Sonnige 3,5-Zimmer-Garten-Wohnung

85774 Unterföhring, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2019-0359U
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85774 Unterföhring
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    91,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    20,70 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Duplex:
    15.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    70,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Familien
ein perfektes neues Zuhause.

Wohnen: ca. 24,3 Quadratmeter
Küche: ca. 6,0 Quadratmeter
Schlafen: ca. 11,1 Quadratmeter
Kind: ca. 10,8 Quadratmeter
Flur: ca. 5,3 Quadratmeter
Bad: ca. 5,1 Quadratmeter
WC: ca. 1,9 Quadratmeter
Terrasse: ca. 6,7 Quadratmeter

Summe Wohnfläche: ca. 71,2 Quadratmeter

Hobbyraum (beheizt) UG: 35,7
Abstellfläche UG: 5,0

Wohn-/Nutzfläche = 111,90 Quadratmeter

Ausstattung

- Sonnige Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne inkl. Gartengerätehäuschen
- Moderne Küche mit Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Herd/Ofen und
Dunstabzug von Markenherstellern
- Buchenparkettboden im Wohnzimmer, den Schlafräumen und im
Untergeschoss
- helles Badezimmer mit Badewanne und modernen, weißen Fliesen
- zusätzliches Gäste-WC
- Kunststoffjalousien an allen Fenstern
- großer, beheizter Hobbyraum im UG vom Wohnzimmer aus begehbar
- direkter, privater Zugang zur Tiefgarage
- 2 TG-Duplex-Stellplätze für zusammen 30.000,-- Euro
- moderne, familienfreundliche Wohnanlage
- vollständig abgeschirmt vom Autoverkehr an der Münchner Straße

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am nördlichen Ortsrand von Unterföhring. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Gemeinde bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur und ist deutschlandweit als attraktiver Wirtschaftsstandort bekannt, u.a. durch zahlreiche Medienunternehmen. Sie profitieren zudem von einem hohen Freizeitwert: Die Isarauen sowie der Unterföhringer See sind nur wenige Schritte entfernt. Das Naherholungsgebiet am Feringasee ist ebenfalls kurzfristig erreichbar. Der Ort ist an die Flughafen-S-Bahn (S8) angebunden. Den Münchner Marienplatz erreichen Sie von hier in 20 Minuten, den Flughafen München in rund 17 Minuten.

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