GEORGI Immobilien
Ihr Immobilienmakler für München Au-Haidhausen
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Als Immobilienmakler für Au-Haidhausen haben wir spezielle Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und dessen Besonderheiten. Wir haben alle Entwicklungen im Blick und können mit einer marktgerechten Wertermittlung einen schnellen Verkauf bewirken. Denn sowohl sogenannte “Schnäppchenpreise” als auch überzogene Preisvorstellungen führen letztendlich zu einem Verlustgeschäft für den Eigentümer. Als Münchner Unternehmen greifen wir auf unser bestehendes Netzwerk zurück und können Kommunikationswege zielführend verkürzen.
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Immobilienmarkt in Au-Haidhausen, München
Au-Haidhausen, oft einfach als “Haidhausen” bezeichnet, liegt östlich der Isar und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens entwickelt. Der Bezirk, der einst als Arbeiterviertel galt, besticht heute durch seine charmanten Altbauten, engen Gassen und lebendigen Plätze. Der Immobilienmarkt in diesem Viertel ist dementsprechend belebt und divers.
Elsässer Straße 22 in Haidhausen | Author: GFreihalter / Lizenz
Haus kaufen in Au-Haidhausen:
Wer in Au-Haidhausen ein Haus kaufen möchte, findet vorwiegend historische Stadthäuser und Villen aus der Gründerzeit. Viele dieser Immobilien wurden sorgfältig restauriert und modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme erhalten bleibt. Durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot sind die Preise in den letzten Jahren stetig gestiegen. Dennoch lockt die zentrale Lage und die besondere Atmosphäre des Viertels viele Interessenten an, die bereit sind, in dieses einzigartige Lebensgefühl zu investieren.
Wohnung mieten in Au-Haidhausen:
Das Mietsegment in Haidhausen ist ebenso gefragt. Von kleinen, gemütlichen Apartments für Singles oder Paare bis hin zu großzügigen Familienwohnungen – in Au-Haidhausen findet man eine Vielfalt an Mietobjekten. Besonders die Nähe zur Isar, die vielen kleinen Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Da die Nachfrage das Angebot oft übersteigt, sind die Mietpreise tendenziell im oberen Segment angesiedelt.
Wohnung kaufen in Au-Haidhausen:
Für diejenigen, die in Au-Haidhausen eine Wohnung kaufen möchten, bietet der Markt sowohl Altbauwohnungen mit Stuckdecken und Holzböden als auch modernere Neubauwohnungen mit allen Annehmlichkeiten. Der Kauf einer Wohnung hier kann als solide Investition betrachtet werden, da der Stadtteil aufgrund seiner Beliebtheit und zentralen Lage eine konstant hohe Nachfrage verzeichnet. Interessenten sollten jedoch schnell handeln, da verfügbare Objekte oft innerhalb kurzer Zeit vergeben sind.
Abschließend kann man sagen, dass der Immobilienmarkt in Au-Haidhausen lebendig und dynamisch ist. Trotz hoher Preise zieht das Viertel durch seinen besonderen Charakter und seine zentrale Lage weiterhin viele Menschen an, die das besondere Flair Münchens suchen.
Immobilienpreise und Marktbericht Au-Haidhausen 2tes Halbjahr 2023
Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in München Au-Haidhausen 2tes Halbjahr 2023
Quelle: IMV online 2023
Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Au-Haidhausen
Quelle: IMV online 2023
Angebotspreise für Häuser in Au-Haidhausen nach Kaufpreis/m²
Kostenlose Immobilienbewertung für Au-Haidhausen
Marktbericht für Wohnungen in München Au-Haidhausen 2tes Halbjahr 2023
Quelle: IMV online 2023
Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Au-Haidhausen
Quelle: IMV online 2023
Angebotspreise für Wohnungen in Au-Haidhausen nach Kaufpreis/m²
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Die Entwicklung von Au-Haidhausen: Vom Handwerkerquartier zum kulturellen Herz Münchens
Stammtischweg von der Au nach Haidhausen | Author: Burkhard Mücke / Lizenz
Historischer Überblick über Au und Haidhausen:
Die Vorstädte Au und Haidhausen, östlich gelegen an der Isarhochterrasse, wurden 1854 nach München eingemeindet. Ursprünglich als “Land am Wasser” (Au) und “Häuser auf der Heide” (Haidhausen) bezeichnet, waren diese Viertel einst ein Zufluchtsort für Handwerker und Tagelöhner. Mit dem wirtschaftlichen Aufschwung nach dem Krieg von 1870/71 verwandelten sie sich in Arbeitervorstädte. Dieser Bezirk war bekannt für seine zahlreichen Brauereien, wobei heute nur noch die Paulaner-Brauerei in der Au tätig ist.
Von Kriegszerstörungen und Sanierungen:
Die Au verlor während des Krieges mehr als die Hälfte ihres charakteristischen Altbaubestands. Im Gegensatz dazu blieb das historische Stadtbild von Haidhausen, insbesondere das “Franzosenviertel”, größtenteils intakt. Dies führte jedoch dazu, dass Haidhausen in den 1970er Jahren zu einem der Haupt-Sanierungsgebiete Münchens wurde. Diese Sanierung und eine verbesserte Verkehrsanbindung führten zu einer erheblichen Aufwertung Haidhausens, wodurch es sich zu einem beliebten Szene- und Amüsierviertel entwickelte.
Strukturwandel und Stadtbild heute:
Die traditionelle Balance zwischen Wohnen und Gewerbe in Au und Haidhausen hat sich im Laufe der Zeit verändert. Die Paulaner-Brauerei beispielsweise wird ihre Produktion nach Langwied verlagern, was Raum für bis zu 1.400 neue Wohnungen schafft. In Haidhausen konzentrieren sich viele Arbeitsplätze mittlerweile auf den Dienstleistungssektor. Öffentliche Einrichtungen, wie der Bayerische Landtag und das Klinikum Rechts der Isar, sind hier ebenfalls ansässig.
Kulturelle Highlights des Bezirks:
Das Kulturzentrum am Gasteig ist ein Wahrzeichen des Stadtteils und ein wichtiger Knotenpunkt des Münchner Kultur- und Musiklebens. Es beherbergt die Stadtbibliothek, die Volkshochschule und die Philharmonie. Traditionelle Veranstaltungen wie die Auer Dulten und der Starkbieranstich im Salvatorkeller prägen weiterhin das kulturelle Leben der Au.
Demografischer Wandel und aktuelle Sozialstruktur:
Die Sozialstruktur in Au-Haidhausen hat sich im Zuge des Strukturwandels verändert. Während ältere Bewohnerinnen und Bewohner den Stadtteil prägten, zieht es heute vermehrt jüngere Menschen in den Bezirk. Mit einer Einwohnerdichte von 142 Personen pro Hektar gehört Au-Haidhausen zu den am dichtesten besiedelten Gebieten Münchens. Der Ausländeranteil liegt dabei leicht unter dem städtischen Durchschnitt.
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Ihr Weg zu GEORGI Immobilien – Ihrem Makler für Au-Haidhausen
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