Blick über München

Sonnige Gartenwohnung über drei Etagen

85630 Grasbrunn, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2024-0588-G
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    85630 Grasbrunn
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    modernisiert
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Hausgeld
    295 EUR
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne Maisonette-Wohnung mit uneinsehbarem Privatgarten in gesuchter Lage mit viel Sonne

Ausstattung

- kleine, sehr gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Parteien
- massive Ziegelbauweise
- durch die Verteilung auf drei Wohnetagen optimal nutzbar für Paare und kleine Familien
- schöne Südwest-Terrasse mit eigenem Garten
- Balkon im Obergeschoss von beiden Zimmern zugänglich
- offene Wohnküche ohne Einbauten
- Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Badezimmer
- elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
- hochwertige Parkettböden in allen Schlafräumen
- modernes und großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und großformatigen Fliesen
- helle Oberlichter im komplett ausgebauten Untergeschoss
- Stellplatz für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner im Waschraum
- Fahrradabstellraum

Lage

Grasbrunn ist eine beliebte Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht erholsame Spaziergänge oder Fahrradtouren in den umliegenden Wäldern und Parks.

Fußläufig sind verschiedene Kindertagesstätten, die Grundschule, Metzger, Bäcker, Post und verschiedene Supermärkte und kleinere Geschäfte erreichbar. Ebenfalls in Laufweite ist der Wald zum täglichen Entspannen. Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Angebot an Vereinen, Aktivitäten und Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, Neukeferloh ist gut an den ÖPNV angebunden. Die nächste Bushaltestelle am Rathaus ist nur 2 Fußminuten entfernt, zur S-Bahn sind es 15 Minuten zu Fuß. Mit der S-Bahn ist man in 14 Minuten am Ostbahnhof und in 20 Minuten in der Stadtmitte.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus einer ruhigen und grünen Umgebung sowie einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastrukturen. Eine perfekte Wahl für all diejenigen, die ein komfortables und ausgeglichenes Wohnen suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a)

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