GEORGI Immobilien
Ihr Immobilienmakler für München Schwanthalerhöhe
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Was ist Ihre Immobilie in Schwanthalerhöhe wert?Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Schwanthalerhöhe wählen sollten.
Als Immobilienmakler für Schwanthalerhöhe haben wir spezielle Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und dessen Besonderheiten. Wir haben alle Entwicklungen im Blick und können mit einer marktgerechten Wertermittlung einen schnellen Verkauf bewirken. Denn sowohl sogenannte „Schnäppchenpreise“ als auch überzogene Preisvorstellungen führen letztendlich zu einem Verlustgeschäft für den Eigentümer. Als Münchner Unternehmen greifen wir auf unser bestehendes Netzwerk zurück und können Kommunikationswege zielführend verkürzen.
Bei Fragen zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in München Schwanthalerhöhe, rufen Sie uns an 089 38 53 47 92 , schreiben Sie uns oder nutzen Sie unsere Immobilien-Erstbewertung.
Immobilienmarkt in Schwanthalerhöhe, München
Schwanthalerhöhe, oft auch als Westend bekannt, ist ein aufstrebender und lebendiger Stadtteil im Herzen Münchens. Die Nähe zur Innenstadt und die kulturelle Vielfalt machen diesen Bezirk besonders attraktiv für Einheimische und Zuzügler gleichermaßen. Der Immobilienmarkt hier spiegelt das wachsende Interesse an diesem pulsierenden Viertel wider.
München – Westend | Author: Maximilian Dörrbecker (Chumwa) / Lizenz
Haus kaufen in Schwanthalerhöhe:
Wer in Schwanthalerhöhe ein Haus kaufen möchte, wird schnell feststellen, dass das Angebot begrenzt und die Nachfrage hoch ist. Historische Altbauten wechseln sich hier mit modernen Stadthäusern ab. Diese Vielfalt macht den Charme des Bezirks aus. Potenzielle Käufer sollten sich jedoch auf höhere Preise einstellen, insbesondere wenn sie auf der Suche nach Objekten in bevorzugten Lagen sind.
Wohnung mieten in Schwanthalerhöhe:
Das Mieten einer Wohnung in Schwanthalerhöhe ist wegen der zentralen Lage und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr beliebt. Es gibt eine breite Palette von Mietobjekten, von charmanten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten. Jedoch, aufgrund der hohen Nachfrage, sind die Mietpreise in den letzten Jahren gestiegen. Interessenten sollten sich daher auf einen wettbewerbsintensiven Markt einstellen und schnell entscheiden, wenn sie ein passendes Angebot finden.
Wohnung kaufen in Schwanthalerhöhe:
Das Kaufen einer Wohnung in Schwanthalerhöhe kann als eine langfristige Investition betrachtet werden, da der Stadtteil weiterhin an Popularität gewinnt. Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was die Attraktivität des Bezirks als Investitionsstandort unterstreicht. Von modernen Studios bis hin zu geräumigen Familienwohnungen – Schwanthalerhöhe bietet eine Vielzahl von Optionen für unterschiedliche Bedürfnisse und Budgets.
Abschließend kann gesagt werden, dass Schwanthalerhöhe aufgrund seiner zentralen Lage, seiner kulturellen Vielfalt und seiner wachsenden Popularität sowohl für Mieter als auch für Käufer attraktiv ist. Wer in diesem Bezirk investieren oder wohnen möchte, sollte sich jedoch auf einen dynamischen und wettbewerbsintensiven Markt einstellen.
Immobilienpreise und Marktbericht Schwanthalerhöhe 1. Quartal 2025
Marktbericht für Wohnungen in München Schwanthalerhöhe 1. Quartal 2025
Quelle: IMV online 2025
Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Schwanthalerhöhe
Quelle: IMV online 2025
Angebotspreise für Wohnungen in Schwanthalerhöhe nach Kaufpreis/m²
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Schwanthalerhöhe: Ein Blick in den 8. Stadtbezirk Münchens
Geografische und historische Einordnung:
Der 8. Stadtbezirk, Schwanthalerhöhe, benannt nach Ludwig von Schwanthaler, dem Schöpfer der Bavaria, erstreckt sich auf der Isarniederterrasse. Geografisch definiert durch die Bahnlinien Hauptbahnhof-Pasing und Hauptbahnhof-Ostbahnhof, bildet dieser Stadtbezirk den westlichen Rand der Münchner Innenstadt. Historisch gesehen, ist die Entstehung des Westends eng mit der Industrialisierung um 1840 verbunden. In dieser Zeit wurden hochverdichtete gründerzeitliche Arbeiterquartiere errichtet, von denen fast die Hälfte des heutigen Wohnungsbestandes stammt.
München-Schwanthalerhöhe, St. Rupert, Außenansicht | Author: Cmcmcm1 / Lizenz
Stadtbild und Wirtschaftsstruktur:
Das Westend wird vor allem durch umfangreiche Genossenschaftssiedlungen aus der Zeit um 1900 geprägt. Die 1970er Jahre brachten umfassende Sanierungsmaßnahmen, vor allem im östlichen Bereich, mit sich, wodurch sich auch die Wirtschaftsstruktur wandelte. Heutzutage dominieren Dienstleistungsbereich, Handel und öffentliche Verwaltung, wobei etwa zwei Drittel der Arbeitsplätze hier angesiedelt sind. Besonders hervorzuheben ist die Theresienhöhe im östlichen, innenstadtnahen Teil, die als Übergang zur Innenstadt fungiert und ein vielfältiges Dienstleistungs- und Konsumangebot bietet.
Neue Entwicklungen:
Die Verlagerung der Messe München nach Riem im Jahr 1998 ermöglichte die Schaffung eines neuen Stadtquartiers mit einer Fläche von 47,1 Hektar. Hier wurden nicht nur über 4.000 Arbeitsplätze geschaffen, sondern auch über 1.400 Wohnungen samt begleitenden Einrichtungen wie Schulen und Kindertagesstätten. Auf den öffentlichen Flächen dieses Quartiers dominieren Grün- und Freiflächen, während die denkmalgeschützten Jugendstilhallen der ehemaligen Messe seit Mai 2003 das Verkehrsmuseum beherbergen.
Demographie:
Die Schwanthalerhöhe zeichnet sich durch eine hohe Anzahl an Ein-Personen-Haushalten aus, wobei der Anteil an Familien mit Kindern etwas unter dem städtischen Durchschnitt liegt. Erwähnenswert ist auch die hohe Einwohnerdichte und der überdurchschnittliche Ausländeranteil im Vergleich zu anderen Münchner Stadtbezirken.
Abschließend präsentiert sich die Schwanthalerhöhe als ein Stadtbezirk mit einer reichen Geschichte, einer dynamischen Entwicklung und einer vielfältigen Bevölkerungsstruktur.
Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie in Schwanthalerhöhe zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Ihr Weg zu GEORGI Immobilien – Ihrem Makler für Schwanthalerhöhe
Adresse:
GEORGI Immobilien GmbH
Sollerbauerweg 3
81241 München
Telefon: +49 (0)89 / 38 53 47 92
Fax: +49 (0)89 / 38 53 47 93
E-Mail: info@georgi-immobilien.com
Unsere Öffnungszeiten:
Montag – Donnerstag: 08:00 – 19:00
Freitag: 08:00–17:00
Samstag: 09:00–15:00
Sonntag: Geschlossen
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Wie viel ist mein Haus in Schwanthalerhöhe wert?
Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses in der Schwanthalerhöhe mit einer präzisen Analyse sämtlicher Faktoren. Dazu gehören Lage und Mikrolage im Westend, das Baujahr, der Zustand und die Ausstattung der Immobilie sowie Grundstücksgröße und die aktuelle Nachfrage im Viertel. Schwanthalerhöhe überzeugt durch ihren urbanen Charakter, eine sehr gute Infrastruktur und ihre Beliebtheit bei jungen Familien, Kreativen und Berufspendlern. All das schlägt sich im Immobilienwert nieder. Je nach konkreter Ausprägung der Immobilie können Quadratmeterpreise aktuell zwischen 8.000 und 12.000 Euro – teilweise darüber – liegen. Wir arbeiten mit aktuellen Vergleichsdaten und bewerten Ihr Haus individuell, damit Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben.
Lohnt sich ein Verkauf in Schwanthalerhöhe aktuell?
Aus unserer Sicht ist die Schwanthalerhöhe ein idealer Standort für einen Immobilienverkauf. Das Westend ist gefragt wie selten zuvor: Die Verbindung von urbaner Vielfalt, Gründerzeit-Charme, Zentrumsnähe und fortschrittlicher Infrastruktur lockt eine große Käuferschicht an. Viele suchen nach modernisierten Altbauwohnungen oder Eigenheimen in diesem Stadtteil. Daher erzielen gepflegte Immobilien fast immer attraktive Preise – auch bei einem insgesamt etwas ruhigeren Münchner Markt. Mit einer individuellen Verkaufsstrategie und unserer professionellen Begleitung sorgen wir dafür, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung in der Schwanthalerhöhe zum optimalen Preis und ohne unnötigen Zeitverlust verkauft wird.
Welche Makler sind auf Schwanthalerhöhe spezialisiert?
Wir von [GEORGI Immobilien] haben langjährige Erfahrung mit Immobilienverkäufen auf der Schwanthalerhöhe und sind bestens mit den Besonderheiten des Viertels vertraut. Unser engagiertes Team kennt die Unterschiede in der Nachfrage nach verschiedenen Mikrolagen, die Käuferprofile sowie die speziellen Anforderungen von Gründerzeit- und Altbauten. Durch unsere umfangreiche Datenbank vorgemerkter Interessenten und zielgruppenorientierte Marketingmaßnahmen erzielen wir zügig und zuverlässig den bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung und Betreuung stehen bei uns im Mittelpunkt, damit Sie von einer reibungslosen und transparenten Abwicklung profitieren – von der ersten Wertermittlung bis zum Notartermin.
Wie lange dauert ein Verkauf in Schwanthalerhöhe?
Unsere Erfahrung zeigt, dass der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung auf der Schwanthalerhöhe im Schnitt zwischen acht und zwölf Wochen in Anspruch nimmt. Besonders begehrte und hochwertig ausgestattete Immobilien finden häufig bereits nach kurzer Vermarktungszeit einen geeigneten Käufer. Wir sorgen für eine vollständige Vorbereitung aller Unterlagen, eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie und eine schnelle, zielgerichtete Kommunikation mit Interessenten. So können wir den Prozess in Ihrem Sinne effizient gestalten. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass Sie sich auf eine zügige, sichere und planbare Verkaufsabwicklung verlassen können.
Welche Dienstleistungen bieten wir als Experten für Ihre Immobilien in Schwanthalerhöhe?
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