Blick über München

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in ruhiger, zentraler Lage

80686 München / Laim, Terrassenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GI2025-0632-M
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80686 München / Laim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    modernisiert
  • Garagen­stellplatz
    29.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Hausgeld
    325,00 EUR
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvoll modernisierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch helle, freundliche Räume, einen durchdachten Grundriss und eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und moderner Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse und eigenem Garten (Sondernutzungsrecht) – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.

Ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine ruhige und zugleich zentrale Wohnlage mit viel Privatsphäre schätzen.

Ausstattung

  • Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse/ zum Garten
  • Großer Eingangsbereich, helle, freundliche Räume
  • Isolierverglaste Fenster mit schönen Fensterläden
  • Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten
  • Modernes Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung, große begehbare Glasdusche, elegante Schiebeglastür zum Bad
  • Eigener Garten (Sondernutzungsrecht) mit gemütlicher Holzterrasse
  • Im Untergeschoss zwei Kellerabteile und ein kleiner Abstellraum (1 x eigener Waschkeller mit 2. WC, 2. Keller beheizt)
  • Große Garage – Platz für 1 PKW + Werkstatt oder 2 kleine PKW

Vodafone: Kabel 1.000 MBit/s
M-Net: Glasfaser 500 MBit/s
Telekom: DSL 250 MBit/s

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit gleichzeitig zentraler Anbindung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zwei Haltestellen der U5 sind fußläufig erreichbar – direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt. Bus- und Tramlinien in der Nähe für optimale Mobilität. Auch PKW-Fahrer sind durch die Nähe zum mittleren Ring und zur A96 optimal angebunden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Spazierwege, Parks und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

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