GEORGI Immobilien
Ihr Immobilienmakler in München Obermenzing
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Was ist Ihre Immobilie in Obermenzing wert?
Warum Sie einen lokalen Makler als Partner für den Immobilienverkauf in Obermenzing wählen sollten.
Als Immobilienmakler aus München Pasing-Obermenzing haben wir spezielle Kenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und dessen Besonderheiten. Wir haben alle Entwicklungen im Blick und können mit einer marktgerechten Wertermittlung einen schnellen Verkauf bewirken. Denn sowohl sogenannte „Schnäppchenpreise“ als auch überzogene Preisvorstellungen führen letztendlich zu einem Verlustgeschäft für den Eigentümer. Als Münchner Unternehmen greifen wir auf unser bestehendes Netzwerk zurück und können Kommunikationswege zielführend verkürzen.
Bei Fragen zu Grundstückspreisen und Bodenrichtwerten in Obermenzing, rufen Sie uns an 089 38 53 47 92 , schreiben Sie uns oder nutzen Sie unsere Immobilien-Erstbewertung.
Der Immobilienmarkt in München Obermenzing
Villenbebauung und Einfamilienhäuser im Grünen
Obermenzing ist mit seiner malerischen Lage entlang der Würm – insbesondere, wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Ob in der Alten Allee, in der Apfelallee, in der Lützow- oder Hofmüllerstraße, hier glänzt der Stadtteil mit Villenbebauung des frühen 20ten Jahrhunderts. Westlich des Nymphenburger Schlossparks und entlang des Nymphenburger Kanals rund um die Marsopstraße befinden sich weitere, sehr attraktive Wohnlagen. Viele der Gebäude tragen die Handschrift August Exters, der somit das Bild Obermenzings entscheidend mitbeeinflusst hat und 1933 auch hier verstorben ist.
Dominierend für das ehemalige Bauerndorf (deren dörfliche Siedlungsstuktur bis heute noch erkennbar ist) im Münchner Westen ist die Bebauung mit Einfamilienhäusern, die fast die Hälfte der gewachsenen Immobilienstruktur ausmacht. Der Großteil, wurde in den 1960ern Jahren erbaut und
legte den Grundstein für ein Wohnviertel, welches bis heute sehr familienorientiert ist und mit einem hohen Grünflächenanteil aufwartet. Am grundsätzlichen Charakter hat sich nichts geändert – Ersatzbebauungen und gemäßigte Nachverdichtung bilden die überwiegende Anzahl der Neubauvorhaben im Bereich der Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften.
Im Bereich der Landsberger Straße und am Westkreuz dominieren sich einfachere Wohnlagen.
In Obermenzing ziehen sich die eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld rund um den Betzenweg sowie das Wohnviertel um die Menzinger Straße.
Die Immobilienpreise in Obermenzing sind gehoben bis sehr gehoben. Das Stadtviertel gehört mit zu den besten Wohngegenden in München, das seit der Entstehung der Villensiedlungen als Refugium für Bessergestellte und Prominenten bis heute vom mondänen Charakter zehrt und das starke Wachstum der Immobilienpreise bis heute unterstützt. Es ist aber auch der hohe Wohn- und Freizeitwert für anspruchsvolle Familie, der zur einen starken Nachfrage führt.
Im Schnitt lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Wohnungen bei Ø 9.237,- €/m², bei Einfamilienhäusern bei 10.586,- €/m² und Doppelhaushälften bei 11.842,- €/m².
Der durchschnittliche Kaufpreis eines Einfamilienhauses liegt bei 2.525.000,- € und bei Doppelhaushälften 1.800.000,- €
Zwischen 2017 und 2022 ist der durchschnittliche Angebotspreis um 25 % gestiegen.
Die erzielbaren mobilienpreise in Obermenzing hängen sehr stark von der Mikrolage des Objektes ab. Es empfiehlt sich eine Analyse durch einen lokalen, spezialisierten Makler wie GEORGI Immobilien.
Immobilienpreise und Marktbericht Obermenzing 2022
Immobilienpreise Marktbericht für Häuser in München Obermenzing
Vergleich von Häusern Gebraucht- und Neubauten in Obermenzing
Im Schnitt lag der Kaufpreis für Besstandshäuser im Jahr 2022 bei 2.1 Millionen €, für Neubauten worden durchschnittlich 2.5 Millionen € erlöst. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei 9.600 (bei 219 qm Wohnfläche) und 12.100 € (bei 211 qm Wohnfläche). Stark vertreten sind 2022 Doppelhaushälften und Reihenhäuser.
Verteilung der Objektarten in Obermenzing
Verteilung nach Kaufpreis/m²-Wohnfläche der Häuser in Obermenzing
Verteilung der Angebote für Häuser nach Kaufpreis in Obermenzing
Verteilung der Angebote nach Wohnfläche für Häuser in Obermenzing
Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl für Häuser in Obermenzing
Angebotspreise für Häuser in Obermenzing nach Kaufpreis/m²
Lag der durchschnittliche Preis 2019 bei ca. 8.500 €, werden seit 2021 über 10.000 € erlöstg.
∅ Angebotsdauer für Häuser in Obermenzing in Tagen: Stark schwankend.
Kostenlose Immobilienbewertung für Obermenzing
Marktbericht für Wohnungen in München Obermenzing 2022
Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Obermenzing
Im Schnitt kostet eine Eigentumswohnung aus dem älteren Bestand im Schnitt 739.000 €, Neubauobjekte 1.5 Mio €. Den größten Marktanteil haben Eigentumswohnungen ohne Garten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Bestandsimmobilien liegt bei 9.700 €, bei Neubauwohnungen bei 14.200 €. Neubauwohnungen fallen deutlich größer aus.
Verteilung der Wohnungsarten in Obermenzing
Verteilung nach Kaufpreis/m² Wohnfläche in Obermenzing
Verteilung der Angebote für Wohnungen nach Kaufpreis in Obermenzing
Verteilung der Wohnfläche in Obermenzing: Maximum zwischen 50-90 qm
Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl in Obermenzing
Angebotspreise für Wohnungen in Obermenzing nach Kaufpreis/m²
Im letzten Quartal 2022 konnten Rekordpreise erzielt werden, mit der Zinswende, Inflation und dem Ukrainekrieg haben die Immobilienpreise im ersten Halbjahr leicht nachgegeben. Es bleibt abzuwarten wie sich der Trend entwickelt.
∅ Angebotsdauer für Wohnungen in Obermenzing bei ca 85 Tagen
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Obermenzing – Gehobenes Wohnen im Grünen zwischen Würm und Schloss Blutenburg
Obermenzing ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München mit rund 30.000 Einwohnern auf einer Fläche von 765,58 ha. Zusammen mit Pasing bildet Obermenzing den Münchner Stadtteil 21 Pasing-Obermenzing.
Historisches Obermenzing
Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile. Obermenzing grenzt im Osten an Nymphenburg, im Norden an Untermenzing, im Süden an Pasing und im Westen an Aubing, Langwied bzw. die Stadtgrenze. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart.
Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Der nah gelegene Bahnhof Pasing-Obermenzing bietet Zugriff auf ICE und Regionalverkehr gleichermaßen, aber auch eine Anbindung an das S-Bahnnetz (S3, S4, S6, S8, S20).
Zahlreiche Restaurants verschiedenster Nationalitäten bieten jeglichen kulinarischen Genuss. Cafés, Bars, Bäckereien laden zum kurzweiligen Besuch ein. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar zu erreichen, Ärzte und Apotheken runden das Angebot Pasings ab. Kitas, Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien (davon ein Privatgymnasium) sind vorhanden. Der Bezirk überzeugt auch durch sein kulturelles und sportliches Angebot. Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Angebote.
Sehenswürdigkeiten Obermenzing: Mehr als Schloss Blutenburg & August Exter
Obermenzing ist auch heute noch für seinen historischen Ortskern bekannt. Der Volksmund nennt Obermenzing den schönsten Stadtteil Münchens und an der Kirch St. Georg lässt sich wunderbar flanieren.
Das Haus Alte Allee ist eines von zahlreichen geschützten Baudenkmälern in Obermenzing und Umgebung. Es wurde 1897 errichtet. Es handelt sich dabei um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit Dachausbau und einem dreigeschossigen Eckturm, der mit einer Zwiebelhaube versehen ist.
Ein weiteres geschütztes Baudenkmal befindet sich in der Floßmannstraße 27 in Obermenzing. Es handelt sich dabei um eine 1895 von August Exter errichtete, sehr eindrucksvolle Villa in der Villenkolonie I. Die Villa verfügt über einen Turm in Fachwerkbauweise.
Das ehemalige Jagdschloss Blutenburg und die ebenfalls im gotischen Stil errichtete Schlosskapelle sind ebenfalls einen Besuch wert. Heute handelt es sich um eine umfängliche Internationale Jugendbibliothek mit Sitz der Erich Kästner Gesellschaft.
Sie spielen mit dem Gedanken eine Immobilie in Obermenzing zu kaufen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf und unterstützen Sie bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
Ihr Weg zu GEORGI Immobilien – Ihrem Makler in Obermenzing
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Sollerbauerweg 3
81241 München
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