Blick über München

Familienwohnung zum Einzug bereit

85716 Unterschleißheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2024-0582-U
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85716 Unterschleißheim
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Duplexgaragen
    10.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Hausgeld
    523 EUR
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Maisonette-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Unterschleißheim

Im großen Schlafzimmer lässt sich bequem noch ein helles Home-Office einrichten = 4.5 Zimmer

Ausstattung

- Großer Balkon (Südwestausrichtung) mit Blick ins Grüne, zugänglich vom Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer
- Im riesigen Schlafzimmer (ca. 26 QM) lässt sich ideal noch ein Home-Office einrichten
- weiterer Balkon mit Nordausrichtung
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, großer Balkon mit Bambusholz
- zwei Abstellkammern (eine davon für Waschmaschine und Trockner vorbereitet)
- Personenaufzug bis in die Tiefgarage, ein Kellerabteil
- zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage
- Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellraum

Lage

Unterschleißheim ist eine moderne, wachsende Kleinstadt, die trotz der Nähe zu München eigenständig ist. Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, ärztliche Versorgung, Restaurants, Cafés, Sportmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, der Autobahnanschluss ist in fünf Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Station (S1) befindet sich 500m von der Wohnung entfernt (20 Minuten bis zum Flughafen, 25 Minuten bis zum Hauptbahnhof).

Vor Kurzem neugebaute Business-Flächen (Business Campus Unterschleißheim, Koryfeum) sind in fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Park mit einem großen Spielplatz befindet sich gleich um die Ecke.
In der näheren Umgebung befinden sich außerdem sehr schöne Ausflugziele, Badeseen und Wälder (Schloss Oberschleißheim, Berglwald, Unterschleißheimer See, Hollener See, Ruderregatta...).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    24.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    114,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²·a)

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