Kapitalanlage mit Traumterrasse zentral in Sendling!

81369 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2021-0374M
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81369 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    72,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    284 EUR
  • Käufer­provision
    1,8% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    657.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Zwei-Zimmer-Wohnung mit Traumblick begeistert Vermieter und Mieter.

Die Wohnung ist seit Mitte 2018 vermietet.
Kaltmiete von Wohnung und TG-Stellplatz = 1.410,- € / 16.920,- € p.a.
Nebenkostenvorauszahlung 250,- €
Hausgeld: 284,- €

Wohnflächen:
Terrasse: ca. 13,48 / 2
Wohnen: ca. 24,70
Küche: ca. 6,05
Bad: ca. 3,89
Flur: ca. 5,40
Abstellraum: ca. 1,27
Schlafen: ca. 24,33

Ausstattung

große Terrasse mit Westausrichtung
Kunststofffenster, hochwertiger Parkettboden in den Zimmern, Fliesen in Küche und Bad
Moderne Einbauküche mit Herd (Induktionskochfeld), Backofen,
Spülmaschine, Kühl-/Gefrier-Kombination, Dunstabzug
Tresen zwischen Wohnbereich und offener Küche
begehbarer Kleiderschrank im großen Schlafzimmer
Abstellraum

moderner Personenaufzug (Baujahr 2018)
Kellerabteil

Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis enthalten

In der Wohnanlage werden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. neuer Personenaufzug in 2018). Auch für die Zukunft sind bereits Maßnahmen geplant, konkrete Informationen dazu finden Sie im Exposé.

Lage

Zentraler geht es nicht: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso Krippen, Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal: U3/U6 Implerstraße (4 Minuten zum Sendlinger Tor), U6/S7 Harras (6 Minuten zum Sendlinger Tor), diverse Buslinien (53, 132, 153 und weitere, sowie Nachtbusse N40, N41, N43. Auch PKW-Fahrer erreichen alle Ziele in der Stadt in kürzester Zeit, auch der mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die direkte Umgebung bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, Sportanlagen und große Parks.

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