M-Lochhausen: Energiesparhaus für die große Familie!

81249 München, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    GI2020-0370M
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81249 München
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    285 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Stellplatz
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

KfW-40 Haus (EnEV 2007) mit viel Platz.

ACHTUNG:
Wohn-/Nutzfläche: ca. 160 Quadratmeter
Wohnfläche: ca. 126 Quadratmeter

Das als Hobbyraum / Arbeitszimmer ausgebaute Dachgeschoss lässt sich ideal nutzen, rechtlich zählen diese Räume aber nicht zur Wohnfläche, da sie nicht für den dauerhaften Aufenthalt geeignet sind.

DER ENERGIEAUSWEIS WIRD BEI DER BESICHTIGUNG VORGELEGT.

Ausstattung

- viel Platz verteilt auf 3 Etagen und ein Kellergeschoss
- 3 Tageslicht-Bäder (EG/OG/DG)
- Kunststofffenster und Terrassentüren mit Wärmeschutzverglasung (3-Fach-verglast)
- KfW 40-Haus (EnEV 2007)
- Pelletheizung, Solarkollektoren
- Anschluss für Schwedenofen/Kaminofen im Wohnzimmer
- Vollholztreppen im Wohnbereich

Kellergeschoss:
- Geschosshöhe Keller 2,90 m
- Starkstromanschlüsse im Keller
- Ausführung UG als Weiße Wanne
- Gesamt-Nutzfläche UG ca.: 42 QM (zzgl. Heiztechnikraum ca. 17 QM)

Carport-Vorbereitung

zweizügiger Kamin

Hinweis: Die Einbauküche und der Holzofen (EG) verbleiben nicht im Haus

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in direkter Nähe der Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe, größere Einkaufszentren finden sich in Gröbenzell und Puchheim. Für Familien ist im Sommer insbesondere die Nähe zum Langwieder Badesee (ca. 2 km) ein großes Plus.

Der S-Bahnhof (S3) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso verschiedene Buslinien. Die S-Bahn erreicht in 20 Minuten den Hauptbahnhof München.

Auch für PKW-Fahrer ist die Anbindung optimal. Die Auffahrten zu den Autobahnen A99 und A8 sind schnell erreicht und somit auch das Stadtzentrum München.

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