Blick über München

GEORGI: Helle Stadtwohnung mit Balkon und U-Bahn-Anschluss

81379 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GI2025-0634-M
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81379 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Hausgeld
    150,00 EUR
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine offene Wohnküche und einen sonnigen Süd-Balkon. Dank der modernen Bauweise und Isolierverglasung profitieren Sie von einem geringen Energieverbrauch und niedrigen Nebenkosten – ideal für alle, die komfortabel und effizient wohnen möchten.

Ausstattung

  • Einbauküche mit offenem Wohnkonzept
  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
  • Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Lüftung
  • Isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden
  • Massivbauweise für optimalen Schallschutz
  • Aufzug im Haus
  • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  • Zentrale Lage mit bester ÖPNV-Anbindung (U3-Aidenbachstraße, Bus 53/63/136/N41)

Internet:
Telekom: Glasfaser
M-Net: DSL 250 MBit/s
Vodafone: DSL 250 MBit/s

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling – einer gefragten Wohngegend, die Urbanität, Ruhe und beste Infrastruktur verbindet.

In nur wenigen Minuten Fußweg sind Sie an der U3-Station Aidenbachstraße – so sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt oder am Marienplatz. Auch PKW-Fahrer sind optimal in alle Richtungen angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Fitnessstudios und Restaurants liegen praktisch vor der Haustür.

Auch grüne Erholungsflächen wie der Südpark oder die Isarauen sind schnell erreichbar und bieten beste Freizeitmöglichkeiten.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

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