur Natur, die Ruhe und die gute Lebensqualität spiegeln sich in den Preisen wider. Besonders begehrte Wohnlagen entlang der Isar oder in der Nähe von Parks können entsprechend höhere Preise aufweisen.
Für Investoren bietet der Immobilienmarkt in Pullach interessante Möglichkeiten. Die hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, die Nähe zu München und die exklusive Umgebung machen den Ort auch für Anleger attraktiv. Die Stabilität des Marktes und die historische Wertentwicklung von Immobilien in Pullach sprechen für langfristige Investitionen.
Trotz der Vorzüge des Immobilienmarktes in Pullach gibt es auch Herausforderungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die Einhaltung von strengen Bauvorschriften können die Entwicklung neuer Projekte einschränken. Dies unterstreicht die Notwendigkeit für sorgfältige Planung und Umsetzung.
Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Immobilienmarkt in Pullach durch Exklusivität und Vielfalt geprägt ist. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hochwertiger Bauweise und der Nähe zur Großstadt macht Pullach zu einem herausragenden Spieler auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Marienstr 8 Großhessellohe | Author: Ricardalovesmonuments / Lizenz
Immobilienpreise und Marktbericht Pullach 2tes Halbjahr 2023
Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in München Pullach 2tes Halbjahr 2023
Quelle: IMV online 2023
Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Pullach
Quelle: IMV online 2023
Angebotspreise für Häuser in Pullach nach Kaufpreis/m²
Kostenlose Immobilienbewertung für Pullach
Marktbericht für Wohnungen in München Pullach 2tes Halbjahr 2023
Quelle: IMV online 2023
Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Pullach
Quelle: IMV online 2023
Angebotspreise für Wohnungen in Pullach nach Kaufpreis/m²
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Pullach im Isartal: Eine moderne Gemeinde mit vielfältigen Vorzügen
Pullach im Isartal (amtlich: Pullach i. Isartal) ist eine Gemeinde und eine Ortschaft im oberbayerischen Landkreis München. Die Gemeinde liegt am westlichen Hochufer der Isar südlich von München und erstreckt sich entlang des linken Ufers des Flusses. Mit der angrenzenden Gemeinde Grünwald auf der gegenüberliegenden Seite des Isarhochufers und Baierbrunn im Süden hat Pullach idyllische Nachbarn. Im Norden grenzt die Gemeinde an München, insbesondere an die Stadtteile Solln und Thalkirchen. Im Westen erstreckt sich das gemeindefreie Waldgebiet Forstenrieder Park.
Gemeindegliederung:
Die Gemeinde Pullach im Isartal besteht aus mehreren Teilen, darunter drei offiziell benannte Gemeindeteile: Großhesselohe (Stadtrandsiedlung), Höllriegelskreuth (Industrieort) und Pullach (Pfarrdorf), welches zugleich der Hauptort ist. Zusätzlich zu diesen gibt es weitere Ortsteile wie die Adolf-Wenz-Siedlung, die Gartenstadt und das Isarbad.
Einwohner und geografische Merkmale:
Die Gemeinde Pullach im Isartal zählt etwa 9.101 Einwohner (ohne Zweitwohnsitze) gemäß dem Stand vom 31.07.2021. Die Höhenlage der Gemeinde variiert zwischen 560 und 596 Metern über dem Meeresspiegel. Mit einer Flächenausdehnung von 7,41 Quadratkilometern bietet Pullach ein kompaktes, aber attraktives Wohngebiet.
Habenschadenstr. 14 Pullach | Author: Edelmauswaldgeist / Lizenz
Optimale Bedingungen für alle Generationen
Pullach im Isartal überzeugt mit einem umfassenden Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie die Tagesheimschulen der Erzdiözese München und Freising, die Volksschule, Realschule und Gymnasium umfassen. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Für Kinder ab einem Jahr stehen drei Kinderkrippen, Kindertagespflege und ein Haus für Kinder zur Verfügung. Eltern von Kindern ab drei Jahren können aus sieben verschiedenen Kindergärten wählen. Die Grundschulkinder haben Zugang zu Hort und Mittagsbetreuung.
Die hervorragende Infrastruktur von Pullach kommt allen Generationen zugute. Es gibt zahlreiche Spielgruppen und eine vielfältige Palette an Aktivitäten in den örtlichen Sportvereinen. Speziell für Seniorinnen und Senioren bieten viele Vereine Freizeitangebote an. Ehrenamtsprojekte wie Fahrdienste oder “Essen auf Rädern” unterstützen ein selbstständiges Leben im Alter.
Wirtschaftliche Stärke in reizvoller Umgebung
Mit der Isar zu Füßen, den Alpen in Sichtweite und der direkten Nachbarschaft zur Landeshauptstadt München bietet Pullach im Isartal eine erstklassige Lage. Dies wird nicht nur von den knapp 10.000 Einwohnern geschätzt, sondern auch von zahlreichen Unternehmen. Die Gemeinde ist stolz auf ihr breites Spektrum an kleinen und mittelständischen Betrieben sowie Geschäften. Zudem erfreut sich Pullach als Gewerbestandort des Renommees großer internationaler Unternehmen.
Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack
Pullach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Freizeitbad mit Saunen und einer großen Liegewiese, eine Sommerstockbahn, ein Bouleplatz, ein Schlittenhügel und Fußballfreiflächen laden zum Aktivsein ein. Zahlreiche Spielplätze mit verschiedenen Geräten sorgen für Spiel und Spaß. Ein eigens errichteter Fitnessparcours, der auf die Bedürfnisse der Generation 50+ abgestimmt ist, erfreut sich großer Beliebtheit. Ein zweiter Parcours für Freizeitsportler ist in Planung.
Die Freizeitstätte “freiraum²” bietet Jugendlichen und jungen Erwachsenen einen Treffpunkt. Rad- und Wanderwege durch den Forstenrieder Park sowie Sehenswürdigkeiten wie die Burg Schwaneck aus dem 19. Jahrhundert oder die spätgotische Dorfkirche Heilig Geist ziehen Ausflügler an. Zudem pflegt Pullach das bajuwarische Lebensgefühl in den Restaurants am Isarhochufer und im bekannten Jazz-Biergarten “Waldwirtschaft” (WaWi).
Bedeutende Bauwerke:
Pullach im Isartal besitzt eine Reihe von sehenswerten Bauwerken, darunter:
- Grabhügelfeld aus der Hallstattzeit am Isarhochufer im Ortsteil Höllriegelskreuth.
- Hohlweg zur Isar als Teil der Römerstraße Salzburg-Augsburg am südlichen Ende von Pullach.
- Alte Heilig-Geist-Kirche am Kirchplatz, im spätgotischen Stil zwischen 1480 und 1490 errichtet.
- Neue Heilig-Geist-Kirche an der Parkstraße, erbaut zwischen 1955 und 1956.
- Dreifaltigkeitskapelle von 1698 an der Waldwirtschaft Großhesselohe im Ortsteil Großhesselohe, nur zu besonderen Anlässen geöffnet.
- Burg Schwaneck, heute eine Jugendherberge, deren Rittersaal und andere historisierende Räume nur bei öffentlichen Veranstaltungen zugänglich sind.
- Ehemaliger Bahnhof Großhesselohe der Isartalbahn von 1891.
- Ehemalige Jesuitenhochschule Berchmanskolleg (jetzt Erzbischöfliche Tagesheimschulen Pullach) von 1925, nicht öffentlich zugänglich.
- Großhesseloher Brücke, einst die welthöchste Eisenbahnbrücke, erbaut zwischen 1851 und 1857, mit einem Neubau im Jahr 1985.
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Ihr Weg zu GEORGI Immobilien – Ihrem Makler in Pullach
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