Solln: gut geschnittene Wohnung mit Home-Office in ruhiger Lage, zwei Balkone, TG-Einzelstellplatz

81479 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2022-0418-M
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    81479 München
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    1,8% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Hausgeld
    395 EUR
  • Kaufpreis
    700.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schöne 3-Zimmer-Wohnung und separater Hobbyraum in zurückversetzer Lage mit sehr guter Infrastruktur!

Wohn-/Nutzfläche: 119 Quadratmeter
rechtliche Wohnfläche: 86 Quadratmeter
Fläche Untergeschoss (mit viel Tageslicht): 16 Quadratmeter (zzgl. Kellerabteil, ca. 4 Quadratmeter)

Die beiden optimal nutzbaren Balkone (ca. 12 Quadratmeter) werden zur Zeit sehr hochwertig modernisiert. Neben ansprechenden Brüstungen aus Milchglas werden Geländer und Halterungen aus Aluminium angebracht. Die Böden der Balkone werden komplett neu beschichtet (fugenfrei), dabei kommen helle Farben zum Einsatz. Durch die laufenden Maßnahmen werden die schönen Freiflächen weiter deutlich für jeden Bewohner aufgewertet.

Ausstattung

- große, helle Räume
- einheitliches Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen
- großzügiger Eingangsbereich
- Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche
- helle Küche mit Elektrogroßgeräten
- Tageslichtbad/WC und separates Gäste-WC
- Ost- und Westbalkon (mit Markise) für jede Tageszeit
- Fenster und Türen mit Rollläden
- Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung
- Hobbyraum mit viel Tageslicht, Heizung und Strom
- großzügige Grün- bzw. Gemeinschaftsflächen auf dem Grundstück
- Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Alle Schularten sowie Kinderspielplätze, Kindergärten, Friseurgeschäfte, Ärzte, Banken, Postfilialen und Restaurants verschiedener Küchen sind in der näheren Umgebung zu finden.

Radfahrer profitieren von den gut ausgebauten Fahrradwegen, Fußgänger gelangen in wenigen Minuten in die umliegenden Grünbereiche zum Beispiel direkt zum Forstenrieder Park. Die Berge sind schnell mit dem Auto erreichbar, der Starnberger See sogar in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit. Alternativ ist die 2,6 km entfernte Großhesseloher Brücke mit direkter Anbindung an die Isar in der Nähe, die zum Spazierengehen und zum Naturerleben einlädt. Eine weitere Attraktion ist der Münchner Tierpark Hellabrunn, den Sie mit der Buslinie 63 und der U3 in 25 Minuten ohne Parkplatzsuche erreichen können.

Gute Verkehrsanbindung für Autofahrer über die Verkehrsachse Wolfratshauser Straße (B11) und an die Autobahn A95. Parken können Sie direkt vor der Haustür oder auf Ihrem Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Zu Fuß sind die Haltestellen der Buslinien 63 und 136 schnell erreichbar. Die S-Bahnstation "Solln" mit den Linien der S7 und S20 ist in 15 Minuten fußläufig erreichbar. Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in die Münchner Innenstadt ca. 30 Minuten.

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