Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve

82110 Germering, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2022-0421-G
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    82110 Germering
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    138 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus bietet durch die Ausbaureserve im Dachgeschoss interessante Perspektiven. Das Haus ist teilweise renovierunsgbedürftig, dies wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Nach Anfrage über das Immobilienportal erhalten Sie in wenigen Minuten das Exposé mit weiteren Fotos und Informationen zur Lage.

Ausstattung

- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Garten mit Westausrichtung
- Terrasse vorbereitet für Wintergartenausbau
- elektrische Markise
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Die Wand zwischen Küche und Wohnbereich kann geöffnet werden
- Wohnbereich: Parkett
- Küche und Flur: Fliesen
- Obergeschoss: Vollholzparkett

Zwischen 2010 bis ca. 2012 wurde das Dach erneuert, eine Pelletheizung mit Pellettank eingebaut, sowie die Heizungsrohre und die Elektrik erneuert.

Das Dachgeschoss verfügt bereits über drei neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden. Die aktuelle Isolierung schützt vor einer zu starken Wärmeentwicklung. Eine generelle Isolierung im Dachbereich ist empfehlenswert im Rahmen des Ausbaus.

Lage

Die Stadt Germering bietet eine optimale Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Alle Schularten sind fußläufig zu erreichen, ebenso die S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (beide S-8).

Auch PKW-Fahrer sind über die Autobahnen A99 und A96 optimal in alle Richtungen angebunden.

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