Blick über München

Schöne Dachgeschosswohnung in zentraler Lage

80807 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2024-0590-M
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80807 München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Hausgeld
    256 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Die wunderschöne Dachgeschosswohnung im ruhigen Innenhof ist seit drei Jahren vermietet

- Baujahr 1989, modernisiert
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- 3 Zimmer, davon 2 gemütliche Schlafzimmer
- 1 modernes Tageslichtbad
- Sonniger Balkon mit Südausrichtung
- Die Wohnung befindet sich im 3. Stock
- Perfekt für Paare oder kleine Familien
- Zentrale Lage in München mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur

Ausstattung

- Süd-Balkon
- Waschmaschinen-Stellplatz im Bad
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil

Internet:
- Glasfaser (M-Net)
- DSL 250 (Telekom oder Vodafone)

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im begehrten Stadtbezirk Schwabing-Freimann in München. Diese ausgezeichnete Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischem Flair und grüner Umgebung. Die Nähe zur Münchner Innenstadt ermöglicht eine schnelle Anbindung an das pulsierende Stadtleben, während die ruhige Wohngegend ein entspanntes und komfortables Wohngefühl gewährleistet.

Die hervorragende Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent; die U-Bahn-Station "Frankfurter Ring" ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch der Mittlere Ring und die Autobahn A9 sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gewährleistet ist.

Bildungs- und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind bequem zu erreichen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu Parks und Grünflächen, wie dem Englischen Garten, lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Wohnqualität in einer der gefragtesten und lebendigsten Gegenden Münchens.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.08.2928
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    153,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,70 kWh/(m²·a)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®