Reiheneckhaus mit Aufstockungspotenzial

85757 Karlsfeld, Reiheneckhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexander Georgi, GEORGI Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2023-0554-KA
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    85757 Karlsfeld
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    261 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 97 Quadratmeter. Der Hauptbaukörper kann um eine Etage erweitert werden, der Bereich der Garage lässt sich zweifach aufstocken. Die geschätzte, mögliche Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 180 Quadratmeter - Abstimmung mit der Baubehörde erforderlich - Alle Angaben ohne Gewähr -

Das Haus ist renovierungsbedürftig

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt

Ausstattung

- Reiheneckhaus in Massivbauweise
- Splitlevel-Bauweise mit interessanten Gestaltungsperspektiven
- Im Rahmen einer Renovierung empfiehlt sich ggfs. der Umstieg auf eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung
- Isolierverglasung, Bäder und Böden ca. 1997/98
- großer Hobbyraum und zusätzliches Arbeitszimmer im Untergeschoss, beide Räume mit viel Tageslicht
- Einzelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeit vor dem Haus
- kleine Terrasse mit Nordausrichtung, große Terrasse in Richtung Südgarten

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Restaurants.

Die Grundschule, die Mittelschule sowie Krippen und KiTas sind fußläufig erreichbar.

Karlsfeld bietet einen hohen Freizeitwert, der beliebte Karlsfelder See und der Sportpark sind in wenigen Gehminuten erreicht.

Viele Karlsfelder schätzen den kurzen Arbeitsweg zu Unternehmen wie MAN Truck & Bus AG, MTU Aero Engines, Bodystreet und Artdeco Cosmetics, um nur einige ortsansässige Arbeitgeber zu nennen.

Die Busanbindung erfolgt über die Linien 701, 702, 711 und N71.

PKW-Fahrer sind durch die direkte Verbindung zur B304 und zur Bajuwarenstraße / B471 schnell in München und Umgebung, aber auch der Flughafen München ist schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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