Blick über München

GEORGI: Wohnen am Flaucher – helle 2 Zimmer mit Balkon, U-Bahn in 5 Min.

81371 München, Etagenwohnung zum Kauf

Etagenwohnung in München zum Kauf: 2 Zimmer, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, Balkon, Personenaufzug, Kabel-/Sat-TV.

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Wohnbereich
Küche
Küche
modernes Bad
Grundriss 3. Obergeschoss
Wohnbereich
Küche
Küche
modernes Bad
Grundriss 3. Obergeschoss

Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GI2026-0725-M
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81371 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    3 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Hausgeld
    315,00 EUR
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese besonders helle 2-Zimmer-Wohnung befindet im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, in ruhiger und dennoch zentraler Lage in München-Sendling.

Beide Zimmer überzeugen mit großen Fensterflächen, die die Räume den ganzen Tag über mit Tageslicht durchfluten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Die Küche mit Fenster ist mit Elektrogroßgeräten voll ausgestattet, das moderne Bad bietet eine bodennahe Dusche und einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Ausstattung

  • Sehr helle Wohnung mit großen Fensterflächen in beiden Zimmern
  • Großer Balkon, von beiden Zimmern aus zugänglich
  • Neue Isolierverglasung
  • Einbauküche mit Fenster, Elektrogroßgeräten und Handtuchheizkörper
  • Modernes Bad mit bodennaher Dusche, Handtuchheizkörper, elektrischer Belüftung, beleuchtetem Badspiegel und Waschmaschinenstellplatz
  • Personenaufzug im Haus
  • Eigenes Kellerabteil

Internet:

M-Net: Glasfaser 1.000 Mbit/s
Vodafone: DSL 250 Mbit/s
Telekom: DSL 100 Mbit/s

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens, das gewachsene Stadtteilstruktur und viel Grün verbindet. Da sie von den Durchgangsstraßen abgewandt ist, wohnen Sie hier trotz zentraler Lage angenehm ruhig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße (U3) erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten. Von dort sind Sie in rund 10 Minuten am Marienplatz, über das Sendlinger Tor bestehen schnelle Umstiegsmöglichkeiten in alle Richtungen. Buslinien in der Umgebung ergänzen das Angebot. Autofahrer gelangen über den nahegelegenen Mittleren Ring zügig in alle Stadtteile und auf die Autobahnen Richtung Garmisch, Salzburg, Stuttgart und Lindau.

Ein echtes Plus ist die unmittelbare Nähe zur Isar: Die Isarauen erreichen Sie in nur ca. 3 Gehminuten. Der Flaucher, die Rad- und Spazierwege entlang des Flusses sowie der Tierpark Hellabrunn laden zu Freizeit und Erholung im Grünen ein, ideal zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Sommerabende am Wasser.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die lebendigen Viertel rund um Untersendling, die Isarvorstadt und das Glockenbachviertel sind ebenfalls schnell erreichbar.

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