Blick über München

GEORGI: Sonnige Dachgeschosswohnung mit großem Südbalkon – perfekt für Singles & Paare

85551 Kirchheim bei München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GI2025-0636-K
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85551 Kirchheim bei München
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    64,22 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Hausgeld
    316,00 EUR
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive und helle Dachgeschosswohnung bietet Paaren und Singles den idealen Mix aus Komfort und urbaner Nähe.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon mit rund 9 m², perfekt für sonnige Stunden, entspannte Abende oder gesellige Runden im Freien.

Ausstattung

Die Wohnung vereint Helligkeit, Komfort und durchdachte Details.

Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Baujahr 2017) ausgestattet, direkt angrenzend bietet ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum.

Das helle Tageslichtbad überzeugt verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer erhält durch ein bodentiefes Fenster viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.

Über eine Auszugtreppe haben Sie von der Wohnung aus einen direkten Zugang zu einem weiteren Raum mit Tageslicht im Dachgeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil.

INTERNET:

PYUR: Kabel 1.000 MBit/s
Vodafone: DSL 250 MBit/s
M-Net: VDSL 250 MBit/s
Telekom: DSL 250 MBit/s

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Kirchheim bei München und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Über die nahegelegene S-Bahn-Station Heimstetten (S2) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch die Autobahnen A99 und A94 sind schnell erreichbar, sodass Sie flexibel in alle Richtungen angebunden sind.

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum Räter-Einkaufszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Kirchheim vorhanden und bequem erreichbar.

Kirchheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Sportvereinen über Grünflächen bis hin zum Naherholungsgebiet Heimstettener See, das sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Baden eignet.
Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte sorgen für eine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre.

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Mehr Informationen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    94,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 94,00 kWh/(m²·a)

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