Blick über München

Neubau-Erstbezug in Bestlage

81377 München, Terrassenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GI2023-0557-M
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81377 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    40.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    810.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sofort beziehbare 2 oder 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung für besondere Ansprüche.

Die ruhige Lage im Blumenviertel in München-Großhadern ist einzigartig, vom Bodenbelag bis zur Küche wurden nur Materialien bester Qualität verwendet.

Ausstattung

  • Neubau-Erstbezug, zum Einzug bereit
  • kleine Wohnanlage mit nur sechs Parteien
  • eigener Garten mit zwei Terrassen, Außenfläche ca. 109 Quadratmeter
  • Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung
  • Elektrische Außenrollläden
  • Fußbodenheizung, Grundwasserwärmepumpe
  • permanente Wohnraumbelüftung
  • Bodenbeläge und Fliesen:

In den Wohnräumen Eiche-Parkett Landhausdiele, flächenbündige Sockelleisten im Alu-Unterputzprofil

Küche, Bad, Gäste-WC: Großformatige Boden- und Wandfliesen (60x120x0,9 cm) aus Fiandre magneto silver Feinsteinzeugfliesen Gruppe Bia. Herkunft: Castellarano (Reggio Emilia) Italien.

  • Küche mit Glasschiebetür, LED-Deckenstrahler und Zugang zur überdachten Südterrasse

Arbeitsplatte Nero Assoluto Zimbabwe, Gesteinsart Gabbro 30 mm, Oberfläche geflammt-gebürstet

Doppelspülbecken, Küchenrückwand aus Glas, Schranktüren nach oben klappbar

Miele Induktionsherd, Miele Geschirrspüler, Miele Kühl-/Gefrierkombination (mit automatischem Eiswürfelbereiter), Miele Backofen, Apotheker-Schrank.

  • Tageslicht-Badezimmer:

Bad mit schönem LED-Spiegel und LED-Deckenstrahler
gemauerte, bodengleiche Dusche mit viel Platz
Handtuchheizkörper
Spülrandlose WC-Keramik mit Turbo-Flush-Spültechnik und Warmwasser-WhirlSpray-Duschtechnologie

  • Gäste-WC:

LED-Spiegel, Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Belüftungssystem

  • elektrische Pergolamarkise Markilux, Windwiderstandsklasse 3, 500 cm x 370 cm
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Sondergröße (SUV-geeignet)
  • Ladestation für E-Autos bereits vorhanden
  • Kellerabteil mit Licht & Stromversorgung

Lage

Das "Blumenviertel" in Großhadern gehört seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen. Umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften wohnen Sie trotz der sehr guten Infrastruktur ruhig und naturnah.

Sowohl in Richtung des Stadzentrums als auch zu den Autobahnen A95, A96 sind sie optimal angebunden. Der Lorettoplatz (Endhaltestelle der Buslinie 54) ist in ca. 4 Minuten fußläufig zu erreichen.

Die großen und vielen Grünflächen in der direkten Umgebung und die schnelle Verbindung in Richtung der Alpen erhöhen den Freizeitwert des Wohngebietes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.07.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    28,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 28,20 kWh/(m²·a)

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