Wie Sie sich als Mietinteressent bei der Wohnungssuche in München einen Vorsprung verschaffen können.
Wer in München eine Wohnung zur Miete sucht, sollte sich nicht zu sehr auf die gängigen Immobilien-Portale wie Immobilienscout24.de usw. konzentrieren, sondern versuchen, auf alternative Suchmethoden auszuweichen. Ziel ist, bei der Suche die Konkurrenz zu reduzieren und so schneller die passende Mietwohnung samt Mietvertrag zu erhalten. Nicht alle Ideen passen für jede Lebenssituation, natürlich wird ein Student andere Wohnformen suchen und andere Möglichkeiten nutzen (WG-Portale, Uni-Aushänge), als die “junge Familie mit Hund”. Diese Tipps stellen deshalb nur eine Auswahl an Zusatzoptionen dar:
- Lokale Portale, z.B. nebenan.de (hier trifft man oft auf sehr hilfsbereite “Nachbarn”, Menschen, die etwas in der Umgebung sehen und hören!)
- Hausverwaltungen ansprechen bzw. anrufen
- Kontakt mit Wohnungsgenossenschaften aufnehmen, davon gibt es mehr in der Nachbarschaft, als vermutet.
Anrufe bei Hausverwaltern und Genossenschaften klingt nach Arbeit, der Erfolg gibt aber den Mietern mit dieser Strategie recht!
- Eine Zeitungsanzeige schalten: “offline” habe ich zurzeit als Mietinteressent deutlich weniger Konkurrenz als auf den gängigen Portalen.
- trotzdem: alle Kanäle auf Facebook nutzen (Gruppen, eigene Kontakte usw.)
- Anzeigenblätter (z.B. Wochenanzeiger) lesen
- Persönliche Kontakte in der Umgebung und am Arbeitsplatz nutzen
- Aushänge / Flyer in der Umgebung beachten
Grundsätzliches zur Suche:
Verschiedene Suchstrategien
Verfolgen Sie nicht nur eine Such-Strategie, sondern kombinieren Sie Optionen, die für Sie interessant erscheinen. Den Immobilienscout24-Agenten starten und abwarten, funktioniert nur im Einzelfall.
Kompromissbereitschaft
Generell empfiehlt sich zu prüfen, welche Kompromisse Sie eingehen können. Muss es z.B. das Stadtzentrum sein oder wären auch Randlagen mit guter Anbindung (S-/U-Bahn) für Sie denkbar und praktikabel?
Kontaktaufnahme
Bei Online-Anfragen über Immobilienportale machen Sie es dem Anbieter so leicht wie möglich: Geben Sie Ihre Kontaktdaten an, immer eine Mobilnummer, kurze Angaben zum Einkommen (z.B. “beide berufstätig” o.ä.), ggfs. Angaben zum Beruf.
“Hausaufgaben” vorher machen
Seien Sie vorbereitet: Eine Schufa-Auskunft können Sie online anfordern, bevor Sie zur ersten Wohnungsbesichtigung fahren. Das gleiche gilt für etwaige Selbst-Auskünfte, Gehaltsnachweise und Bürgschaften. Hier gilt wieder der Satz von oben: Machen Sie es dem Anbieter so leicht wie möglich, mit Ihnen ins Geschäft zu kommen. Wie viele Daten ich von mir weitergebe, muss natürlich jeder selbst entscheiden.
Ehrliche Angaben
Hier empfiehlt sich ein Höchstmaß an Offenheit, diese erwarten wir ja auch vom Vermieter. Entgegen der Angaben in den Medien sind Vermieter zum größten Teil nett und freundlich, der Anteil der sogenannten “Miethaie” ist weniger groß, als man uns einreden möchte. Dass ich einen kleinen Hund habe, muss ich nicht zwangsläufig in der ersten Online-Anfrage erwähnen, spätestens aber, wenn es an den Mietvertrag geht. Bei Kriterien, die sehr relevant für den Vermieter sein könnten, gilt wieder das Höchstmaß an Offenheit.
Was sucht ein Vermieter?
Er wünscht sich einen Mieter, der pünktlich die Miete bezahlt, ohne dass er hinterherrennen muss und Mieter, welche pfleglich mit dem Eigentum des Vermieters umgehen. Dies sollten Sie bei der Aufbereitung der Unterlagen, bei Schriftverkehr und beim Besichtigungstermin im Hinterkopf behalten – dann klappt es mit dem neuen Mietvertrag! Viel Erfolg!