Dachgeschosswohnung zentral und ruhig

81247 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2024-0576-M
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81247 München
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger und zentraler Lage in Obermenzing

Ausstattung

- massive Ziegelbauweise
- kleine, ruhige Wohnanlage mit hohem Eigentümeranteil
- parkähnlicher Garten
- helle Einbauküche (2018) mit modernen Geräten
- modernes Tageslichtbad (2020) mit bodenebender Dusche, breitem Waschbecken, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel und Deckenspots
- Zwei Balkone mit Blick ins Grüne (1 x Süd, 1 x West)
- Fahrradraum im Untergeschoss
- Kellerabteil
- Duplexparker

- DSL 100 MBit/s
- Glasfaserausbau geplant

Lage

Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit optimaler Anbindung:

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker sowie Schulen und KiTas sind fußläufig erreichbar.

In direkter Umgebung befinden sich die Zugänge zur großen Grünanlage "Am Durchblick" sowie zum Nymphenburger Schlosspark. Sowohl für Spaziergänger, als auch für (Rad-)Sportler finden Sie hier beste Bedingungen.

Die S-Bahnstation Obermenzing (S2) erreichen Sie in drei Gehminuten, die Bahn bringt Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof München. Buslinien in der Nähe sind die Linien 143, 158, 162, 180 und N78.

PKW-Fahrer sind in vier Minuten auf den Autobahnen A8 und A99.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.06.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    193,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 193,00 kWh/(m²·a)

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