Gute Gelegenheit für Kapitalanleger: solide Stadtwohnung in Giesing

81539 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2021-0389-M
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81539 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    203,27 EUR
  • Käufer­provision
    1,8% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    84,48 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stadtwohnung in gesuchter Lage in Giesing. Alle Wohnräume sind zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet.

Die Wohnung ist langfristig vermietet, daher sind zunächst keine Bilder vorhanden. Nach Freischaltung des Exposés erhalten Sie einen Link zu einem Kurzvideo mit Innenaufnahmen für einen ersten Eindruck.

Kaltmiete (inkl. TG): 928,25 € p.M. / 11.139,- € p.a.
Vorausszahlung für Nebenkosten: 196,75 € p.M.
Hausgeld: 203,27 € p.M (aktuell zzgl. Rücklagenbildung)

Ausstattung

- kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Rollläden an den Fenstern
- Waschmaschinenplatz im Bad
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelparker

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, wie Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemarkt und Restaurants. Kindergärten und Schulen sind in näherer Umgebung zu finden.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit der Station "Giesing" ist optimal. Die S-Bahn-Linien S3 und S7, sowie U-Bahn-Haltestellen der Strecke U7, U8 und U2 sind schnell erreichbar. Ebenso wie die Trambahnstrecke der Linien 17 und 18 und diverse Bushaltestellen.

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