GEORGI Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Gauting
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Was ist Ihre Immobilie in Gauting wert?Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Gauting wählen sollten.
Wir sind ein erfahrenes Immobilienvermittlungsunternehmen, das sich auf den Markt in Gauting spezialisiert hat. Mit unserem umfangreichen Fachwissen über den örtlichen Immobilienmarkt und seine spezifischen Eigenschaften stehen wir Ihnen als Experten zur Verfügung. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess reibungslos und effizient zu gestalten.
Wir halten stets alle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Gauting im Auge, um eine realistische Bewertung Ihrer Immobilie vorzunehmen. Eine sachgemäße Preisermittlung ist von entscheidender Bedeutung, da sowohl zu niedrige als auch überzogene Preisvorstellungen zu finanziellen Verlusten für die Eigentümer führen können. Unsere Erfahrung ermöglicht es uns, den optimalen Verkaufspreis festzulegen, der sowohl die Marktbedingungen als auch den Wert Ihrer Immobilie berücksichtigt.
Bei Fragen zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in München Gauting, rufen Sie uns an 089 38 53 47 92 , schreiben Sie uns oder nutzen Sie unsere Immobilien-Erstbewertung.
Der Immobilienmarkt in Gauting
Gauting, eine charmante Gemeinde im Landkreis Starnberg in Bayern, zeichnet sich durch einen vielfältigen und interessanten Immobilienmarkt aus. Die idyllische Lage am Rande der bayerischen Alpen und die Nähe zur Landeshauptstadt München machen Gauting zu einem begehrten Ort zum Wohnen und Investieren.
Die Immobilienlandschaft in Gauting ist geprägt von einer Vielzahl an Angeboten, die den unterschiedlichen Bedürfnissen und Vorlieben gerecht werden. Von traditionellen bayerischen Häusern und modernen Neubauten bis hin zu geräumigen Eigentumswohnungen ist für jeden Geschmack etwas dabei. Altbau-Charme trifft hier auf zeitgemäße Architektur, was die Vielfalt der Immobilien nur unterstreicht.
Die Preise auf dem Gautinger Immobilienmarkt variieren je nach Lage und Art der Immobilie. Die begehrten Wohnlagen in direkter Nähe zum Starnberger See oder am Ortskern können etwas höhere Preise aufweisen, spiegeln jedoch die hohe Lebensqualität wider, die diese Standorte bieten. Familien schätzen die großzügigen Grundstücke und die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.
Auch für Anleger bietet der Immobilienmarkt in Gauting interessante Perspektiven. Die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen, vor allem von Pendlern, die die Nähe zu München schätzen, sorgt für eine solide Investitionsgrundlage. Die Wertentwicklung von Immobilien in Gauting war in der Vergangenheit positiv und lässt auf eine nachhaltige Wertsteigerung hoffen.
Trotz der Attraktivität des Immobilienmarktes in Gauting gibt es auch Herausforderungen, wie eine begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und steigende Baukosten. Dies führt dazu, dass gut durchdachte Bauprojekte gefragt sind, um dem Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden.
Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Gauting geprägt von Vielfalt, Nachfrage und Potenzial. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung an München und einem breiten Spektrum an Immobilienangeboten macht Gauting zu einem spannenden Ort auf dem deutschen Immobilienmarkt.
Ammerseestr 84 Gauting | Author: Ricardalovesmonuments / Lizenz
Immobilienpreise und Marktbericht Gauting Halbjahr I 2023
Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in Gauting 2tes Halbjahr 2023
Quelle: IMV online 2023
Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Gauting
Quelle: IMV online 2023
Angebotspreise für Häuser in Gauting nach Kaufpreis/m²
Kostenlose Immobilienbewertung für Gauting
Marktbericht für Wohnungen in Gauting 2tes Halbjahr 2023
Quelle: IMV online 2023
Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Gauting
Quelle: IMV online 2023
Angebotspreise für Wohnungen in Gauting nach Kaufpreis/m²
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Gauting: Eine moderne Gemeinde im reizvollen Würmtal
Gauting, eine aufstrebende Gemeinde im Süden von München, liegt idyllisch im Würmtal und bietet eine verkehrsgünstige Lage sowie Nähe zu Seen und Bergen. Mit rund 22.000 Einwohnern erstreckt sich Gauting über eine Gemeindeflur von 5038 Hektar und verfügt über ein Straßennetz von 82 Kilometern.
Ortsteile von Gauting:
Zu Gauting gehören die Ortsteile Buchendorf, Hausen, Königswiesen, Oberbrunn, Stockdorf und Unterbrunn, die die Vielfalt der Gemeinde prägen.
Gewerbegebiete:
Ein Teil des neuen Gewerbegebiets am Sonderflughafen Oberpfaffenhofen liegt auf Gautinger Gebiet. Aufgrund begrenzter Expansionsmöglichkeiten hat ein bedeutender Arbeitgeber und Gewerbesteuerzahler, die AOA Apparatebau, im Jahr 2013 seinen Betrieb vollständig in die Nachbargemeinde Gilching verlegt. Die ehemaligen Werkhallen wurden während der Flüchtlingskrise als Notunterkunft genutzt und stehen seitdem leer. Es ist geplant, die Gebäude abzureißen und an ihrer Stelle ein neues Wohngebiet zu errichten. Dadurch bleibt mit dem Automobilzulieferer Webasto nur noch ein größeres Gewerbeunternehmen in der Gemeinde, was zu finanziellen Herausforderungen führt. Die Diskussion über ein neues Gewerbegebiet im “Unterbrunner Holz” wurde kontrovers geführt. Im Jahr 2020 wurde ein Kompromiss gefunden, der im Juli 2021 durch einen neuen Plan ersetzt wurde. Das Unterbrunner Holz bleibt unberührt, und das Gewerbegebiet soll stattdessen zwischen dem Sonderflughafen Oberpfaffenhofen und einem Waldstück entstehen. Die angrenzende Gemeinde Gilching ist mit diesem Vorschlag einverstanden. Das Gewerbegebiet wird als “Galileo-Park” bezeichnet. Zusätzlich entsteht an der Ammerseestraße am Ortsausgang eine neue, vergrößerte Polizeistation sowie ein kleines Gewerbegebiet, der “Handwerkerhof”.
Verkehr:
Der Bahnhof Gauting bietet eine Anbindung an die Bahnstrecke München–Starnberg–Garmisch-Partenkirchen. Die Regionalzughalte wurden 1984 aufgegeben, während die S-Bahn-Linie S6 den Personenverkehr bedient. Gauting ist zudem durch mehrere Regionalbuslinien des MVV gut erschlossen. Eine Schnellbuslinie (X910) verbindet den Bahnhof Weßling über das Gewerbegebiet am Flughafen Oberpfaffenhofen mit Gauting und dem U-Bahnhof Klinikum Großhadern.
Gauting: Eine attraktive Gemeinde für Natur- und Kulturbegeisterte
Gauting bietet die perfekte Verbindung von Natur und Kultur. Die Umgebung lädt zu Wandertouren und Outdoor-Expeditionen ein. In den Gästehäusern der Gemeinde können Besucher entspannen, während sie gleichzeitig das Stadtleben Münchens und die kulturellen Highlights Gautings erkunden können. Die Ortsgeschichte von Gauting ist gut erforscht und bietet interessante Einblicke in die eiszeitliche Entstehung der Region sowie in die Vor- und Frühgeschichte mit römischer Besiedelung. Besonders sehenswert sind Schloss Fußberg, die Pfarrkirche, die Villenkolonie, die Reismühle und das Mühlrad, das im Gemeindewappen verewigt ist. Gauting zeichnet sich zudem durch seine günstige Lage aus, die Besuchern einen schnellen Zugang zur Stadt, zu den Bergen und zur malerischen Seenlandschaft bietet. Die Gemeinde bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten und ist für ihre abwechslungsreiche Auswahl an Aktivitäten bekannt. Entdecken Sie mehr über Gauting auf unserer Internetseite und lassen Sie sich von den spannenden Angeboten begeistern.
Gauting: Natur und Kultur im Einklang
Gauting wird von der herrlichen Moränenlandschaft des Voralpenlandes geprägt. Besonders beeindruckend ist das Mühltal, ein tiefes Durchbruchstal der Würm durch die Endmoränen der jüngsten Eiszeit. Hier befinden sich der Burgstall Karlsberg aus dem 12. bis 14. Jahrhundert und eine vorgeschichtliche Hügelgräber-Nekropole. Das Grubmühler Feld nördlich von Gauting ist eine landschaftlich reizvolle Würmaue zwischen den Altmoränenrücken der Riß-Eiszeit mit deutlichen Terrassenbildungen aus der Würmeiszeit.
Wir laden Sie herzlich ein, Gauting zu entdecken und die einzigartige Verbindung von Natur und Kultur zu erleben.
Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie in Gauting zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
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