Anders als am Aktienmarkt ist der Aufwärtstrend bei den Kaufpreisen in München weiter absolut intakt. Die Nachfrage trifft in München auf ein kleines Angebot und die Preise steigen Quartal für Quartal weiter an seit Beginn der Pandemie. Eine Preis-Entspannung im laufenden Jahr erwarten wir zurzeit nicht.
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Marktteilnehmer welche das wachsende Marktrisiko durch stark steigende Zinsen propagieren, erhalten durch die massiven Inflationssignale (z.B. Entwicklung der weltweiten Rohstoffpreise der letzten Monate) viel Rückenwind, tatsächlich werden wir uns (bereits in den nächsten Monaten) auch bei Gütern des täglichen Bedarfs an deutlich höhere Preise gewöhnen müssen.
Trotz des Inflationsgespensts und den seit Januar konsequent gestiegenen Finanzierungszinsen gehen wir nicht davon aus, dass die Zinsänderung mittelfristig die Immobilienpreise in München negativ beeinflusst. Auch halten wir es auf Grund der hohen Verschuldung der EU-Mitgliedsstaaten für sehr schwierig, höhere Marktzinsen durchzusetzen, ohne gleichzeitig Schuldenschnitte und diverse Rettungspakete zu verabschieden.
Heißt dass, ich kann weiter bedenkenlos in München Immobilien kaufen? Leider nein. Mit steigenden Immobilienpreisen und steigenden Zinsen nehmen natürlich auch mögliche Risiken beim Immobilienkauf zu. Als Käufer muss ich deutlich wachsamer sein, als dies vor ca. 10 Jahren nötig war. Auch muss man hier unterscheiden, ob man die Immobilie selbst nutzen möchte oder eher eine Vermietung interessant erscheint. Bei einer Selbstnutzung treten ökonomische Überlegungen – zumindest teilweise – in den Hintergrund.
Fazit: München als Ballungsraum mit geringer Fläche und hervorragenden Unternehmen bleibt weiterhin ein interessanter Immobilienmarkt. Für reine Kapitalanleger/Vermieter empfiehlt es sich, achtsam und noch überlegter zu handeln als bisher.
Bei Fragen stehen wir jederzeit gern zur Verfügung!
Herzliche Grüße
Ihr Alexander Georgi