POING: 4-Zimmerwohnung mit optimalem Grundriss

85586 Poing, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2020-0368P
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85586 Poing
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    modernisiert
  • Tiefgarage:
    38.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    231 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne Familienwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Poing

Ausstattung

Wohnanlage mit nur 4 Etagen (inkl. Erdgeschoss), errichtet in Ziegelbauweise
Balkon mit Blick ins Grüne, Abstellbereich
Einbauküche, isolierverglaste Naturholzfenster
Außenrollläden an allen Fenstern
Kellerabteil, Trockenräume, Gemeinschaftsflächen inkl. Spielflächen

Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Kaufpreis 38.000,- € zzgl. Käuferprovision 3,48% (inkl. MwSt.)

Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 538.000,- € zzgl. Käuferprovision 3,48% (inkl. MwSt.)

Lage

Die Wohnung befindet sich im östlichen Teil von Poing und verbindet die Nähe zur Natur mit einer optimalen Infrastruktur. Die direkte Umgebung ist ideal für Spaziergänge, Ausflüge und Sport.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, zum S-Bahnhof Poing sind es ca. 1,3 km. Der beliebte Wildpark Poing, eine Reitanlage und ein Bauernhof mit Hofladen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Poing konzentriert sich sehr stark auf Familien, die Gemeinde und das Familienzentrum bieten zahlreiche Kulturveranstaltungen an, der TSV Poing ermöglicht eine Vielzahl an Sportarten für Groß und Klein. Spielplätze und der beliebte Poinger See runden das Freizeitangebot ab.

Kindergärten und Kitas, sowie 2 Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule befinden sich vor Ort. Von der Wohnung aus sind es ca. 7 Minuten zum Kindergarten und zur nächsten Grundschule. Das Gymnasium soll 2024 fertiggestellt werden, bis dahin können die Kinder z.B. die Gymnasien in Kirchheim oder Markt Schwaben besuchen.

Auch für PKW-Fahrer ist die Anbindung optimal, da die A94 (München / Passau) nur ca. 1 km entfernt ist.

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