Auch wenn die Immobilienpreise in München leicht gesunken sind, bleibt die Stadt eine teure Adresse für den Immobilienerwerb. Für Mittelständler stellt sich daher die berechtigte Frage, ob der Kauf in der bayerischen Metropole noch attraktiv ist. Trotz des hohen Preisniveaus gibt es Stadtteile wie Feldmoching-Hasenbergl, die erschwinglichere Optionen bieten. In diesem Blogbeitrag erläutern wir, ob und unter welchen Voraussetzungen sich der Immobilienkauf für Mittelständler in München weiterhin lohnt.
Der aktuelle Stand des Immobilienmarktes in München
Historische Entwicklung der Immobilienpreise
Selbst erfahrene Experten können bei einem Blick auf die Immobilienpreis-Kurve von 2010 bis 2022 ins Staunen geraten. Die Preise für Wohngebäude haben sich in diesem Zeitraum um 64 % erhöht. Berücksichtigt man die Inflation, ist die Steigerung dennoch erheblich. Noch deutlicher fiel der Anstieg bei Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäusern aus, hier verzeichnen Statistiker eine Verteuerung von 94 %.
Aktuelle Preise und Trends
Die gute Nachricht vorweg: Die Immobilienpreise in München haben ihren Höhepunkt überschritten und zeigen seit kurzem einen leichten Abwärtstrend. Im März 2023 kostete eine Eigentumswohnung noch durchschnittlich 8.276 € je Quadratmeter, ein Jahr später lag der Preis bei 7.587 €. Bei Gewerbeflächen zeigt sich ein ähnlicher Trend: Für Einzelhandelsflächen zahlt man derzeit im Durchschnitt 13.747 € pro Quadratmeter, für Büro- und Praxisräume circa 7.637 €.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es sich hierbei um Durchschnittswerte handelt. In zentraleren Stadtteilen liegen die Preise oft deutlich höher, während Sie in peripheren Gebieten wie Feldmoching-Hasenbergl wesentlich günstigere Angebote finden können. Dieser Stadtteil bietet mittelständischen Unternehmen Chancen, die aufgrund des guten Preis-Leistungs-Verhältnisses und der lebenswerten Umgebung besonders attraktiv sind.
Die Situation für Mittelstandsinvestoren
Herausforderungen und Chancen
In München sind Immobilien nach wie vor teuer, was für Mittelstandsinvestoren eine erhebliche Herausforderung darstellt. Doch auch in solch einem angespannten Markt bieten sich Chancen. Besonders der Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl sticht durch seine vergleichsweise erschwinglichen Preise hervor und könnte eine lohnende Option für Sie sein.
Erschwinglichkeit und Zugänglichkeit
Die steigenden Immobilienpreise in München machen es für viele Mittelstandsinvestoren schwierig, adäquate Investitionsobjekte zu finden. Trotzdem gibt es Stadtteile wie Feldmoching-Hasenbergl, die attraktive Möglichkeiten bieten. Hier sind die Preise sowohl für Wohn- als auch für Gewerbeflächen deutlich unter dem städtischen Durchschnitt.
Feldmoching-Hasenbergl ist ein hervorragendes Beispiel für erschwingliche Immobilien in München. Eigentumswohnungen kosten hier im Durchschnitt etwa 6.934 € pro Quadratmeter, deutlich weniger als die städtischen Durchschnittskosten von 7.587 € pro Quadratmeter. Gewerbeflächen in diesem Stadtteil bieten ebenfalls bessere Preise als in anderen Bereichen der Stadt, auch wenn genaue Zahlen fehlen. Dank der guten Verkehrsanbindung und zahlreicher Grünflächen lohnt es sich, diesen Stadtteil genauer zu betrachten.
Ein Hoffnungsschimmer: Feldmoching-Hasenbergl
Überblick über den Stadtteil
Feldmoching-Hasenbergl liegt im Nordwesten Münchens und bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem und ländlichem Charme. Mit einer guten Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen ist dieser Stadtteil ein idealer Ort für Familien und Unternehmen.
Immobilienpreise und Verfügbarkeit
Die Immobilienpreise in Feldmoching-Hasenbergl sind im Vergleich zum Münchener Durchschnitt deutlich niedriger. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei 6.934 €, was diesen Stadtteil zu einer attraktiven Option für Mittelständler macht.
Darüber hinaus sind die Gewerbeflächen hier erschwinglicher als in anderen Teilen Münchens. Während es keine exakten Zahlen für Gewerbeflächen gibt, zeigt sich ein klarer Trend zu günstigeren Preisen, was speziell für kleine und mittelständische Unternehmen von Vorteil ist.
Infrastruktur und Lebensqualität
Feldmoching-Hasenbergl bietet eine erstklassige Infrastruktur, die sowohl Wohn- als auch Gewerbebereiche miteinander verknüpft. Die kurzen Wege und die gute Anbindung machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Zusätzlich sorgt die Nähe zu Grünflächen und Seen für eine hohe Lebensqualität. Die Bewohner genießen ein ausgewogenes Verhältnis von städtischen Annehmlichkeiten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders lebenswert macht.
Die Vorteile der Investition in Immobilien
Langfristige Wertsteigerung
Immobilien haben historisch gesehen eine solide langfristige Wertsteigerung gezeigt. Trotz kurzfristiger Schwankungen, wie sie derzeit in München beobachtet werden, bleibt die Wahrscheinlichkeit hoch, dass Immobilien im Wert steigen, insbesondere in beliebten Städten wie München. Eine Investition in Immobilien kann sich somit als stabile Anlage mit langfristigem Potenzial zur Vermögensvermehrung erweisen.
Potenzial für Mieteinnahmen
Eine Immobilie zur Vermietung bietet Ihnen eine verlässliche Einkommensquelle. Besonders in Städten mit hoher Nachfrage nach Wohnraum, wie München, können Sie mit regelmäßigen Mieteinnahmen rechnen. Diese Einkünfte können Ihre finanzielle Stabilität erhöhen und gleichzeitig zur Deckung Ihrer Hypothekenzahlungen beitragen.
In München, wo die Mietpreise aufgrund der hohen Nachfrage konstant hoch bleiben, ist das Potenzial für Mieteinnahmen besonders vielversprechend. Objekte in Außenbezirken wie Feldmoching-Hasenbergl können attraktive Renditen bieten, da die geringeren Anfangsinvestitionen durch die soliden Mietpreise ausgeglichen werden.
Diversifikation des Portfolios
Eine Investition in Immobilien bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren. Immobilien als Sachwerte weisen oft eine andere Wertentwicklungsdynamik auf als Aktien oder Anleihen, wodurch sie Ihr Gesamtportfolio stabilisieren und Risiken minimieren können.
Eine diversifizierte Kapitalanlage erhöht Ihre Finanzsicherheit, insbesondere in unsicheren wirtschaftlichen Zeiten. Durch die Hinzufügung von Immobilien zu Ihrem Portfolio können Sie von den Vorteilen verschiedener Anlageklassen profitieren und Ihre Anfälligkeit gegenüber Marktschwankungen verringern. In Städten wie München mit ihrem stabilen Immobilienmarkt kann dies besonders vorteilhaft sein.
Experteneinblicke und Ratschläge
Marktanalyse und Prognose
Die Immobilienpreise in München haben in den letzten Jahren einen signifikanten Anstieg erlebt, wobei Spitzenpreise in 2023 einen Höhepunkt erreichten. Jetzt ist jedoch ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Laut Destatis sind die Preise für Wohnimmobilien im vierten Quartal 2023 um etwa 7,1 % im Vergleich zum Vorjahr gesunken. Dieser Trend könnte weiterhin bestehen bleiben, was auf eine mögliche Abkühlung des Marktes hindeutet.
Tipps für Mittelstandsinvestoren
Wenn du als Mittelstandsinvestor in den Münchner Immobilienmarkt einsteigen möchtest, gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten:
- Wähle aufstrebende Stadtteile wie Feldmoching-Hasenbergl, wo die Preise unter dem städtischen Durchschnitt liegen.
- Berücksichtige die langfristige Wertsteigerungspotentiale der Immobilie.
- Analysiere die Infrastruktur und Erweiterungspläne, die die Attraktivität des Standorts erhöhen können.
Diese Faktoren können dir helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen, die sowohl deinen finanziellen als auch geschäftlichen Erwartungen entspricht.
In Feldmoching-Hasenbergl etwa liegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen mit 6.934 € deutlich unter dem städtischen Durchschnitt. Diese günstigen Konditionen sind in Verbindung mit geplanten Erweiterungen von Gewerbegebieten westlich und südlich des Virginia-Depots besonders für mittelständische Betriebe interessant. Hier kannst du von kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und zahlreichen Grünflächen profitieren:
- Gewerbegebiet Lerchenstraße als Standort kleiner und mittelständischer Betriebe
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten
Dies sichert nicht nur einen attraktiven Lebens- und Arbeitsraum, sondern auch langfristige Investitionssicherheit.
Fazit
Auch wenn die Immobilienpreise in München historisch hoch sind, bieten einige Stadtteile wie Feldmoching-Hasenbergl erschwinglichere Optionen für den Mittelstand. Wenn du in Betracht ziehst, Immobilien zu erwerben, solltest du den Fokus auf diese Gegenden lenken. Trotz der hohen Durchschnittspreise in der Münchener Innenstadt gibt es in den Außenbezirken noch attraktive und günstigere Alternativen, die eine angemessene Lebensqualität und potenziell profitable Investitionen versprechen. Mit sorgfältiger Planung und einem Blick auf aufstrebende Stadtteile kann sich der Immobilienkauf für dich nach wie vor lohnen.