* Neubaugleiche Stadt-Wohnung in der Maxvorstadt *

80335 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2021-0387M
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80335 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    749.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    71,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stadtwohnung in gesuchter Lage der Maxvorstadt in verkehrsberuhigtem Bereich

Die Wohnung ist vermietet.
Kaltmiete: 1.250,82 € / 15.009,84 € p.a.
Nebenkostenvorauszahlung: 229,82 €
Hausgeld: 250,- €

Zwei Bestandsgebäude aus dem Jahr 1960 wurden in Bezug auf das Gemeinschaftseigentum (neue Fenster, Wärmedämmverbundsystem, Balkone, Außentüren, Aufzüge, Außenanlagen) und das Sondereigentum (Elektrik, Böden, Fliesen, Bäder, Leitungen, Wände, Innentüren, Haustechnik) umfassend saniert, sodass nahezu ein Neubaustandard erreicht wird.

Ausstattung

hochwertiger Parkettboden
Bad- und Sanitärausstattung von Markenherstellern
Design-Fliesen, Einzelraumlüfter im Bad
3-Fachverglasung der Fenster, Rollläden (neu)
neue Heizkörper, Handtuchheizkörper im Bad
Trittschalldämmung komplett erneuert
Abluftanlage in der Küche
Video-Gegensprechanlage
Personenaufzug
Balkon, Kellerabteil

TV/Multimedia: Glasfaser, Kupferkabel und Pyur sind vorhanden.

Lage

In direkter Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Maxvorstadt zählt zu den gesuchtesten Lagen in der Münchner Innenstadt.

U-Bahn, Bus- und Tramlinien sind fußläufig erreichbar, auch für PKW-Fahrer ist die Anbindung optimal.

Durch die zentrale Lage hat die Maxvorstadt einen hohen Freizeitwert, angrenzend finden sich weitere Stadtteile wie Neuhausen/Nymphenburg und Schwabing.

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