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Marktbericht für Wohnungen in München Fürstenried 2022
Preise für Bestands- und Neubauwohnungen in Fürstenried
Verteilung der Wohnungsarten in Fürstenried
Verteilung nach Kaufpreis/m² Wohnfläche in Fürstenried
Verteilung der Angebote für Wohnungen nach Kaufpreis in Fürstenried
Verteilung der Wohnfläche in Fürstenried
Verteilung der Angebote nach Zimmeranzahl in Fürstenried
Angebotspreise für Wohnungen in Fürstenried nach Kaufpreis/m²
∅ Angebotsdauer für Wohnungen in Fürstenried
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Fürstenried – Ein Leben im Grünen
München ist die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns mit knapp 1,5 Millionen Einwohnern und gleichzeitig die Landeshauptstadt und zugleich die am dichtesten bevölkerte Gemeinde Deutschlands. Durch den Hauptsitz einer Vielzahl großer Konzerne wie beispielsweise Siemens, BMW und der Allianz gilt München nicht nur als kulturelles und politisches sondern auch als wirtschaftliches Zentrum Deutschlands. München überzeugte im Jahr 2020 durch seine Lebensqualität und belegte im Vergleich mit 230 weiteren Großstädten den dritten Platz.
Das Wohnviertel Fürstenried
Fürstenried tauchte unter dieser Bezeichnung erstmalig im Jahr 1716 auf. Ursprünglich wurde die Bezeichnung Poschetsried verwendet. Seit 1818 gehört der Ort Fürstenried zur Gemeinde Fürstenried, welche 1912 nach München eingemeindet wurde. Fürstenried ist ein reines Wohnviertel, welches in der 1960er Jahren ihren Ursprung hat. Hohe Wohnblöcke und Einfamilienhäuser sind gleichermaßen zu finden. Alle Wohnanlagen sind von großzügigen Grünflächen umgeben, die nächsten Supermärkte liegen um die Ecke, ebenso Sportplätze. Zu Fürstenries zählen die Gemeindeteile Maxhof und Kreuzhof.
Historisches Fürstenried
Der Gemeindeteil Maxhof entwickelte sich aus einem Fasanenhaus, welches 1717 dem Kurfürst Max Emanuel gehörte. Ende des 18. Jahrhunderts ging der Besitz an den Parkmeister Max Anton Jägerhuber über, welcher einen großen Park anlegen ließ. Diesen ließ er 1804 nach seinem Namen benennen, Maxhof. 1809 ist dieser Name sogar auf einer Stadtkarte zu finden. 1916 kaufte die Stadt Fürstenried diesen Besitz auf und bebaute ihn. 1907 wurde das Gasthaus Zum Kreuzhof gegründet. Beides sind heute Bezirksteile von Fürstenried.
Die Infrastruktur von Fürstenried
Fürstenried ist an der südlichen Stadtgrenze zu Neuried zu finden und ist somit einer der südlichsten Stadtteile Münchens. Direkt an der A96 Richtung Garmisch gelegen, lebt man hier an einer perfekten Schnittstelle. Dank der U-Bahn-Anbindung ist man schnell am Münchner Marienplatz. Fürstenried wird durch die Garmischer Autobahn in Fürstenried West und Fürstenried Ost geteilt. Hauptsächlich Familien zieht es in diesen Stadtteil. Neben Mehrfamilienhäusern gibt es auch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und auch Bungalows.
Sowohl vom Ostteil auch vom Westen her gelangt man zügig auf die Autobahn. Somit ist man in kürzester Zeit im Alpenvorland und am Starnberger See. Fürstenried ist zudem mit der Ubahnlinie U3 sehr gut erreichbar und an München angeschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Das Schulzentrum Fürstenried ist mit unterschiedlichen Schulformen für die Bildung im Stadtteil zuständig. Der Bezirk überzeugt auch durch sein kulturelles und sportliches Angebot. Zahlreiche Vereine bieten verschiedenste Angebote.
Der Immobilienmarkt in Fürstenried
Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser liegt in Fürstenried bei 9.863 €/m². Für die teuerste Immobilie muss man momentan 11.778 €/m² zahlen. Der niedrigste Quadratmeterpreis liegt hier bei 9.434 €/m². Für Wohnungen in Fürstenried liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 8.434 €/m². Während die teuersten Eigentumswohnungen in Fürstenried einen Quadratmeterpreis von bis zu 11.667 €/m² erzielen, liegen die Kaufpreise für die günstigsten Wohnungen bei 8.178 €/m². Der durchschnittliche Mietpreis für Häuser in Fürstenried liegt bei 17,61 €/m². Die Preisspanne reicht vom niedrigsten Mietpreis von 17,25 €/m² bis zum höchsten Quadratmeterpreis von 21,80 €/m². Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 16,41 €/m². Der niedrigste Preis für Mietwohnungen liegt bei 15,71 €/m². Die obere Preisgrenze befindet sich bei 20,87 €/m².
Fürstenried und seine Sehenswürdigkeiten
Als erste Anlaufstelle für einen Besuch gilt das Schloss Fürstenried, ein ehemaliges Jagdschloss. Es wurde zwischen 1715 und 1717 vom bayerischen Kurfürst Max Emanuel errichtet. Zwischen den Jahren 1883 und 1916 war das Schloss Residenz Königs Ottos, welcher jedoch nicht regierte. Seit 1925 findet es als Exerzitenhaus des Erzbistums München und FreisingVerwendung. Schloss Fürstenried überzeugt mit seinem großem Hauptpavillon und den damit verbundenen zwei Nebenpavillons auf einer symmetrisch gestalteten Schlossanlage. Das Äußere des Schlosses Fürstenried spiegelt die Architektur des barocken Zeitalters beeindruckend wider. Schloss Fürstenried gilt als geschütztes Baudenkmal.
Eine weitere Sehenswürdigkeit und ebenfalls ein geschütztes und gleichzeitig ältestes Baudenkmal stellt die Pestsäule im spätgotischen Baustil in Fürstenried dar. Zu finden ist die Pestsäule zwischen der Siedlung Fürstenried-Ost und der Olympiastraße. Pestsäulen wurden vor allem in Süddeutschland errichtet. Sie gelten als eine Art Mariensäule und dienen dem Dank an das Überstehen der Schwarzen Pest. Eine Theorie besagt, dass an dieser Stelle auch an die an der Schwarzen Pest gestorbenen Menschen erinnert werden soll, die dort begraben worden sein sollen.
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Ihr Weg zu GEORGI Immobilien – Ihrem Makler für Fürstenried
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