Blick über München

Exklusives TRAUMHAUS im Grünen: nur 10 Minuten zum Ammersee, 33 Minuten zum Hauptbahnhof München

82284 Grafrath, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    GI2025-0601-G
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    82284 Grafrath
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Nutzfläche ca.
    291 m²
  • Grund­stück ca.
    577 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch höchste Qualität, modernes Design und eine traumhafte Lage besticht.

Das Traumhaus steht zum sofortigen Einzug bereit und wurde von einem erfahrenen Bauträger errichtet, dessen Fokus auf Qualität und Zuverlässigkeit sich in jedem Detail widerspiegelt.

Ausstattung

  • kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Luft-Wasser-Wärmepumpe im Technikraum
  • massive Ziegelbauweise
  • zwei luxuriöse Tageslichtbäder
  • großzügiger, heller Wohn-/Essbereich
  • große Schlafräume mit viel Licht im Obergeschoss sowie ein Tagslichtbad
  • großer Schlafbereich im Dachgeschoss mit Blick ins Grüne und (en-suite)-Tageslichtbad
  • Home-Office und/oder Gästezimmer im Erdgeschoss möglich
  • Untergeschoss mit Technikraum und zwei großen Kellerräumen mit Fußbodenheizung, Raumhöhe Untergeschoss ca. 2,50 m. Ausführung als "weiße Wanne"
  • große Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren und Starkstromanschluss

Lage

Mit einer fantastischen Anbindung an den Ammersee, nur 10 Minuten entfernt, und dennoch in einer ruhigen Umgebung ohne Straßenlärm, genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch den urbanen Komfort. Das großzügige Grundstück, das an ein idyllisches Waldstück grenzt, bietet Ihnen eine ungestörte Privatsphäre und einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Nicht nur PKW-Fahrer sind optimal angebunden, mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn sind Sie in 33 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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