Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie in München zu verkaufen – sei es ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung – dann stellt sich zwangsläufig die Frage: Wie lange dauert der Hausverkauf in München? Der Prozess eines Immobilienverkaufs ist nicht nur von rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen geprägt, sondern auch von der konkreten Marktlage, der Lage und dem Zustand Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. In München, einer der begehrtesten Städte Deutschlands, mit äußerst gefragtem Wohnraum und begrenztem Angebot, kann die Verkaufsdauer variieren – von wenigen Wochen bis hin zu mehreren Monaten. Als erfahrene Immobilienprofis mit 20 Jahren Erfahrung, wie bei GEORGI Immobilien, kennen wir die lokalen Besonderheiten und begleiten Sie durch jeden Schritt: von der exakten Immobilienbewertung, über die Vorbereitung der Vermarktung, hin zur erfolgreichen Vertragsunterzeichnung und Übergabe.
Das Wichtigste in Kürze
- In München liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer einer Immobilie typischerweise bei 3-6 Monaten, abhängig von Lage, Objektart und Zustand.
- Wohnungen in sehr gefragten Innenstadtlagen oder Häuser in begehrten Stadtteilen lassen sich mit optimaler Vorbereitung oft in 6-12 Wochen verkaufen.
- Entscheidend für die Dauer sind Faktoren wie Lage & Umgebung, Zustand der Immobilie, Nachfrage vs. Angebot, Preisgestaltung und professionelle Vermarktung.
- In München beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen aktuell rund 8.500 € bis über 10.000 €/m², für Häuser meist im Bereich von 8.600 € bis über 12.000 €/m² – abhängig von Zuschlägen in Bestlagen.
- Mit einer fundierten Immobilienbewertung, gezielter Vorbereitung und Unterstützung durch einen erfahrenen Makler wie GEORGI Immobilien lässt sich der Marktwert der Immobilie realistisch ermitteln und der Verkauf effizient gestalten („Hausverkauf mit Makler“ statt Eigenvermarktung).
Aktueller Überblick zur Verkaufsdauer
In München gilt für die Vermarktung von Wohnimmobilien eine grobe Orientierung: von der Entscheidung zum Verkauf bis zur tatsächlichen Schlüsselübergabe vergehen in der Regel zwischen drei und sechs Monaten. Diese Spanne lässt sich in vielen Fällen aufgrund der starken Nachfragesituation in der bayerischen Landeshauptstadt – kombiniert mit eingeschränktem Angebot – einhalten. Allerdings können besonders attraktive Objekte in Toplagen schneller verkauft werden; bei weniger gefragten Objekten oder mit Sanierungsbedarf kann sich der Prozess verlängern.
Beispiel: Eine frisch renovierte Doppelhaushälfte in einem etablierten Münchner Stadtteil wird häufig bereits in etwa 8-12 Wochen veräußert, während ein älteres Haus mit größerem Modernisierungsbedarf eher 3-4 Monate oder länger benötigen kann.
Verkaufsdauer nach Objektart in München
Die Dauer variiert deutlich je nach Objektart, Lage und Zustand:
- Eigentumswohnungen (Innenstadt und Toplagen): hier sind Vermarktungszeiten von circa 6-10 Wochen möglich.
- Einfamilienhäuser in begehrten Stadtteilen: meist 8-12 Wochen, wenn Zustand und Preis stimmen.
- Objekte in Randlagen oder mit großem Instandhaltungsstau: häufig 3-4 Monate oder länger.
- Renovierungsbedürftige Häuser oder Wohnungen: mitunter 4-6 Monate oder mehr – abhängig vom Umfang der Sanierung und der nachfrageseitigen Akzeptanz.
Diese Richtwerte gelten als Orientierung; im Einzelfall muss der Marktwert der Immobilie sowie die Immobilienbewertung stadtteilspezifisch vorgenommen werden.
Warum der Münchner Immobilienmarkt besonders ist
Die Stadt München zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Deutschlands. Gründe hierfür sind u. a.:
- eine stabile Wirtschafts- und Arbeitsmarktlage,
- hohe Nachfrage nach Wohnraum bei gleichzeitig begrenztem Angebot,
- eine starke Zuwanderung und urbane Attraktivität.
Entsprechend spricht man hier von einem Verkäufermarkt: Wer seine Immobilie in München veräußern möchte, profitiert in vieler Hinsicht – allerdings sind auch die Anforderungen hoch. Der Marktwert der Immobilie muss realistisch angesetzt werden, und eine professionelle Immobilienbewertung sowie Vermarktung spielen eine zentrale Rolle.
Der typische Ablauf beim Hausverkauf in München
Schritt 1 – Vorbereitung (ca. 2-4 Wochen)
Die sorgfältige Vorbereitung legt die Grundlage für einen zügigen Verkauf. Dazu gehören:
- Erstellung oder Aktualisierung des Energieausweises – gesetzlich zwingend.
- Einholen des Grundbuchauszugs, Lagepläne, Flurkarte, Grundrisse.
- Vollständige Dokumentation von Modernisierungsmaßnahmen, Baufreiheit, Nutzflächen.
- Marktgerechte Immobilienbewertung durch einen erfahrenen Makler wie GEORGI Immobilien – mit 20 Jahren Erfahrung und lokalem Fokus auf München gewährleisten wir eine präzise Wertermittlung.
- Entwicklung eines aussagekräftigen Exposés mit hochwertigen Fotos, ggf. Home Staging, Präsentation von Lagevorteilen (z. B. gute Infrastruktur, Mikro-Lage, Nähe zur Innenstadt).
- Festlegung eines realistischen Angebotspreises auf Basis der Marktanalyse – zentrale Stellschraube für die Verkaufsdauer.
Schritt 2 – Vermarktung (ca. 6-16 Wochen)
Während der Vermarktungsphase erfolgt:
- Veröffentlichung des Objekts auf Online-Portalen, Vermittlung über Maklernetzwerke, gezielte Ansprache von Kaufinteressenten.
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen – bei guter Vorbereitung häufig innerhalb weniger Wochen.
- Auswertung der Resonanz : Anzahl Besichtigungen, Feedback, Kaufangebote. Wenn der Marktpreis passt und Zustand wie Lage überzeugen, kann eine sogenannte Bietersituation entstehen, was die Verkaufsdauer weiter verkürzt.
- In besonders guten Lagen mit Top-Zustand und realistischem Preis sind 6 Wochen oder sogar weniger durchaus erreichbar.
Schritt 3 – Notarvertrag bis Kaufpreiszahlung (ca. 6-8 Wochen)
Nachdem ein Kaufinteressent gefunden und die Verhandlungen abgeschlossen sind:
- Termin beim Notar: Käufer und Verkäufer unterzeichnen den Kaufvertrag.
- Der Notar leitet die Auflassungserklärung ein, überprüft Finanzierung und Voraussetzungen.
- Anschließend erfolgt die Eintragung beim Grundbuchamt.
- Erst danach wird der Kaufpreis überwiesen und die Immobilie rechtlich auf den Käufer übertragen. Diese Phase nimmt im Durchschnitt 6-8 Wochen in Anspruch, kann aber je nach Vertragsgestaltung und Finanzierungslage variieren.
Gesamtdauer im Überblick
Zusammengefasst ergibt sich häufig eine Spanne von ca. 3-6 Monaten bis zum endgültigen Abschluss – inklusive Vorbereitung, Vermarktung und notarieller Abwicklung. In sehr guten Lagen und mit optimalem Zustand kann sich die Dauer jedoch auf 6-12 Wochen reduzieren.
Einflussfaktoren auf die Verkaufsdauer Ihres Hauses in München
1. Lage & Umgebung
Die Lage zählt zu den zentralen Faktoren für die Verkaufsdauer und den Marktwert der Immobilie. In München gilt:
- Objekte in zentralen oder sehr gefragten Stadtteilen (z. B. Altstadt-Lehel, Maxvorstadt, Bogenhausen) verkaufen sich in der Regel deutlich schneller. Laut Daten: Eigentumswohnungen in Altstadt-Lehel liegen 2024/25 bei durchschnittlich über 12.000 €/m².
- In Randlagen oder Stadtteilen mit geringerer Nachfrage dauert der Verkauf länger.
- Mikro-Lage (Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Schulen, Freizeit) wirkt sich stark aus – auch innerhalb einer Stadtteilzone.
Beispiel: Ein Einfamilienhaus in Schwabing mit guter Ausstattung und Garten wird schneller nachgefragt als ein vergleichbares Objekt in einem peripheren Münchner Stadtgebiet mit weniger guter Anbindung.
2. Zustand der Immobilie
Je gepflegter und moderner die Immobilie, desto schneller ist in der Regel der Verkauf:
- Sehr guter Zustand = oft 4-6 Wochen schnellere Verkaufsdauer gegenüber dem Durchschnitt.
- Durchschnittlicher Zustand = ca. 3 Monate Vermarktung.
- Sanierungsbedürftige Immobilien = Verkaufsdauer kann sich um 1-3 Monate verlängern.
Im Zuge der gesetzlichen Anforderungen (z. B. durch das Gebäudeenergiegesetz GEG) werden energetische Mängel stärker berücksichtigt – Immobilien mit schlechter Energieeffizienz werden künftig tendenziell schlechter bewertet oder brauchen länger.
3. Angebot & Nachfrage in München
München weist eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot auf – das beschleunigt Verkäufe grundsätzlich:
- Aktuelle Daten zeigen bei Wohnungen und Häusern stabile bis leicht steigende Preise.
- Prognosen gehen von einem moderaten Anstieg der Kaufpreise im Jahr 2025 aus.
- Daraus folgt: Immobilienverkäufer haben günstigere Rahmenbedingungen als in Märkten mit Überangebot.
4. Preisgestaltung
Der Angebotspreis ist eine der wichtigsten Hebel für die Dauer bis zum Verkauf:
- Ein marktgerechter Angebotspreis führt meist zu einer Verkaufsdauer von etwa 3 Monaten.
- Wird der Preis zu hoch angesetzt (+10 % über Marktwert), verlängert sich die Vermarktungszeit oft um 2-4 Monate.
- Wird der Preis zu niedrig angesetzt (z. B. -5 % unter Marktwert), erfolgt der Verkauf zwar unter Umständen schnell (2-4 Wochen), jedoch besteht Wertpotenzialverlust.
Aus Erfahrung mit GEORGI Immobilien zeigt sich: Eine fundierte Immobilienbewertung ist unverzichtbar, um den realistischen Marktwert der Immobilie präzise zu ermitteln und eine verzögerte Vermarktung zu vermeiden.
5. Vermarktung & Präsentation
Die Art und Weise, wie Ihr Haus oder Ihre Wohnung präsentiert wird, beeinflusst die Verkaufsdauer deutlich:
- Professionelle Fotos und eine hochwertige Aufbereitung des Exposés können die Vermarktungszeit um bis zu 25 % verkürzen.
- Maßnahmen wie Home Staging erzielen oft eine Verringerung der Verkaufsdauer um 2-6 Wochen.
- Eine Multi-Channel-Strategie (Online-Portale, Maklernetzwerk, Social Media) steigert die Reichweite um 30-40 %.
- Schnellere Kommunikation mit Interessenten, gute Erreichbarkeit (auch abends/wochenends) und klare Prozesse führen zu besseren Abschlüssen.
Als lokaler Experte kennt GEORGI Immobilien die Anforderungen des Münchner Markts – wir übernehmen die komplette Prozesssteuerung, um die Verkaufsdauer zu optimieren.
So bereiten Sie sich optimal auf den Hausverkauf in München vor
Checkliste – der Weg zum zügigen Verkauf
- Unterlagen vollständig bereitstellen: Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundisse, Flurkarte, Modernisierungsnachweise.
- Professionelle Bewertungsanalyse: GEORGI Immobilien führt eine präzise Immobilienbewertung durch, um den korrekten Marktwert zu ermitteln.
- Preisstrategie festlegen: Basierend auf Lage, Zustand und Marktdaten wird ein realistischer Angebotspreis formuliert.
- Exposé und Präsentation: Hochwertige Fotografie, evtl. virtueller Rundgang, Home Staging – erzeugen Emotionen bei Interessenten.
- Verkaufsmarketing starten: Veröffentlichung auf relevanten Portalen, Maklernetzwerk, gezielte Social-Media-Kampagnen.
- Interessenten prüfen: Bonitätsprüfung der Interessenten vermeidet Verzögerungen bei Notarvertrag oder Kaufpreiszahlung.
- Flexibilität zeigen: Besichtigungen auch flexibel abhalten, Rückfragen zeitnah beantworten.
- Notar- und Vertragsphase vorbereiten: Frühzeitig Kaufvertrag, Grundbuchwechsel, Zahlungsmodalitäten besprechen.
Tipps zur Beschleunigung des Verkaufs
- Legen Sie Wert auf eine realistische Preisfindung – eine zu optimistische Bewertung verzögert.
- Ihre Immobilie sollte bestmöglich präsentiert sein – saubere, aufgeräumte Räume wirken vertrauensbildend.
- Reagieren Sie zügig auf Anfragen – innerhalb von 24 Stunden ideal, Besichtigungen flexibel anbieten.
- Prüfen Sie frühzeitig die Finanzierungsfähigkeit der Kaufinteressenten – das reduziert Unsicherheiten im Prozess.
Preise, Markttrends & Prognose für München
Aktuelle Preislage
Für München liegen aktuelle Durchschnittswerte vor:
- Eigentumswohnungen: rund 8.498 €/m² in 2025.
- Häuser (Bestand) im Schnitt etwa 9.563 €/m² laut Daten von 2025
- Spitzeneinzelobjekte in Toplagen können deutlich über 10.000 €/m² bzw. 12.000 €/m² liegen (z. B. Altstadt-Lehel).
Nach Stadtteil differenziert
- In der begehrten Lage Maxvorstadt wurden kürzlich Werte von über 12.400 €/m² für Eigentumswohnungen genannt.
- In durchschnittlichen Lagen bewegen sich die Werte im mittleren 8.000-€/m²-Bereich.
Trend & Prognose
- Experten prognostizieren für 2025 einen moderaten Preisanstieg von 2-4 % für Wohnimmobilien in städtischen Lagen – insbesondere bei energieeffizienten Objekten.
- Die Preis-Differenzierung nach Mikro-Lage, Zustand und Ausstattung wird weiter zunehmen.
- Für Verkäufer heißt das: Wer aktuell verkauft und dabei professionell vorgeht, kann die gute Marktposition in München nutzen.
Beispielzahlen
Angenommen, ein Reihenhaus mit 120 m² Wohnfläche in einem guten Münchner Stadtteil: Bei einem Quadratmeterpreis von z. B. 9.000 €/m² würde sich der Angebotspreis auf rund 1.080.000 € belaufen. Wird dieses Haus gut präsentiert, technisch in Ordnung und die Lage attraktiv, wäre bei professioneller Vermarktung eine Verkaufsdauer im Bereich von 8-12 Wochen realistisch. Bei Sanierungsbedarf müsste man hingegen eher mit 3-4 Monaten rechnen.
Warum Sie auf einen Makler wie GEORGI Immobilien setzen sollten
Als Käufer oder Verkäufer stellen Sie sich zurecht die Frage: Ist ein Makler zwingend nötig? Unserer Erfahrung nach sind die Vorteile klar:
- Lokalexpertise: GEORGI Immobilien verfügt über 20 Jahre Erfahrung im Münchner Immobilienmarkt. Wir kennen die lokalen Preisniveaus, Mikrolagen und Käufersegmente.
- Präzise Immobilienbewertung: Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie, unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Ausstattung und Vergleichsobjekten.
- Effiziente Vermarktung: Durch Netzwerke, bewährte Prozesse, hochwertige Fotos und Home Staging verkürzen wir die Vermarktungsdauer nachweislich.
- Rechtliche & vertragliche Sicherheit: Wir begleiten Sie bis zum Notarvertrag, prüfen Interessentenbonität und sorgen für einen reibungslosen Ablauf bis zur Übergabe.
- Zeitersparnis & Verhandlungssicherheit: Wer als Eigentümer alles selbst machen muss, riskiert längere Vermarktungszeiten, unsicheren Ablauf oder Preiseinbußen.
In der Münchner Marktlage ist die Unterstützung durch einen erfahrenen Makler kein Luxus, sondern eine zentrale Erfolgskomponente, wenn Sie Ihren Hausverkauf, Ihre Immobilienbewertung und den Marktwert der Immobilie optimal auf den Punkt bringen möchten.
Fazit- Wie lange dauert ein Hausverkauf in München?
Der Hausverkauf in München unterliegt vielen Einflussfaktoren – von der Lage über den Zustand bis hin zur Preisgestaltung und Vermarktung. In einer Stadt mit so hoher Nachfrage und komplexem Angebot wie München liegen realistische Vermarktungszeiten typischerweise bei 3-6 Monaten, in Toplagen und mit optimaler Vorbereitung aber auch deutlich schneller. Eine professionelle Immobilienbewertung, ein realistischer Marktwert der Immobilie und ein kompetenter Partner wie GEORGI Immobilien mit 20 Jahren Erfahrung sind entscheidend, um den Prozess effizient und erfolgreich zu gestalten. Entscheiden Sie sich für eine fundierte Vorgehensweise – damit Sie Ihren Haus- oder Wohnungsverkauf in München nicht nur erfolgreich, sondern auch so schnell wie möglich abschließen können.
FAQ zum Hausverkauf in München
Wie lange dauert ein Hausverkauf in München?
Die Dauer variiert stark – im Durchschnitt nimmt ein Verkauf in München etwa drei bis sechs Monate in Anspruch. Entscheidend sind dabei Lage, Objektart und Zustand. In besonders gefragten Lagen oder bei sehr gutem Zustand kann der Verkauf schon in 6-12 Wochen realisiert werden. Wichtig ist: eine gründliche Vorbereitung, eine fundierte Immobilienbewertung, ein realistischer Marktwert der Immobilie und eine professionelle Vermarktung.
Wovon hängt die Verkaufsdauer meines Hauses in München ab?
Mehrere Faktoren spielen eine Rolle:
- Lage & Umgebung – Je zentraler und gefragter, desto schneller.
- Zustand der Immobilie – Gut gepflegt = schneller; Sanierungsbedarf = verlängert.
- Marktverhältnis Angebot/Nachfrage – München ist zugleich ein Käufer- und Verkäufermarkt, aber mit hoher Nachfrage.
- Preisgestaltung – Ein realistischer Preis reduziert die Zeit bis zum Verkauf deutlich.
- Vermarktung & Präsentation – Professionelle Fotos, Home Staging und zielgerichtete Vermarktung beschleunigen.
Ein Beispiel: Ein Haus in Schwabing, frisch renoviert, realistischer Preis → schneller Verkauf; ein älteres Haus am Stadtrand mit Renovierungsbedarf → länger.
Geht ein Verkauf in München aktuell schneller als in anderen Städten?
Ja und nein. In München herrscht eine sehr gute Nachfragesituation und ein relativ knappes Angebot – das begünstigt zügigere Verkaufsprozesse im Vergleich zu Regionen mit schwächerer Nachfrage. Dennoch ist München auch durch hohe Preisniveaus und strenge Anforderungen gekennzeichnet, sodass eine optimale Vorbereitung wichtiger denn je ist. Laut aktuellen Studien steigen die Preise wieder moderat an – dies spricht ebenfalls für gutes Timing.
Welche Immobilienarten lassen sich in München am schnellsten verkaufen?
- Eigentumswohnungen in zentralen, sehr gefragten Lagen mit gutem Zustand gehören zu den am schnellsten verkauften Objekten.
- Einfamilienhäuser in etablierten Stadtteilen, mit Garten und guter Ausstattung, folgen meist dicht dahinter.
- Vergleichsweise langsamer verkaufen sich Immobilien mit Sanierungsbedarf, ungünstiger Lage oder ohne hervorstechende Merkmale.
Wenn Sie also ein Objekt besitzen, das modernisiert, gut gelegen und optimal präsentiert ist, stehen die Chancen auf eine schnelle Vermarktung in München deutlich besser.
Welche Schritte sind beim Hausverkauf in München notwendig?
Der Ablauf gliedert sich in drei Hauptphasen:
- Vorbereitung – Unterlagen (Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse) zusammensetzen, Immobilienbewertung durchführen, Vermarktungsstrategie entwickeln.
- Vermarktung – Exposé erstellen, Fotos/Home Staging, Veröffentlichung auf Portalen, Besichtigungen durchführen, Verhandlungen führen.
- Vertrags- und Abwicklungsphase – Notartermin, Auflassungserklärung, Grundbucheintragung, Kaufpreiszahlung, Schlüsselübergabe.
Insgesamt kann der Prozess vom ersten Schritt bis zur Übergabe zwischen 3-6 Monaten dauern – bei idealen Bedingungen deutlich kürzer.
Sollte ich einen Makler einschalten, um den Verkauf zu beschleunigen?
Ja – ein professioneller Makler bietet entscheidende Vorteile:
- Lokale Marktkenntnis (bei GEORGI Immobilien mit 20 Jahren Erfahrung)
- Präzise Wertermittlung – damit Sie Ihren Marktwert der Immobilie realistisch einschätzen
- Schnelle und zielgerichtete Vermarktung
- Prüfung der Käuferbonität, rechtliche Sicherheit, Begleitung bis zur Übergabe
Eigene Vermarktung („Eigenvermarktung“) kann durchaus funktionieren – aber in einem hochdynamischen Markt wie München minimiert ein erfahrener Makler die Risiken und verkürzt die Verkaufsdauer typischerweise.
Wie läuft die notarielle Abwicklung ab und wie lange dauert sie?
Nach Einigung mit dem Käufer erfolgt:
- Einholung des Notartermins für die Unterzeichnung des Kaufvertrags.
- Der Notar erstellt bzw. prüft die erforderlichen Dokumente (Auflassungserklärung, ggf. Sicherungsübereignung, Zahlungsvereinbarungen).
- Nach Unterzeichnung erfolgt die Einreichung bei dem zuständigen Grundbuchamt.
- Die Eintragung des neuen Eigentümers kann mehrere Wochen dauern – typischerweise 6-8 Wochen vom Notartermin bis zur rechtlich wirksamen Übertragung.
Dabei kann die Dauer abhängig sein von Baufinanzierung, erforderlichen Genehmigungen oder Rückfragen vom Grundbuchamt.
Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis für mein Haus in München?
Die Festlegung eines richtigen Preises erfolgt über:
- Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Objekten in Lage, Größe, Zustand.
- Sachwertverfahren: Berechnung aus Bodenwert + Gebäudewert + Alter + Zustand – insbesondere bei individuelleren Objekten.
- Ertragswertverfahren: relevant bei vermieteten Immobilien.
Zusätzlich sollte eine fundierte Immobilienbewertung durch einen lokalen Sachverständigen oder Makler (wie GEORGI Immobilien) erfolgen, um Ihren Marktwert der Immobilie realistisch abzuleiten. In München sollten Sie insbesondere die Quadratmeterpreise aus aktuellen Angeboten (z. B. ca. 8.500 €/m² für Wohnungen) berücksichtigen.
Wie beeinflusst der Angebotspreis die Dauer bis zum Verkauf?
Ein zu hoher Angebotspreis führt häufig zu längerer Vermarktungsdauer und geringerer Nachfrage. Beispiele:
- Marktgerechter Preis → Verkauf meist in ~3 Monaten.
- 10 % über dem Marktwert angesetzt → Verlängerung der Vermarktungsdauer um 2-4 Monate.
- 5 % unter dem Marktwert angesetzt → Verkauf schneller möglich (2-4 Wochen), aber Wertpotenzial verschenkt.
Somit ist eine realistische Preisfindung zentral, um Zeit und Verkaufserfolg optimal zu beeinflussen.
Gibt es aktuell eine hohe Nachfrage nach Häusern in München?
Ja – München verzeichnet weiterhin eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Preisdaten zeigen eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Daraus ergibt sich: Für Verkäufer sind die Bedingungen günstig – mit der richtigen Strategie lassen sich gute Verkaufserfolge erzielen.
Wie lange dauert die Vorbereitung vor dem eigentlichen Verkauf?
Die Vorbereitung nimmt typischerweise etwa 2-4 Wochen in Anspruch:
- Zusammenstellung aller Unterlagen
- Durchführung der Immobilienbewertung
- Erstellung des Exposés, Aufbereitung der Immobilie (z. B. Reinigung, Home Staging)
- Planung der Vermarktung
Wer diese Phase sorgfältig angeht, reduziert im Nachgang die Zeit bis zum Verkauf erheblich.
Wie lange nimmt die Finanzierung durch Käufer in München in Anspruch?
Wenn ein Kaufinteressent eine Bankfinanzierung benötigt, kann dies den Ablauf verlängern.
Typische Zeitspannen:
- Einholung einer Finanzierungsbestätigung: 1-3 Wochen
- Bankinternes Prüfverfahren und Freigabe: weitere 2-4 Wochen
Somit kann die Finanzierungsentscheidung insgesamt 3-6 Wochen dauern – und damit auch die Vermarktungsdauer beeinflussen. Eine geprüfte Bonität der Käufer bereits im Vorfeld schützt vor Verzögerungen im Vertragsschluss.
Welche Unterlagen muss ich für den Wohnungsverkauf bereithalten?
Folgende Dokumente sollten vorbereitet sein:
Pflichtdokumente:
- Energieausweis (gültig)
- Grundbuchauszug (aktueller Stand)
Objektunterlagen: - Grundrisse und Flurkarte
- Modernisierungsnachweise (Handwerkerrechnungen)
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Hausordnung, Protokolle der Eigentümerversammlungen (letzte 3 Jahre), Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
Finanzielle Unterlagen:
- Nebenkostenabrechnungen (letzte 3 Jahre)
- Instandhaltungsrücklagen, Reparaturrechnungen
Je vollständiger und übersichtlicher diese Unterlagen vorliegen, desto schneller und reibungsloser gelingt der Verkaufsprozess.
Wie lange dauert es, bis ich den Kaufpreis tatsächlich auf meinem Konto habe?
Nach Unterzeichnung des Notarvertrags beginnt typischerweise die Abwicklung:
- Prüfung und Sicherstellung der Finanzierung durch den Käufer.
- Eintragung beim Grundbuchamt durch den Notar.
- Sobald die Eintragung erfolgt ist, wird der Kaufpreis überwiesen (oft innerhalb von wenigen Tagen).
In der Praxis beträgt diese Phase im Schnitt 4-8 Wochen – abhängig von Bedingungen im Vertrag, Bankenlaufzeiten und Grundbuchamt. Verzögerungen sind möglich bei fehlender Finanzierung oder offenen Fragen, daher empfiehlt sich eine klare vertragliche Regelung.
Was ist besser für den Hausverkauf: Makler oder Eigenvermarktung?
Maklervermarktung bietet Vorteile: Marktkenntnis, präzise Bewertung, professionelle Vermarktung, rechtliche Sicherheit und effizientes Zeitmanagement. Bei in München typischen Verkaufsszenarien mit hohem Preisniveau und komplexen Abläufen lohnt sich ein erfahrener Makler wie GEORGI Immobilien mit 20 Jahren Erfahrung.
Eigenvermarktung kann Kosten sparen, birgt jedoch Risiken: falsche Preisansetzung, geringere Reichweite, längere Vermarktungsdauer, höhere rechtliche Unsicherheiten.
Fazit: In der Münchner Immobilienlandschaft empfiehlt sich in den meisten Fällen die Zusammenarbeit mit einem Makler, um den Verkaufsprozess effizient, sicher und erfolgreich zu gestalten.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in München typischerweise bei begehrter Innenstadtlage?
In Toplagen mit hoher Nachfrage, z. B. Innere Stadt oder sehr zentralen Stadtteilen, sind Verkaufszeiten von 6-12 Wochen durchaus erreichbar – vorausgesetzt Zustand, Ausstattung und Preis sind optimal. In München beispielsweise erreichten Übernahmen in Altstadt-Lehel Spitzenpreise über 12.000 €/m², was die starke Nachfrage verdeutlicht.
Wie schnell läuft der Verkauf in München bei renovierungsbedürftigen Häusern ab?
Renovierungsbedürftige Immobilien benötigen i. d. R. mehr Zeit. Eine realistische Erwartung liegt bei 4-6 Monaten, manchmal länger. Der Grund: Interessenten kalkulieren zusätzlich Kosten für Modernisierung ein, wodurch das Angebot reduziert, Preisverhandlungen intensiver und der Ablauf länger wird. Die Marktwert-Ermittlung sollte daher den Sanierungsbedarf berücksichtigen.
Welche Rolle spielt der Angebotspreis für die Verkaufsdauer in München?
Der Angebotspreis ist eine zentrale Stellschraube:
- Optimal angesetzt → Verkauf in kurzer Zeit.
- Zu hoch → längere Vermarktung, mehr Verhandlungen, potenzieller Preisnachlass nötig.
- Zu niedrig → schneller Verkauf möglich, aber potenzieller Wertverlust.
In München mit hohen Quadratmeterpreisen, z. B. über 8.000 €/m², ist eine sorgfältige Preisstrategie besonders wichtig.
Wie lange dauert es in München vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung?
Typischerweise 6-8 Wochen, abhängig von Finanzierung, Vertragsklauseln und Grundbuchlaufzeiten. Verzögerungen können auftreten, wenn z. B. die Finanzierung noch nicht vollständig gesichert ist oder Rückfragen beim Grundbuchamt bestehen. Eine klare vertragliche Struktur und frühzeitige Bonitätsprüfung der Käufer durch GEORGI Immobilien helfen, diese Phase zu verkürzen.
Welche Vermarktungsmaßnahmen verkürzen den Hausverkauf in München?
- Hochwertige Bilder und ggf. Home Staging → steigert die Emotion bei Interessenten.
- Multi-Channel-Marketing (Online-Portale, Maklernetzwerk, Social Media) → größere Reichweite.
- Flexible Besichtigungstermine, schnelle Kommunikation → verhindert den „Abbruch“ durch Interessenten.
- Frühzeitige Bonitätsprüfung der Käufer → vermeidet Verzögerungen im Abschluss.
- Professionelle Exposé-Gestaltung mit Lage- und Objektprofil, Vergleichsobjekten, Ausstattungshinweisen.
Wovon hängt die Verkaufsdauer Ihres Hauses ab?
Das Zusammenspiel folgender Faktoren bestimmt die Verkaufsdauer: Lage, Zustand, Angebot und Nachfrage im Markt, Preisstrategie sowie Vermarktungsaktivitäten und Prozessgestaltung. Ein idealer Verlauf liegt vor, wenn alle Faktoren optimal zusammenspielen – dann kann der Verkauf schnell und erfolgreich abgeschlossen werden.
Kann nach dem Notartermin noch etwas schiefgehen?
Ja – bis zur offiziellen Eintragung im Grundbuch und Kaufpreiszahlung besteht theoretisch noch Risiko:
- Bankfinanzierung könnte scheitern oder verzögert werden.
- Rücktrittsrechte oder Vertragsklauseln könnten greifen.
- Grundbuchamt könnte Rückfragen haben oder Unterlagen fehlen.
Deshalb ist eine sorgfältige Prüfung durch den Makler, Notar und Käuferseitige Sicherstellung wichtig – GEORGI Immobilien begleitet Sie auch in dieser Phase professionell.
Wie lange dauert es bis zur Schlüsselübergabe?
Die Schlüsselübergabe erfolgt in der Regel nach erfolgreicher Zahlung des Kaufpreises und Eintragung im Grundbuch – typischerweise in den Tagen nach der Kaufpreisüberweisung. Die gesamte Abwicklung von Notartermin bis Schlüsselübergabe kann somit ca. 6-8 Wochen in Anspruch nehmen.
Quellen
- So viel Wohnung bekommen Sie für Ihr Geld in München
- Grundstücksmarktbericht München
- Bodenrichtwerte & Grundstückspreise München
- Punktlandung im Hausverkauf: Tipps und Strategien für den Profi-Hausverkäufer, Von Ralph Guttenberger · 2020, ISBN:9783000536083, 3000536086
- Immobilienverkauf Aktuell – Die Broschüre 2006, ISBN:9783000175473, 3000175474
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